כיצד להשיג מגרש להקמת בניין מגורים? איך בוחרים מגרש לבניית בית?

כנראה, בארצנו אין אדם שלאהיה חולם על בית משלו. כמובן שישנן דרכים שונות להשיג זאת, למשל, ניתן לרכוש דירה מוכנה. עם זאת, רבים חולמים על בית משלהם עם מגרש עליו תוכלו להקים גינה או גינת ירק. איך להתקרב צעד אחד אל החלום שלך? לשם כך תזדקק למגרש לבניית בניין מגורים.

מטרה מיוחדת

לפני תחילת הבנייה, אתה צריך להבין אם זה יהיה חוקי. כלומר, לא כל המגרשים מיועדים לבנייה. ישנם סוגים הבאים של שימושי קרקע ייעודיים:

• לגידול בעלי חיים;
• חקלאות;
• לתעשייה;
• מגרש לבניית בניין מגורים;
• חלקות המיועדות למטעי יער;
• לגינון;
• השטח שבו הדאצ'ה ימוקם.

אם תרכשו מגרש לבניית מרכז משרדים, חנות או מחסן, אזי ייעודו יהיה שימוש מסחרי.

איך לעשות את הבחירה הנכונה?

כעת נבחן את הקריטריונים שיאפשרו לכם לבנות בית במקום המתאים ביותר. חלקת קרקע לבניית בניין מגורים צריכה להיבחר תוך התחשבות בגורמים הבאים:

1. גודל האתר, הימצאות כניסות אליו, הצורה והאיכויות הגיאולוגיות (צפיפות הקרקע, פוריותה והרכבה).

2. ריחוק שירותים: חשמל, גז, קו טלפון, אספקת מים וביוב.

3. חזות הסביבה.

4. נוכחות וריחוק של חברות הפעלה, סניפי דואר, ארגוני פינוי אשפה.

5. מיקום קרוב של בתי חולים, חנויות, גני שעשועים, גני ילדים, בתי ספר, מחלף תחבורה.

6. מצב סביבתי.

7. מטרת האתר.

8. עלות השטח.

9. זמינות מערכות הנדסיות עירוניות באתר.

מטבע הדברים מגרש לבנייהלבניין מגורים חייב להיות מוניטין משפטי ללא דופי. כלומר, זה לא צריך להיות שנוי במחלוקת או למשכן. כמו כן, עליו להיות מושא בעלות ובעל מעמד משפטי מתאים. עכשיו אתה יודע איך לבחור מגרש לבניית בניין מגורים.

איך מקבלים מגרש מהמדינה בחינם?

במאמר זה נשקול שתי אפשרויות להשגהשטח לבניית מבנים. ראשית תלמדו כיצד ניתן לקבל מהרשויות המקומיות מגרש לבניית בניין מגורים. גם ליחידים וגם לישויות משפטיות יש את הזכות לעשות זאת. במקרה זה, האתר מוקצה מקרן הקרקעות, העומדות לרשות המינהל העירוני או הממלכתי. בדרך כלל הם נוצרים בהסכמה ראשונית של המקומות שבהם ימוקמו החפצים. במקרה השני, האתר מסופק באמצעות הצעות מחיר או מכירות פומביות.

עצם התהליך של מתן עלילה לאדם מורכב משני שלבים:

• קבלת החלטה על יישום התהליך;
• רישום הזכויות בו על ידי הבעלים.

היווצרות השטח צריכה לכלול את ההגדרה של סוג השימוש המותר בו, רישום קדסטרלי, תנאים טכניים.

תכונות רכישה

מגרש לבניית בניין מגורים הוא גםיכול לקנות. אפשרות זו היא הדרך הסבירה והמהירה ביותר להשיג אותה. יש לך זכות לקנות מגרש מאדם פרטי או ממשרד תיווך. במקרה זה, יש לך הזדמנויות גדולות לבחירה, והכל תלוי במצב הכלכלי ובהעדפותיך.

לפני הקנייה, אתה צריך לדעת לא רקסוג השימוש המותר בקרקע, אלא גם הקטגוריה שלה. עדיף לתת עדיפות למגרשים לבניית דיור בודד או חקלאות בת אישית.

לאחר הרכישה, אתה מחויב לעשות עם השטחבדיוק בשביל מה זה נועד. אחרת, אתה עלול לקבל קנס. ברכישת מספר חבילות יש לוודא שהסטטוס שלהן זהה, אחרת יהיה קשה לשלב ביניהן.

אילו מסמכים נדרשים לרישום הרשמי של השטח?

שאלה זו חשובה מאוד.לפני שאתם קונים מגרש לבניית בניין מגורים, עליכם להכין את עצמכם לכך שתצטרכו להתרוצץ בין רשויות המדינה. כדי לרשום את הטריטוריה, תזדקק למסמכים הבאים:

• מספר קדסטר של האתר;
• חוק סקר מקרקעין;
• תכניות גבול וטכניות;
• מסמכים אישיים של הבעלים העתידי;
• מסמכים הקובעים את הזכות לאתר;
• הסכם המאשר את הרכישה;
• בקשה שהוגשה למינהל המקומי.

כל אזור יכול להשלים רשימה זו בניירות ערך נחוצים אחרים.

שלבי רישום

חלקת הקרקע לבניית מרכז משרדים או בניין מגורים חייבת להיות רשומה כהלכה. כדי לעשות זאת, עליך לנקוט במספר צעדים:

1. מצא ובדוק את האתר.במקרה זה, אנא שימו לב כי עליכם לקרוא בעיון את הדרכון הקדסטרלי, המציין את כל המידע על השטח המוצג. יש לבצע את הסרת גבולות האתר.

2. לקנות קרקע.

3.פנו למינהל בבקשה לרישום והגשת רשימת מסמכים נדרשים. לאחר בדיקת כל הניירות תוך פרק זמן של לא יותר מעשרים יום, פנקס המדינה יוציא לך נייר המאשר את בעלותך.

4. קבלת היתר בנייה.לשם כך, יהיה עליך לפנות גם לעירייה או למינהל המקומי. אם כל המסמכים תקינים, אז אתה יכול להמשיך בבניית הבניין. במקרה זה, יש לתאם את פרויקט הבנייה עם גורמים ממשלתיים.

בצורה כל כך פשוטה ניתן לרשום מגרש להקמה ותחזוקה של בניין מגורים.

תכונות של הפרטת השטח

כדי לא לדאוג שהנכס יכול להיות אצלכםtake away, אתה צריך להפריט את חלקות הגן שלך לבנייה. עם זאת, יש כאן אזהרה אחת. אם המגרש לא מופרט, אז לא ניתן למכור אותו. הליך הרכישה אפשרי רק אם הבעלים לשעבר מקצה לך את זכויות ההפרטה.

לכן, כדי לבצע את ההליך, תצטרך לאסוף רשימה של מסמכים, הכוללת:

• זכויות קניין באתר;
• מסמכים אישיים;
• תוכניות גבול וקדסטר;
• ניירות אחרים (קבלת תשלום מכס מדינה וכו').

יש להגיש את כל המסמכים הללוהמחלקה העירונית להפרטה. שם תקבל אישור על בעלותך לאחר בדיקה מלאה של כל הניירות. הליך זה אורך בדרך כלל מספר שבועות.

עצות מועילות

עכשיו אתה יודע איך להשיג מגרש לבניית בניין מגורים. נותר לשקול כמה מהניואנסים של הליך זה.

1. זה אופציונלי לחלוטין לקנות קרקע, ניתן לשכור אותה לתקופה ארוכה עם זכות בנייה. לאחר מכן, תהיה לך הזדמנות להאריך את חוזה החכירה או לרכוש את הקרקע.
2. אם תחליט לרכוש את הטריטוריה שנבחרה,לאחר מכן זכור שבשלב הרישום שלו, עליך להבחין בגבולות בשטח. כלומר, עובדי הארגון הגיאודטי מחויבים לשים סימנים שיראו איזה חלק מהקרקע שייך לכם.
3. שימו לב שבעלי ההקצאה יכולים באותה מידהתואר כדי להפוך גם לאזרחי הפדרציה הרוסית וגם לזרים. עם זאת, לגבי האחרונים, קיימות הגבלות מסוימות הקבועות בחוק.
4. בארצנו ניתן לקבל ללא תשלום חלקת בנייה להולדת ילד שלישי. תסופק לך 15 דונם.

באופן עקרוני, אלו כל הניואנסים של הרכישהמגרש עליו ייבנה הבית. אם אתם חוששים שלא תתמודדו עם הרישום בעצמכם, תוכלו להיעזר בתמיכה של מומחה לדיני מקרקעין.