חלקת אדמה היא חלקת אדמהחקלאי, שהוקצו לאזרח במערך הכללי של הקרקע. על פי צו נשיאותי אזורים כאלה הוקצו מאז 1991. המטרה היתה להגדיל את אחוז בעלי הקרקע הפרטיים. לכן, מלכתחילה, עובדים של מפעלים חקלאיים של רוסיה קיבלה את הזכות לבעלות על הקרקע. חלקת הקרקע קיבלה רכוש, עזר לאנשים מאוחר יותר לארגן צורות חדשות של מפעלים חקלאיים.
כמו כן, הנפקה של תעודות בעלות זכות למניות נערכה בכמויות גדולות בשנים 1996-1997. עכשיו 95% מבעלי יש אישורים כאלה הבעלות על הקרקע.
החל ב -1 בינואר 2000רוב המניות הושכרו על ידי בעליהן (מעל 5.4 מיליון). הם מקבלים שכר דירה עבור הקרקע הזאת במונחים פיזיים. מגרשי קרקע מושכרים באמצעות הסכם מיוחד (יכול להיות בעל פה ובכתב).
עם זאת, לא כולם הצליחו להשתמש ביעילות בקרקע שקיבלו. הבעיה של ריכוז מניות בידי האנשים הלא נכונים שרוצים להשתמש בה באופן רציונלי עדיין קיימת.
חלק הקרקע חייב להיות חקלאיכדור הארץ. לשם כך, יש צורך להגביל את סמכויות בעליו. עכשיו אנשים יודעים קרוא וכתוב מבחינה משפטית, אבל עדיין נותרו שאלות בנוגע למניות.
חלקת הקרקע מונפקת ללא תשלום, אבלאזרח שלה חייב לשלם עבודה קדסטרלית ומס קרקע. כדי להיפטר מהחלק בעתיד, על אדם להפריט קרקע זו, אחרת הוא אינו נכלל במספר בעלי המניות. הוא יאבד את חלקו ולא יוכל להיפטר ממנו בעתיד.
עד 1 בינואר 2010, חלק מהבעלים יכלו להפריט חלקות קרקע שהונפקו כמניות ללא תשלום, אך כעת הליך זה מתבצע רק על בסיס כללי.
האם אפשר לבנות על קרקע כזו? זה בלתי אפשרי, שכן לאדמה כזו יש מטרה חקלאית גרידא. על מנת להעבירו לקטגוריה של יישובי קרקע, יידרשו הצדקות משמעותיות.
שווי השוק של רכישת מניה שונה משווי המדינה של המגרש פי 3-4. אם אתה צריך לקנות מניה, אז הסתיימה עסקה, המאושרת על ידי ההסכם המקביל.
איך רושמים חלק בקרקע?נוסח הסכם הרכישה שיערך חייב לציין במדויק את מהותו כדי שלא יהיו פרשנויות מעורפלות. מצויין בו פרטי הצדדים, שם האתר המדויק, מספר ומועד הנפקת תעודת המניה, גודל העלות קבוע ונקבע היעדר טענות הצדדים. על המוכר לקבל אישור (נוטריוני) למכירה מבן זוגו וכן ייפוי כוח המאפשר לו לפעול כמוכר על מנת שהמסמכים יתקבלו לבית החברות.
לכן, על מנת לרשום חלק בקרקע, מוגשות הדברים הבאים:דרכון, חוזה, העתק הודעות לבעלי המניות, אישור בן/בת זוג, ייפוי כוח מהמוכר לעסקה, תעודת בעלות. דמי רישום משולמים בסברבנק. הזמן לרישום מניה הוא חודש. לאחר מכן, תקבל תעודה.
