הבנייה המודרנית היא אחד ביותרתחומי פעילות פופולריים. הכיוונים העיקריים של תחום זה הם הקמת מתקנים מסחריים ותעשייתיים וכן מבני מגורים למגורים (להלן - MKD). אלה פופולריים במיוחד בערים גדולות עם אוכלוסייה של מעל 500 אלף איש. לא כולם מבינים בדיוק מה זה בניין דירה. מאמר זה יעזור להבין מה המשמעות של המושג הזה, מה התכונות שלו וכיצד MKD שונה מאובייקטים בנייה אחרים.
MCD: המונח פרשנות
ישנן מספר הגדרות של מושג זה.לעתים קרובות, המונח "MKD" הוא הבין את השילוב של מספר דירות שיש להם גישה לאזור משותף או ישירות על מגרש חלקת צמוד לבית. במילים אחרות, מגורים עם אלמנטים של רכוש משותף של הבעלים של המקום הוא MKD. פענוח רעיון זה הוא פשוט, העיקר הוא להבין כי בניין דירה אין בעל אחד (או "הבעלים"), דירות ולא למגורים הנחות בדרך כלל שייכים גופים שונים - ישויות משפטיות, אזרחים או אפילו את המדינה.
MKD ובית מגורים - האם זה אותו הדבר?
מושגים רבים משווים"בית מגורים" ו "MKD". פענוח של המונח הראשון הוא בבירור בסעיף 16 של GKRF. על פי הקוד, בניין מגורים נחשב לבניין מוגדר באופן אינדיבידואלי, המורכב מחדרים ומחסנים שאינם למגורים של שימוש עזר כדי לענות על הצרכים המקומיים.
ההבדלים העיקריים בין מגורים למגורים נקבעים על פי מספר קריטריונים:
- נוכחות של הבעלים;
- מרכיבי מבנה מגורים;
- שולטת בבניין המגורים;
- נוכחות של בעלות משותפת על רכוש משותף.
По первому критерию жилой дом отличается от ריבוי יחידות הוא בדיוק נוכחותו של אחד הבעלים, כלומר, הבניין עצמו נחשב להיות מושא זכות הבעלות. במילים אחרות, הבית עשוי להיות בבעלות המניות של אחד או כמה בעלים.
בתים נראים זה מזה במראהרכיבי בניין מגורים: חדרים בבניין מגורים, דירות בבניין מגורים. הפענוח של מושגים אלה ניתן גם בקוד האזרחי. חדר הוא חלק מבניין מגורים או דירה, המקום בו מיועד למגורים ישירים.
בנוסף, אין בעלות משותפת בבניין מגורים, אלא בבניין דירות. באשר לניהול בניין מגורים, במקרה הראשון הם מוכרעים על ידי הבעלים, וב- MKD - על ידי הישיבה.
להקצות בית לקטגוריה כזו או אחרת זה מאודשאלה רצינית. לאחרונה, ממשלת רוסיה נקטה במספר פעולות להחזרת הסדר במגזר הפיתוח העירוני, וגושי דירות רבים נהרסו כשהם נבנו על מגרשים לבניית דיור פרטנית.
כמובן שרוב זה השפיע על מגוריםבניינים בשטח כולל של יותר מ 1500 מ"ר. ויותר משלוש קומות. אך בכל מקרה, כל פרויקט בנייה חייב לעמוד בדרישות מיוחדות לאספקת חשמל, אספקת מים, פינוי ביוב וכו '.
שאלות עיקריות בנוגע ל- ICM
בעלי MKD לרוב לא תמיד מודעים לכךבעיות הקשורות לרכוש המשותף של הבניין ולהקמת עמותת בעלי בתים. זה מובן מכיוון שכרגע יש מספר נושאים שעדיין לא נפתרו בנושא זה.
לא כולם יודעים מה הכוונה ברכוש המשותף של בעלי הנחות. מתאים לקטגוריה זו:
- שטחים משותפים של MKD (מסדרונות, עליית גג, מרתפים, מוקשים וכו ');
- מבנים נושאים ולא נושאים של MKD (יסוד, לוחות, עמודים וכו ');
- גג;
- ציוד חשמלי, מכני ואחר המשרת את ה- MKD;
- מגרש בו ממוקם הבית.
הרכב הרכוש המשותף נקבע ואושרה באסיפה הכללית של הבעלים. במקרה שהדיירים יצרו HOA לארגון ניהול הבניין, הבית עצמו נשאר בבעלות המשותפת של הבעלים.
שיפוץ רכוש משותף במק"ד
בשנת 2014, חדש לגמריגישות להסדרה המשפטית של היחסים. לאחרונה, הבעלים מחויבים לשלם תרומה עבור שיפוץ הרכוש המשותף של הבית. כלומר, שיפוץ ה- MKD יהפוך לאירוע חובה. לפחות, תומכי הרפורמה המוצעת חושבים כך. לדעתם, כספי התושבים בתשלום ישיקו את מנגנון ההשקעה הקולקטיבית כביכול. מערכת זו תאפשר לשוק הדיור והשירותים הקהילתיים להתפתח בכיוון הנכון, והתיקון עצמו יבוצע בשליטה מחמירה יותר.
מה שאתה צריך לדעת על מערכת השיפוץ האזורית של MKD?
יש לקבל תוכניות אלה באזוריםרוסיה לתקופה ארוכה למדי - בין 20 ל -30 שנה. אך אל תשכח כי נושא זה ייבדק מדי שנה במטרה להוסיף אובייקטים חדשים או לא לכלול.
ההוצאות על שיפוץ הרכוש המשותף בגוש הדירות ימומנו מקרן מיוחדת וממקורות אחרים. אפשר ליצור קרן בחשבון נפרד או בחשבון של מפעילה אזורית.
כשמדברים על בניין דירות, חשוב להבין:יש לדון בכל הנושאים המדאיגים את הדיירים, בין אם מדובר בשיפוץ גדול או בהצטרפות ל- HOA, באסיפה כללית של הבעלים. רק ברוב פה אחד ניתן לפתור כל בעיית ICM.
