לא לכולם יש כספים משלהם לרכושנדל"ן. היום הלוואה זמין לבניית בית. לעתים קרובות, מוסדות פיננסיים לספק הלוואות דומות מובטחות על ידי חלקת אדמה או רכוש אחר. זה הם צריכים למזער את סיכון האשראי.
מה מחפש המלווה?
הבנקים יש מספר דרישות עבור חפצים שהם רוכשים, אשר: נדל"ן בבנייה חלקת אדמה. הנה הם:
- יש לרשום נדל"ן בבט"י, זהיש להקליט במשרד הרישום כעבודות הבנייה. יחד עם זאת, רצוי שהבית כבר היה בנוי למחצה. התקשורת המסופקת, הכרחית לפרנסה מן המניין, תתאים יותר למלווה. אין לשכור את הקרקע שעליה נבנה הנכס. עד לסיום הבנייה, לא עברו כל השלבים הנדרשים של ועדת המדינה, הלקוח יצטרך לשלם ריבית מנופחת.
- דרישה אחרת של הנושה בעת ההרשמההלוואה לבניית בית מוצגת לחלקה. זה צריך להיות בבעלות פרטית, חשוב לצייד אותו בתקשורת הדרושה המובילה ישירות אליו. בנקים מקבלים לעיתים קרובות החלטות על סמך מקום הקרקע.
מה נחוץ?
רשימת המסמכים הנדרשים לצורך לקיחת הלוואה לבניית בית:
- אישורי הכנסת הלווה המאשרים את כושר הפירעון שלו.
- ניירות לחלקת אדמה.
- היתר בנייה למתקן.
- פרויקט בית.
- ניירות אחרים הנדרשים על ידי מוסד פיננסי מסוים להנפיק הלוואה.
דוגמה:
בנקים שונים מציעים את הלוואותיהם עבורבניית בתים. סברבנק, למשל, ידועה בתוכנית המעניינת שלה, לפיה היא מעניקה לאנשים הלוואות לרכישת בניין מגורים. כבטוחה, הוא מחשיב את ההשאלה או את המגורים. ישנן שתי אפשרויות:
- הלווה נוטל הלוואה להקמת בית פרטי, שתהווה הבטוחה בעסקה זו.
- הלקוח לוקח כספים על אבטחת נדל"ן אחר שנבנה קודם לכן ונמצא בבעלותו. להלוואה זו מטרה ייעודית - בניית בית (מגורים).
נסו לבחור בנק נכון, היו קשובים לכל סעיף בהסכם ההלוואה בכדי לנקוט בגישה אחראית בנושא משכנתאות לבניית בית.
