לפי החוק, ניתן לבנות בית רק באתר,שקיבלה את המשימה המתאימה. אחרת, יהיה עליך לפנות לוועד ההנהלה כדי לקבל אישור לבניית בניין מגורים בודד. כמובן שניתן לרכוש מיד מגרש המיועד לבנייה מהמדינה או מאנשים פרטיים. נכון, לפני בניית בית, עדיין צריך לעבור את כל שלבי רישום המקרקעין הקבועים בחוק.
אישורים
על בסיס היתרים ניתן לתכנן ולבנות בניין מגורים. זה ידרוש רשימה של מסמכים:
1. החלטת הועד ההנהלה על אפשרות בניית בניין מגורים חד-משפחתי מבלוקים או מבנים שאינם למגורים בסמוך לשטח הבית.
2. המשימה, הכוללת את הפריסה האדריכלית.
3. מסקנה מארגונים מתאמים אחרים.
4. תנאים מיוחדים למתקן הנדסי.
כדי לקבל היתר בנייה לבית יש לפנות לוועד ההנהלה עם בקשה בה יש לציין:
1. מיקום חלקת הקרקע וכן מיקום מקרקעין אם יש.
2. מאפיינים טכניים ופרמטרים מתוכננים.
3. שטח הבית ומספר הקומות.
4. זמינות ציוד הנדסי וטכני.
חשוב לציין שאם אתר זה נמצא בבעלות הדדית, נדרשת הסכמת כל הבעלים. הועד המנהל מגיש בקשה לארגון רישום מקרקעין. הם מונפקים מסמכים המאשרים את זכותך לקרקע. בנוסף, מידע על כל המבנים הזמינים הנמצאים באתר זה. כמו כן, אזרח יכול להגיש את כל המסמכים הללו באופן עצמאי.
אם יש אנשים שגרים ליד האדמה שלךחלק של אנשים יזדקק להסכמתם. אישור בכתב כזה מהשכנים לבנות בית מצורף למסמכים נחוצים אחרים. לאחר רישומו, יש צורך לאסוף את חתימות השכנים, המאשרות את הסכמתם לבניית בניין מגורים לידם.
לאחר שהמועצה קיבלה את הבקשהאזרח, ארגון זה מבצע באופן עצמאי את כל העבודה כדי שהמבקש יוכל לקבל היתר לבניית בניין מגורים. זאת ועוד, כל האישורים ופעולות הפורמליזציה מבוצעות גם על ידי הוועד המנהל תוך חודש לאחר הגשת הבקשה.
כאן, הצעד הראשון הוא להגדיררשימה של ארגונים לפנות אליהם כדי לקבל מפרט טכני עבור המתקן. כמו כן הם פונים לחלוקה הטריטוריאלית בבקשה לקבל אישור לביצוע עבודות בנייה ותכנון וסקר. בנוסף, יש צורך גם לאסוף את המסקנות של כל הארגונים המתאמים ולקבל תמיכה טכנית למתקן.
הוצאת היתר בנייה לביתמתקיים תוך מספר ימים לאחר פניית הועדה המנהלת לחטיבה המיוחדת לאדריכלות ותכנון ערים. יתרה מכך, עליהם להגיש חוות דעת מהארגונים המתאמים ולספק מידע על התנאים הטכניים של המתקן. בנוסף, אזרח יכול לקבל מסקנות אלו ותנאים מיוחדים בעצמו. בתורו, חטיבה זו של אדריכלות ותכנון ערים מתכוננת, ולאחר מכן מעבירה מידע לוועד המנהל. זה כולל מסמכים כגון:
1. תכנון באישור האדריכל הראשי של העיר.
2. אישור מתועד לעבודות בנייה בקרקע.
3. סיכום כל הארגונים (רכזים). לאחר קבלת כל המסמכים הנ"ל בוועד המנהל ניתן היתר להקמת בניין מגורים בודד.
לאחר מכן נשלח ההיתר לאזרח, לרבות ברשימתו:
1. תמצית מהחלטת הועד המנהל (הרשאה לביצוע עבודות בנייה ומדידות בחלקת קרקע זו).
2. משימה אדריכלית ותכנונית.
3. סיכום הארגונים המתאמים.
4. תנאים טכניים למתן המתקן.
תיעוד לפרויקט
יש לבצע בנייה במקרקעיןבהתבסס על תיעוד הפרויקט המאושר. לכן, לאחר קבלת היתר, ניתן להתחיל לתכנן בית. יתר על כן, העיצוב של הבניין יכול להיות אינדיבידואלי או אופייני.
פרויקט בית מיוחד
בעל היתר בנייהבית בודד, האזרח עצמו מחליט מה זה צריך להיות. העיקר הוא ליידע את ארגון העיצוב על כל הרצונות והרעיונות שלך. אחר כך הם מפתחים פרויקט המבוסס על הרעיונות שלך.
יתרונות
בתהליך של בנייה כזו, הם מגולמים בהמציאות של כל המשאלות. בדרך כלל הבניין בנוי מאפס, כך שבניין אדריכלי כזה יהיה בלעדי. חשוב לכלול בחוזה סעיף על זכויות יוצרים על פרויקט הבית בעת עריכת החוזה.
חסרונות
לעתים קרובות, פיתוח ובנייה של פרויקטיםסוג בודד יש עלות גבוהה. בנוסף, התקופה כאן ארוכה מאוד, מסתכמת במספר חודשים. כל העבודות מתבצעות במסגרת חוזה, אשר נסגר עם ארגון התכנון. יתרה מכך, היישום בצורה של מטלת עיצוב חשובה. הוא מוכן על ידי הלקוח עצמו או על ידי ארגון העיצוב לפי בקשתו האישית. לאחר מכן, משימה זו הופכת לנקודת ההתייחסות העיקרית עבור שני הצדדים לחוזה. אחרי הכל, עכשיו רק בהסכמת הלקוח ניתן לבצע שינויים מסוימים.
פרויקט בית טיפוסי
לאחר שקיבלת אישור לכךבניית בית, אתה יכול להאיץ את תהליך הבנייה. פשוט הפנה את תשומת לבך לפרויקט טיפוסי. הוא כבר מוכן, אז למי שמעריך את זמנם ולא יודע איך הבית שלו צריך להיות, האפשרות הזו מתאימה ביותר. בנוסף, ישנן מספר רב של אפשרויות סטנדרטיות בארגוני עיצוב שונים.
יתרונות
היתרון העיקרי שלו הוא העלות הנמוכה שלו. בנוסף, אין כמעט זמן המתנה.
חסרונות
הנקודה החשובה היא שפרויקט טיפוסיאינו לוקח בחשבון את התנאים המקומיים במהלך הבנייה. לכן, עליך לבצע כריכה לחלקת קרקע ספציפית, בקשר אליה אתה צריך לפנות לארגון העיצוב. בנוסף, הבית שלכם לא יהיה ייחודי, אלא דומה לאחרים.
לְהַעֲרִיך
תיעוד תקציבי חשובחלק מתכנון המתקן. לכן, רק חצי מהקרב הוא קבלת אישור לבנות בית. המסמכים המתבקשים מהבנק בעת קבלת הלוואה לבנייה מחייבים בהכרח נוכחות של אומדן ברשימתם. בנוסף, על פי תיעוד האומדן, ניתן לראות מיד כמה יעלה בניית בית. ואתה יכול מיד לראות את האפשרויות הפיננסיות שלך. כל ארגון עיצוב שבו יש מומחים רלוונטיים עוסק בהכנת הערכות.
אישור תיעוד הפרויקט
לאחר שהפרויקט פותח, הוא צריך להיותלתאם על ידי פנייה לארגון הטריטוריאלי של אדריכלות ותכנון ערים. עליך לפנות אליהם עם הצהרה ותיעוד הפרויקט עצמו. אם אתה משלם תשלום נוסף, ארגון העיצוב יטפל באופן עצמאי בנושא זה.
בניית בית במו ידיך
אישור לבנות בית כפריקיבל, כעת נותר להחליט האם בניין מגורים יוקם בפני עצמו או בעזרת ארגון בנייה. אם נבחרה האפשרות הראשונה, אז האזרח בונה באופן עצמאי בית, מחפש עובדים בהסכמה בעל פה. נכון, במקרה זה, אי אפשר להעמיד דרישות לאיכות ולדדליין של האובייקט. לכן יש לחתום על חוזה. זה יגן על האזרח ממצבים שנויים במחלוקת.
בנוסף, חוזים כאלה יכולים להיחתם מספר פעמים. כמו כן, יש לשלם כסף עבור עבודה לאחר בניית הבית.
בניית דיור על ידי ארגון מיוחד
מתי יש לך היתר בנייה?בניין מגורים בודד, אתה יכול לפנות לחברת בנייה. שם תכרת חוזה בין הארגון לאזרח. העיקר לוודא מראש את העבודה האיכותית שלהם. אישור הוא תעודת התאמה, כמו גם רשימת חפצים שהושלמו על ידי החברה. אחרי זה, אתה באמת יכול לראות את התוצאה של העבודה שלהם.
עלות ותנאי בניית בית
בתהליך החתימה על חוזה, זה חשובציין באילו חומרים ישמשו לבנייה. זאת משום שקיים כלל שעל בסיסו מוציא הקבלן את חומריו, כוחותיו ואמצעיו. מה שכרוך בתשלום מקדמה על עלויות ארגון בנייה.
עם זאת, אם אזרח רוצה באופן חלקילספק באופן עצמאי חומר לבניית המתקן, חשוב לציין נקודה זו בחוזה. ניתן לחלק את המועדים לאבני דרך. זאת ועוד, בהתאם לתנאים אלה, ניתן לחלק תשלום עבור העבודה.
קבלת דיור לתפעול
התקבל היתר לבניית בניין מגורים בודד, המתקן נבנה, נותר להפעילו. לשם כך יש לפנות לוועד המנהל ולהגיש את המסמכים הבאים:
1. יישום.
2. תיעוד פרויקט מאושר.
3. היתרים.
לאחר מכן, נוצרת ועדה הכוללת:
1. אזרח המעורב בבניית בית.
2. אדם מחברת בנייה.
3. נציג מהוועד המנהל.
4. עובד פיקוח תברואתי וכיבוי אש.
5. עובד בגופים הטריטוריאליים של המשרד להגנת הסביבה.
מלאי טכני ורישום נכסים
לאחר מכן, מתבצע בדיקת מצאי וכן קבלת דרכון לבניין מגורים. זה דורש מסמכים כגון:
1. הזמנת עבודה.
2. דרכון.
3. תמצית המאשרת את היתר הבנייה.
4. עיצוב מסמכים.
5. חוק הקבלה לפעולה עם סיום גורמי הפיקוח הממלכתיים.
6. תשלום עבור המלאי הטכני.
לאחר מכן, ניתן ליצור קשר עם ההרשמהסמכות על ידי מתן המסמכים הדרושים להם. אז הבעלות שלך תירשם. כמו כן, מונפקת אישור מיוחד המאשר את זכויותיך כבעלי בית.
