מאז 2007 המדינה מנפיקה אמהותהון לפרנסת משפחות צעירות. כל התשלומים מבוצעים על ידי קרן הפנסיה, ואת ההקצבה ניתן להוציא למגוון צרכים, כולל רכישת בית. עבור משפחות צעירות זו הזדמנות לשפר את תנאי המחיה שלהן, שכן מחירי הנכסים רק עולים.
מה ניתן לרכוש בהון?
החקיקה מאפשרת קרנות הון ליולדות:
- לשחזר בית או בית;
- לרכוש עזרים טכניים לתינוק אם הוא זקוק להם;
- בצע תשלום ראשוני על משכנתא;
- שימוש במערכת החיסכון לאם הילד;
- לשלם עבור לינה בהוסטל;
- הוצא על הוראת הילד.
עם זאת, לא ניתן לקנות בית כפרי עם הון יולדות. יחד עם זאת, יש צורך להבדיל בית כפרי מקוטג 'קיץ, מכאן, כדי להתחיל בבחירת בית.
פרמטרים לבניית מגורים
כדי לקבוע אם ניתן לרכוש מבנה להון אם, יש לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:
- יש להקצות את חלקת הקרקע עליה ממוקם הבית לא לבניית קוטג'ים בקיץ, אלא לבניית דיור פרטנית.
- חשוב שהנכס ממוקם בשטח הפדרציה הרוסית.
- על הבית להיות בהכרח בסיס, קירות עיקריים, כלומר נופלים תחת ההגדרה "מבנה הון".
- ניתן יהיה להירשם בבית.
- הנדל"ן הנרכש חייב לעמוד בכל התקנים הקבועים בקוד הדיור.
- על הכפר להיות בעל תשתיות.
- לא ניתן לסווג את הדירה כ"הריסה ".
- תנאי מוקדם הוא היכולת לחיות בבית כל השנה, כלומר חייבת להיות בה אור, מים ומערכת חימום.
לכן, אם המבנה עונה על כל המתוארקריטריונים, אך המוכר מכנה זאת דאצ'ה, ואז ניתן לרכוש בית דאצ'ה כזה עם הון יולדות. כמו כן, אל תשכח שלאחר רכישת הבית, כל הרכוש הוא רשמי בבעלות משותפת. כלומר, הזכויות במקרקעין רשומות עבור כל בן משפחה.
כיצד לרכוש מגרש לבנייה
כדי לנצל את הסיוע הממשלתי בקניית מגרש, עליו לעמוד בדרישות מסוימות, ובמיוחד להיות בעל מטרה ייעודית:
- לבנייה למגורים פרטנית.
- לניהול חוות בת אישית. על אף העובדה שקרקע כזו נכנסת לקטגוריה של קרקע חקלאית, מטרת השימוש מרמזת על בניית בניין מגורים במקום.
ברכישת אדמות אלו לא ניתן יהיה להוציא סיוע מהמדינה:
- אם לאתר יש את המטרה המיועדת של ה- DNP, כלומר, זה מרמז על בניית בית שאינו מתאים למגורים שנתיים, אלא רק לבילוי.
- אדמות הממוקמות ב- SNT, כלומר אדמות מוקצות לבניית בית נופש ולגידול יבולים לשימוש אישי.
על אדמות SNT ו- DNP אי אפשר לבצע בנייה פרטית למגורים, ולכן זה לא יעבוד להשיג הון אם לבנייה.
מסמכים נדרשים לרישום זכויות בקרקע
אם קטגוריית האדמה עומדת בדרישות החוק, תוכל לבזבז הון יולדות לבניית בית כפרי, לאחר שהכנת בעבר את חבילת המסמכים הבאה:
- דרכון המועמד.
- חלץ מברית המועצות עבור קרקעות, כלומר מסמך המאשר כי האתר רשום באופן הקבוע בחוק ואין לו שעבודים.
- הסכם רכישה ומכירה.
- אישור תשלום.
במקרים מסוימים ייתכן שיהיה צורך בהסכם משכנתא אם לא הספיקו סובסידיות מהמדינה בכדי לכסות את כל העלויות של רכישת מגרש.
האם ניתן לבנות בית בסיוע ממשלתי?
כפי שצוין קודם לכן, אם היעוד המיועד של הקרקע מתאים, אז אתה יכול לבנות בית כפרי להון יולדות. ישנן שתי אפשרויות לבניית דיור:
- במעורבות קבלן.
- בעצמך.
אם נבחרה האפשרות השנייה, אזי המדינההסבסוד ישולם בשני תשלומים שווים. העברת הכספים מתרחשת חודשיים לאחר אישור הבקשה לתשלום על ידי קרן הפנסיה. התשלום השני יבוצע מוקדם יותר מחצי שנה. עם זאת, תנאי אחד יצטרך להתקיים - לאשר את העבודה שבוצעה בפועל. במקרה זה תוכלו לספק קבלות לתשלום עבור חומרי בניין.
במקרים שבהם בניית בית במיקור חוץ למקבל קבלן, כל הסכום משולם לחשבון של ארגון זה באופן חד פעמי.
מסמכים הנדרשים לקבלת תשלומים עבור בנייה
כדי לקבל הון יולדות להקמת בית כפרי, עליך לפנות לקרן הפנסיה בבקשה מקבילה ולספק את המסמכים הבאים:
- תעודה מקורית.
- תעודת נישואין.
- דרכונים של בני זוג.
- מסמכים לילד.
- היתר עבודות בנייה.
- תעודות בעלות על חלקת קרקע, זה יכול להיות תמצית מהמרשם המאוחד של הישויות המשפטיות המאשרות בעלות, הסכם חכירה במגרש ומסמכים אחרים.
- החובה שבני הזוג, לאחר בניית הבית, יסדירו אותו לבעלות משותפת, שאושרו על ידי נוטריון.
- פרטי בנק אליהם יועברו כספים.
במקרה שבניית בית כפרי בהון ליולדות תבוצע על ידי קבלן, חוזה עבודה ופרטי הבנק שלו להעברת כספים מצורפים לחבילת המסמכים.
אלטרנטיבי
אם בירת הלידה להקמת קוטג 'קיץאתה עדיין יכול להשיג בתים, אבל אין זמן והזדמנות לבנות, מה לעשות? תמיד יש הזדמנות ללכת בדרך אחרת. למשל, משפחה כבר רכשה דאצ'ה והיא עומדת במלואה בכל הקריטריונים שמאפשרים לראות בבניין כמגורים, היעוד המיועד של הקרקע תואם גם הוא, וקרן הפנסיה אינה רוצה להקלות ואינה להנפיק הטבות. במקרה זה, אל תתעצבן, אתה יכול ללכת בבטחה לבית המשפט.
מסמכים נדרשים לחלופה
העיקר להוכיח בדיון את זההבניין מתאים לחיי משפחה, במיוחד לילד. אל תשכח שגם מסמכים לחלקת קרקע יישקלו, ולכן המטרה המיועדת צריכה להישמע כמו מגרשים ביתיים פרטיים או בניית דיור פרטנית.
אילו מסמכים לצרף:
- כותרת לחלקת הקרקע;
- להזמין מומחה להגיע למסקנה שהמבנה הוא הון, יש לו בסיס וקירות;
- המומחה יאשר גם שיש בבית הכלתקשורת המאפשרת לך לחיות בה כל השנה (אם הבית ממוקם בחברת גן, היושב ראש יכול להנפיק מסמך על זמינות התקשורת);
- להזמין ולהנפיק דרכון טכני של ה- BTI.
ניתן לעשות זאת גם במקרהבחירת בית לרכישה, ייתכן שהבניין כבר מושכר על ידי המשפחה, אך במקרה זה יש צורך לקבל את הסכמת המשכיר לרכישת הבניין. התנאי להנפקת הון לידה לרכישת בית כפרי יהיה גם העובדה שהבית והמגרש מתאימים למגורים. אם נמצא דאצ'ה כזו, אתה יכול להסתדר בלי התדיינות, אך אל תהסס לפנות לקרן הפנסיה לקבלת תשלומים.
כללים אלה חלים על אימהות פדרליותעיר בירה. אם אנחנו מדברים על תשלומים אזוריים, אז לעיריות יש את הזכות להסדיר נושא זה לבדן, אך הבניין עדיין צריך לעמוד בקריטריונים לבניין מגורים.
אם הקרקע אינה עומדת במטרה הנדרשת
יכול להיות מצב אחר. לאחר בקשה להון לידה להקמת בית כפרי או כופר, התברר שקטגוריית הקרקעות אינה תואמת את זו הנדרשת. מה לעשות במצב כזה?
אם חלקת הקרקע היא בבעלות אחד מבני המשפחה, תוכל לשנות את ייעודה. ההליך ארוך, אבל שווה את זה.
את הבקשה יש להגיש לרשויות המקומיות ולצרף את המסמכים הבאים:
- העתק הדרכון שלך;
- העתקי מסמכי כותרת לחלקת המקרקעין;
- תכנית קדסטרלית.
ניתן לפנות ישירות לעירייה או דרך המרכז הרב-תכליתי. באזורים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך במסמכים אחרים, אותם יש לברר באופן מקומי.
רוב הסיכויים הם לאותם אנשים שהאזורים שלהם קרובים ביותר ליישוב.
ברגע שמתקבלת החלטה חיובית,המבקש מקבל מעשה בידיו. אם סירוב הרשויות העירוניות נראה למבקש בלתי סביר, הרי שיש לו את הזכות לפנות לבית המשפט ולהגיש ערעור על ההחלטה.
על מה לא כדאי להסתפק?
אין ספק שכל זוג נשוי, שיש לו שניים ועוד ילדים בזרועותיה, שרצו לקנות בית כפרי בבירת הלידה, היא פגשה אנשים "מוזרים" בדרכה. בדרך כלל אנשים כאלה מנסים לפדות את הון הלידה. ניתן לעשות זאת בכמה דרכים. רמאים מציעים למשפחה לרכוש קוטג 'מסוים או מגרש עם בניין, מה שמציע, במבט ראשון, תוכנית חוקית לחלוטין. אנשים שקוראים מודעות כמו "נעזור לקבל הון יולדות במזומן" והכל ברוח דומה נופל לטריק כזה.
התוכנית העיקרית - קוטג 'או אחר נרכשנדל"ן ולאחר תשלום על ידי ההון האם נמכר. במקרה זה, עלות העסקה מוגזמת בסכום הסבסוד הממלכתי. במילים פשוטות, אם הבית עולה מיליון רובל, והסיוע הוא 490 אלף, אז עלות העסקה היא 1.5 מיליון רובל. לאחר העסקה ו"פדיון "הסיוע, הדיור נמכר שוב לאותו קונה. כתוצאה מכך, ההפרש מוחזר לקונה. לא פעם התוכנית יכולה "להסתובב" בין קרובי משפחה.
נראה כי אין פסול במעשים כאלה.מצד שני, אם משהו ישתבש, הילדים יסבלו קודם כל מכיוון שהם אלה שהכי פחות מוגנים במצב כזה. אך בנוסף אליהם, גם ההורים עצמם עלולים לסבול, שעלולים להיות מואשמים בהונאה. אגב, קטגוריית תיקים זו נחשבת לרוב בבתי משפט.
צריך להבין שלא ניתן לרכוש בית כפרי על הון יולדות, אם כי על פי החוק, אבל אם אין מוצא אחר, אז זה אפשרי, פשוט אל תיקח יותר מדי סיכון ותפר זכויות משלך יְלָדִים.
