A piacgazdasági modellre való áttéréssel szükségessé vált az ingatlanok átértékelése. Bármely tárgy rendelkezik kataszteri és leltárérték... Ezután megvizsgáljuk a funkcióikat.
terminológia
A kataszteri név az állami értékelés során jött létre piaci értéke mozdíthatatlan tárgy. Tömeges értékelési módszerekkel határozzák meg. Ha nem lehet használni őket, piaci értéke az egyes tárgyakra vonatkozóan az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok rendelkezései alapján jön létre. Ezt a mutatót használják az egyének ingatlanadójának kiszámításához.
Ingatlanobjektumokkal történő tranzakciók során elsőbbséget élvez készletérték. Meghatározás ezt a mutatót a kopás figyelembevételével hajtják végreobjektum, az építőanyagok, az építési szolgáltatások és a munkálatok árainak változása. Egyszerűen fogalmazva a készletet egy szerkezet pótlási költségének nevezzük.
Jelzett az ingatlan leltárértéke az adatlapon.
Számviteli tényezők
Az Orosz Föderációban a KTF felhatalmazást kap annak meghatározására készletérték. Ez a mutatót az ingatlanobjektumok értékelésének 1992-ben jóváhagyott eljárásának megfelelően kell kiszámítani.
A pótlási költséget az 1991-ben hatályos árak szintje határozza meg, a Gosstroy által 1983-ban bevezetett együtthatók és indexek felhasználásával.
árnyalatok
Szükség esetén a létesítmény tulajdonosa igazolást kaphat a KTF-ről készletérték. Ez a dokumentum érvényességi ideje korlátozott.
A KTF január 1-től évente információt küld a készletértékről a Szövetségi Adószolgálatnak.
ajánlások
Segítségért vegye fel a kapcsolatotregionális KTF. Az Elnökségnek be kell nyújtania egy személyazonossági okmányt, valamint egy papírt, amely igazolja az ingatlanhoz való jogot, amelyhez kérték készletérték. azt lehet tulajdonosi igazolás, szociális kölcsönszerződés stb.
Nyilatkozatot csatoltunk ezekhez a dokumentumokhoz.
Az érintettnek díjat kell fizetnie az igazolás benyújtásáért.
Az alany személyesen nyújthat be pályázatot és dokumentumokatvagy megbízza egy képviselővel. Ez utóbbi esetben a kérelmező nevében eljáró állampolgár tekintélyét megerősítő dokumentumot is bemutatnak.
Az értékelés felülvizsgálata: indokok
Két oka van a vitatásnak készletérték. azt:
- Helytelen információk megadása egy objektumról.
- A készlet értéke túl magas.Általános szabály, hogy kevesebb legyen, mint az ingatlan piaci ára. Az egyetlen kivétel az új épületekben található tárgyak. Ez érthető, a házak újak, ill. A készlet és a piaci érték megegyezhet.
Vitás eljárás
Az összeg felülvizsgálatához kérelmet kell küldenie a választottbírósági példánynak. Ennek megfelelően a KTF alperesként fog eljárni.
A követeléshez csatolva:
- Az objektum adatlapja.
- Az igénylő ingatlanhoz való jogát igazoló dokumentum másolata. Közjegyzőnek kell lennie.
A követelést a kérelmező keltezi és aláírja.
Változások a jogszabályokban
2014-benElfogadták a 284. sz. Szövetségi törvényt, amelynek értelmében törölték a "magánszemélyek vagyonának adóztatásáról" szóló törvény rendelkezéseit. A rendelet bevezette a tarifák kataszteri érték alapján történő kiszámítását. Ha a számítások a készletértéken alapulnak, akkor a deflátor tényezőt kell alkalmazni.
A jogalkotó szerint az összes felhatalmazotta struktúrák áttérnek az ingatlanadó számítására az objektum kataszteri ára alapján. Ugyanakkor a tervek szerint 2020-tól teljesen törölni fogják az objektumok leltárértékét.
A Szövetségi Adószolgálat magyarázata
A helyzet tisztázása és az esetleges ellentmondásos kérdések megelőzése érdekében az Adószolgálat néhány pontosítást nyújtott be a 2016. július 27-i levélben.
A felügyeleti hatóság különösen a következőket jelölte megA jelenlegi jogszabály a legújabb módosításokkal és kiegészítésekkel Oroszország egész területén kötelező kataszteri nyilvántartást vezetett be. A karbantartásért felelős szerv a Rosreestr. Ez a szervezet köteles információs bázist létrehozni az ingatlan tárgyakról és a hozzájuk fűződő jogokról. Amint az információk elérhetővé válnak, a Rosreestr beírja őket az információs rendszerbe.
Az ingatlanok készletértékecsak az állampolgárok adóztatásához nem kapcsolódó célokra számítható. Az Orosz Föderáció azon régióinak területein, amelyek nem tértek át a magánszemélyek vagyonára vonatkozó kataszteri értékre vonatkozó adó kiszámítására, az adózás a készletérték alapján történik. Ezzel egyidejűleg az ellenőrző hatóságoknak 2013. január 3. előtt átadott információk alapján kerül meghatározásra.
Az adóhatóságok általi alkalmazásaz ezen időpont után megadott készletérték adóztatás szempontjából jogellenes. A megállapított utasítások megsértése esetén az elkövetőket a törvénynek megfelelően felelősségre lehet vonni.
Végezetül
A számításokban való felhasználás megtagadásaa készletérték az adó összegének növekedését vonja maga után. Úgy tűnik, hogy ennek a mutatónak az elhagyása azt eredményezi, hogy az ingatlanok értékelésére irányuló tevékenységeket kizárják a KTF felelősségi köréből.
Eközben számos szakértő meglehetősen szkeptikusezekre az újításokra utal. Szakértők rámutatnak, hogy valószínűleg a készletérték 2020 után is fennmarad. Más szakértők úgy vélik, hogy ennek a mutatónak nincs gyakorlati értéke. A kataszteri érték sokkal fontosabb. Nemcsak az ellenőrző hatóságok számára fontos, hanem azoknak az állampolgároknak is, akik tárgyakat értékesítenek és szereznek be.
