Nem is olyan régen Oroszországban minden műveletingatlanokat csak piaci és leltári érték alapján bonyolítottak le. A kormány úgy döntött, hogy bevezet egy ilyen fogalmat, mint egy lakás kataszteri értéke. A piaci és kataszteri értékek mára az értékelés két fő fogalmává váltak. Ez annak köszönhető, hogy a piaci értéket gyakran a kormányzati struktúrákat megkerülve határozzák meg, és a készletértéket bonyolult algoritmusok segítségével számítják ki, ezért gyakran elkülönülnek a valóságtól. Meg kell érteni a "lakás kataszteri értéke" fogalmát: mi ez és hogyan lehet kideríteni?
sors
Ennek a fejlesztésnek a fő célja a fizetés voltadók, amelyek egy lakás megszerzésével, használatával vagy eladásával összefüggésben a költségvetés pótlására szolgálnak. Korábban ezt az összeget a KTF tárgyak leltári értékeként határozta meg, most pedig az elemzés azt sugallja, hogy ez az érték jelentősen alulbecsült az ingatlanok piaci értékéhez képest, ezért a költségvetés nem kap észrevehető pénzügyi injekciókat a népesség. Ha arról beszélünk, hogyan lehet megtudni egy földrészlet vagy lakás kataszteri értékét, akkor meg kell jegyezni, hogy azt egy matematikai modell segítségével számítják ki, amely figyelembe veszi a piaci információk fő tényezőit.
Kataszter
A kataszteri árat a kataszteri jelzia lakóingatlan útlevele. Ha banknál kell jelzáloghitelt igényelni, lakást eladni vagy cserélni, akkor a kezében kell lennie egy hivatalos dokumentumnak, amely megerősíti a lakás kataszteri értékét. Adás -vételi ügylet során jogosult az egyszeri adólevonásra.
Kataszteri és leltári érték: a különbség
A folyó évtől az adófizetések kiszámításacsak a kataszteri érték alapján hajtják végre. A kataszteri érték kiszámításakor figyelembe veszik az építési költségek teljes komplexumát, a hagyományos együtthatók, amelyeket főként el kell ismerni, beleértve az építés évét és a lakás területét. A kataszteri érték a lehető legközelebb áll a piaci értékhez, és a leltári érték gyakran 10 -szer alacsonyabb, ami nyomot hagy az alkalmazásában. Az ország régiójától függően a kataszteri érték mutatója nagymértékben változhat. Ez csak egy tényezővel magyarázható: nem minden regionális ingatlanértékelő iroda jogosult kataszteri értékben megadni annak a földnek az árát, amelyen az objektum található. Ez a fajta számítás ezt a mutatót a készletárral egyenlővé teszi. Ha a telek árának értékébe beszámítják, az árcédula körülbelül 70%-kal nő.
A válasz a kataszteri számítás módjáraa lakás költsége a következő lesz: meg kell határozni, hogy mely mutatók szerepelnek a számításban, amikor az ország adott régiójában végeznek értékelést. Ebben az esetben számíthat arra, hogy többé -kevésbé pontos választ kap.
Fő különbségek a piaci értékektől
Ha a tulajdonos szembesül az eladási feladattalingatlant vagy bankban zálogba adják, akkor a kezdeti adatok általában a valódi árcédulák. Annak ellenére, hogy a kataszteri érték teljes mértékben megfelel a piaci értéknek, nagyon gyakran egyáltalán nem tükrözi a jelenlegi helyzetet. A piaci érték a tranzakciók teljes listájára szolgál, és a kataszteri értékre nem mindig van szükség, például ingatlanok öröklésekor nem szükséges. A piaci érték kiszámításakor szükségszerűen figyelembe veszik a lakás eladáskori állapotát, általában az érték szintjét az eladó és a vevő közös megegyezése határozza meg. A piaci érték dokumentált értékelése érdekében a tulajdonosnak független értékbecslők szolgáltatásaihoz kell fordulnia, ebben az esetben világossá válik, hogy mennyit kell kérni. Ha kitalálja, hol lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét, akkor ezt a kérdést általában az illetékes hatóságokban oldják meg. E célból van egy speciális nyilvántartás, amely a kataszteri hatóságok által végzett értékelés eredményei alapján jelzi a lakás értékét.
Hitel és ingatlanértékelés megszerzése
Megrendelheti saját lakásának vizsgálatátfüggetlen értékelő, aki dokumentumdokumentumot ad ki. Biztonságosan bemutatható az ügyfeleknek vagy a banki dolgozóknak. Ugyanakkor nem kell eldöntenie, hol találja meg a lakás kataszteri értékét, mivel már kéznél lesz a megfelelő dokumentum. Fontos megjegyezni, hogy amikor hitelt vagy jelzáloghitelt igényel egy adott bankban, fel kell vennie a kapcsolatot az intézmény által akkreditált értékelő cég szolgáltatásaival. Értékelése nem függ a más struktúrák által már elvégzett vizsgálatok eredményeitől.
Hol lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét?
Ugyanazon a városon belül a lakásárak gyakrannagyban változnak. Gyakran az egyes lakások kataszteri értéke a helyétől függően alakul ki. Ha úgy dönt, hogy hol találja meg a lakás kataszteri értékét, akkor többféle módon szerezheti be a szükséges információkat. A legelső az, hogy nézze meg a kataszteri útlevelet, amelyet a Kataszteri Kamara állít ki. Ha néhány fontos műveletet elvégeztek a lakással, akkor a költségeket a dokumentum nyolcadik bekezdésében kell feltüntetni. Tudnia kell, hogy ha a lakás útlevelében fel van tüntetve a 2012 előtt számított költség, akkor az már nem érvényes, ezért új okmányt kell rendelni.
Tehát eldöntve azt a kérdést, hogy hol lehet megtudni a kataszterta lakás költségeit, tudnia kell, és hol lehet megrendelni az ezen információkat tartalmazó dokumentum kiadását. A Rosreestr weboldaláról beszélünk. Ehhez egy speciális űrlapot mutatnak be. A kataszteri érték meghatározása a lehető leggyorsabban megtörténik, ha a lakással kapcsolatos információkat kellően pontosan megadják. Keresse meg az online háttérinformációkkal rendelkező szolgáltatást, adja meg az Önt érdeklő lakás címét, majd ezt az objektumot egy interaktív térképen jeleníti meg, és miután rákattint, a szükséges információk megjelennek a képernyőn. Minden információ nyomtatás céljából kerül bemutatásra, de ezt felülvizsgálat céljából végzik, az ilyen dokumentum hivatalosan nem érvényes. Ezért, amikor eldönti, hol kell megtudni egy lakás kataszteri értékét, ne feledje, hogy hivatalos dokumentum beszerzése érdekében kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr irodával.
Kapcsolatfelvétel a kataszteri kamarával
Ha a dokumentumot ilyen módon fogadják, akkor aztközjegyzői irodában lehet bemutatni. A tanúsítványt a kérelem teljesítése után, a munkahét folyamán állítják ki, feltéve, hogy a szükséges dokumentumok csomagját megadja. A szokásos módon, azaz egy héten belül a tanúsítványt ingyenesen állítják ki, de ha szüksége van rá, akkor sürgősen fizetnie kell.
A kataszteri érték és az adószámítás kapcsolata
Ez a két paraméter szorosan összefügg.Ha a lakás költsége a kataszter szerint több mint 300 millió rubel, akkor a regionális hatóságok dönthetnek úgy, hogy az adókulcsot 1%-ra emelik. Azoknál a lakásoknál, amelyek költsége alacsonyabb, az arány 0,1%körül marad. Sok tulajdonos érdekli a kataszteri értéket, ha eladni akar egy privatizált lakást, amely kevesebb mint 3 éve magántulajdonban van. Ez érthető, hiszen az adó mértéke ebben az esetben 13%. De ha a kataszteri érték alatti lakást szeretne eladni, akkor a veszteségek nagyobbak lesznek, mivel ebben az esetben az adóhatóság hatásköre lehetővé teszi az adásvételi tranzakció adójának az ár 0,7 -szeresét. a kataszterben.
A kataszteri értékkel kapcsolatos viták
Az elmúlt két év dirigálással telttitáni munka a régiók ingatlanokra vonatkozó kataszteri értékének minden mutatójának felülvizsgálatán. Ez a valós piaci helyzettel való erős eltérés miatt történt. De egyes régiókban ez számos ingatlan reális árának növekedését okozta. Ha szeretné, megtámadhatja a kataszteri értéket, ha meggyőződött arról, hogy az értékelést nem végezték el megfelelően.
