A kataszteri hibák a megjelenéshez vezetnekhelytelen és pontatlan információk az állami nyilvántartásban. Ez a jövőben különféle komplikációkhoz vezethet. A kataszteri hiba kiküszöbölése a pontatlanság okától és jellegétől függően történik. Feltétlenül kövesse ezt az eljárást, hogy a jövőben a tranzakciókat komplikációk nélkül hajtsák végre.
A fogalom
A kataszteri hiba pontatlanság az ingatlanok állami nyilvántartásában. A modern jogszabályok szerint kétféle hiba létezik:
- műszaki;
- kataszteri.
A kataszteri hiba meghatározását a 218. számú szövetségi törvény határozza meg"Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről", amely 2017.01.2-től kezdett működni, Ez a szakember által jelzett információk pontatlansága. De a technikai hibához képest a kataszteri nem a munkavállaló hibájából, hanem a nyilvántartásba vett dokumentáció pontatlansága miatt jelenik meg. A kataszteri hiba lényege abban áll, hogy az ingatlan dokumentációja pontatlan információkat tartalmaz, amelyeket ki kell javítani.
Általában a felkészülő mérnökök engedik meg őkethivatalos dokumentumok a földterület elszámolásához, vagy olyan kormányzati szervek, amelyek helytelenül tüntették fel a helyszínrajzot, a helyszín kategóriáját, a tervezet határait, a címét. A hibák a szögek mérésében, a terület kiszámításában, a koordináta paraméterek pontatlanságában jelentkeznek.
okok
Kataszteri hiba a következő okok miatt jelenik meg:
- A mérnökök régi berendezéseket használnak, és földmérést végeznek hagyományos vagy helyi koordinátarendszerekben, a nemzeti előírások betartása nélkül.
- A szakember nem utazik a területre, rámutatvatervezzen hozzávetőleges paramétereket. Az információk igazolásához használjon térképészeti anyagokat és az állami nyilvántartásba bejegyzett szomszédos telkekre vonatkozó információkat.
- Nem minden alkalmazott rendelkezik megfelelő végzettséggel a munka elvégzéséhez: felszerelések előkészítése és indikátorok feldolgozása.
- Nem minden tevékenységet végeznek gondosan.
Ezen okokból kifolyólag téves számítások történhetnekszámítások és pontatlanságok. Mindezt rögzíti a dokumentáció. Az önkormányzati hatóságok hibákat követnek el a leltározási munkák, a szárazföldi határokon történő projektek előkészítése során a kataszteri tevékenységek végrehajtására is. Minden típusú pontatlanságot ki kell javítani, hogy a jövőben ne merüljenek fel problémák az ingatlanok elidegenítésével és tulajdonjogával.
Műszaki hiba kijavítása
Az ilyen pontatlanságokat az alkalmazottak kijavítjákkataszteri hatóságok. Ehhez levéltári információkra lesz szükség, amelyek szerint a koordinátákat a kataszteri útlevélben rögzített adatokhoz viszonyítva ellenőrzik. A technikai pontatlanságokat a kataszteri nyilvántartási hatóság határozata megszünteti, ha van ilyen. Azok a személyek is kezdeményezhetik az eljárást, akiknek kérelmet kell benyújtaniuk. Ugyancsak bírósági végzéssel hajtják végre.
Ha vannak technikai hibák, forduljon bírósághoznem szükséges. A Rosreestr alkalmazottai, akik nyilvántartást vezetnek, ellenőrzik és kijavítják a pontatlanságokat. Csak kivételes esetekben fordulhat bírósághoz az érintett személy, ha a kataszteri hivatalok megtagadják a helyreigazítást. A technikai pontatlanságokat a kimutatást követő 5 napon belül kijavítják. Ugyanakkor formalizálják a javítás megtagadását.
A kataszteri pontatlanságok kijavítása
A kataszteri hiba megszűnik a normák szerint,törvényben meghatározott. Ha a pontatlanságok azonosításának eredeti forrása a határterv volt, akkor ezeket információs interakcióval vagy bírósági határozattal kiküszöbölik, amely jelzi a kiigazítás szükségességét.
Tehát hogyan lehet kijavítani a kataszteri hibát? Két lehetőség van:
- adminisztrációs út;
- a kérdés bírósági döntése.
Minden tulajdonos jelentheti a pontatlanságokat. Ehhez személyesen kell kapcsolatba lépnie az állami kataszterrel, vagy az Interneten keresztül, az állami szolgálatok igénybevételével.
Ha a szervezet hibás információkat észlelleltárt, akkor döntés születik annak kijavításáról. A döntés tartalmazza az észlelés időpontját, leírását és indokolását. Az állami kataszter dokumentációja is jelzi az információk helyesbítésének szükségességét. A kataszteri hiba felismerése a dokumentáció adatainak egyeztetésével történik. Ezután a kataszteri nyilvántartásokat vezető szervezet elküldi az érdekelt feleknek a döntést az adatok helyesbítéséről. 6 hónap elteltével az információk bekerülnek az All-Russian State Real Estate Katastre adatbázisába.
Közigazgatási rend
Gyakran kataszteri hiba társula telek határainak ellentmondása a földmérés során rögzített paraméterekkel. Ez általában akkor derül ki, amikor ugyanazt a szomszéd földbirtoklási eljárást végezzük. A kataszteri szakember, aki elkészíti a határtervet, megkapja a határok koordinátáit, majd kideríti, hogy az adatokban eltérés van. Ha kataszteri hibát találnak, mit kell tenni ebben az esetben? Általában ilyen helyzetekben a mérnök kapcsolatba lép a tulajdonossal a hibák kijavítása érdekében.
A szerzői jog jogosultja, amelynek határtervében szerepelpontatlan adatok esetén fordulhat a pontatlanságokat elrendező földmérő céggel. Ha alkalmazottai megtagadják az információk helyesbítését, akkor bírósághoz fordulhat. A Gazdasági Fejlesztési és Kereskedelmi Minisztérium 2009. évi levele alapján bármely földmérést végző mérnök kijavíthatja az információkat.
A jelenlegi vezetékes tervet átadják az állami kataszternek,és ennek alapján a helyszínt nyilvántartásba veszik, és a szomszédos területek határai megváltoznak. Ha ezt követően bejegyzik a szomszédos földeket, akkor a határok korrigálásához a szomszédok nyilatkozatai szükségesek.
Bírósághoz fordulni
Kataszteri hiba megállapítása esetén a bírósága gyakorlat azt mutatja, hogy így lehetővé válik a dokumentáció pontatlanságainak gyors kijavítása. E testület feladata a téves információk jelenlétének bizonyítása és a felek megállapodása az eltávolításuk lehetőségeiről.
A bírósági eljárás oka:
- a kataszteri nyilvántartást végző intézmény megtagadása a pontatlanságok kiküszöbölése érdekében;
- az állami kataszter adatainak helyesbítésének megtagadása az ingatlan tulajdonosának kérésére;
- a mérnök következtetése a helyszíni felmérés során feltárt hibáról.
A bírói gyakorlatban sok eset fordult elő kbmegbízható információk megadásának szükségessége. Ehhez sok dokumentumot ellenőriznek. A bírósághoz fellebbezésre általában szükség van, ha a tulajdonos számára megtagadják az adatok megváltoztatására vonatkozó eljárást. Az információk kiigazítása után könnyebb lesz különféle ingatlanügyleteket kötni, amelyeket korábban lehetetlen volt feldolgozni.
Hiba észlelése
Előfordul a pontatlan adatok azonosítása:
- kataszteri szolgálat;
- tulajdonos, felhasználó;
- egyéb érdekelt személyek, például a szomszédos telephely tulajdonosa.
Általában helytelen adatok jelennek meg a következők során:
- ingatlanok nyilvántartása;
- adatok bevitele a leltárba;
- ingatlan törlése a nyilvántartásból;
- útlevél vagy kivonat beszerzése a leltárból;
- ismerkedés az adóról szóló értesítéssel;
- fellebbezés a tulajdonoshoz az ingatlankérdések megoldása miatt;
- értesítés fogadása az adatok pontatlanságainak jegyzékéből.
Vannak olyan helyzetek, amikor a szomszéd tulajdonosaterületén felmérést és ingatlan-nyilvántartást végez. Ennek eredményeként a webhely határai eltolódnak, ezért a változtatásokat bejelentés nélkül hajtják végre. Ez akkor történik, ha a földet a régi szabványok szerint 2008. március 1. előtt nyilvántartásba vették. Ezért ezen objektumok tulajdonosainak felmérést és a helyszín paramétereinek beállítását kell elvégezniük az új szabványoknak megfelelően.
Miért kell kijavítania a hibákat?
A helytelen adatok a következő következményekkel járhatnak:
- az objektumot nem lehet regisztrálni, módosításokat végrehajtani vagy nyilvántartásból törölni;
- az objektum tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos nehézségek;
- az adókat, az állami vámokat nagy mértékben vetik ki;
- az ingatlan használatának korlátozása;
- kölcsönök, juttatások, támogatások kiadásának nehézségei;
- a szomszédos telkek tulajdonosai közötti viták;
- az ingatlanok elidegenítésével kapcsolatos nehézségek.
Leginkább az adatok kijavítása érdekliingatlan tulajdonos. Ezért fontos, hogy önállóan kezdeményezze az információk helyesbítését. A leltár kijavíthatja a pontatlanságokat ellenőrzések után, vagy ha pontatlan adatokat találnak bármely forrásból.
Miért nem értenek egyet a tulajdonosok a pontatlanságok kijavításával?
Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a tulajdonosamikor pontatlan adatokat talál, az ingatlan nem akarja kijavítani azokat. Ennek oka az a tény, hogy az ilyen információk hasznosak. Például a föld kataszteri értékének kataszter általi átértékelése után a helyszínt rossz földkategóriához rendelték. Emiatt alulértékelt normákat vezettek be a kataszteri érték kiszámításába.
Ezután az adó terhe a webhely tulajdonosánakjelentősen csökken. Ha bármilyen olyan tranzakciót hajtanak végre az objektummal, amelyet törvénytelennek találtak, akkor a tulajdonos veszteségeket szenved el. Például egy házat emeltek a helyszínen, miután egy felügyeletet fedeztek fel, kiderült, hogy az objektum a szomszédos telephely határán található visszavonulás nélkül. A szomszéd pedig a hibák kiküszöbölését fogja követelni. Ezért a sok nehézség elkerülése érdekében azonnal fel kell javítani a helytelen információkat annak észlelése után.
