Az utóbbi időben az ingatlan váltúj módon értékelik. Bevezették a kataszteri értéket, amely különböző alapelveket ír elő a tárgyak értékének kiszámításához és a piaci árhoz való maximális közelítéshez. Az újítás ugyanakkor az adóterhek növekedését vonta maga után. A cikk leírja, hogy a kataszteri érték hogyan különbözik a készletértéktől és hogyan számolják azt.
Mi a készletérték?
Ingatlan készlet értékea Műszaki Leltár Iroda (KTF) szakembereinek munkájának gyümölcse. Módszertanuk előírja, hogy az objektum elsődleges költségének értékelésekor alapul veszik és megszorozzák a kopás mértékével. A kataszteri érték és a készletérték közötti különbség az, hogy a második esetben a piaci tényezőket nem veszik figyelembe.
A leltár mindent figyelembe vett, amelyből származiképületből, szerkezetből vagy helyiségből áll - a falak, padlók, tetők, ablakok, ajtók mérete és anyaga. A KTF munkatársai között voltak olyan technikusok is, akik rendszeresen ellátogattak a helyszínre, és ellenőrizték az Elnökség rendelkezésére álló adatokat.
Ezt követően minden változtatás megkezdődött.évente automatikus üzemmódban - egyrészt az inflációhoz igazítva, másrészt az időhöz igazítva. Bármilyen gyorsan öregszik is az épület, készletértéke növekszik. Ha az ingatlan tulajdonosa megkérdezi, hogyan lehet kideríteni az objektum készletértékét, akkor meg kell vizsgálnia a műszaki útlevelet. Van információ, amire szüksége van.
Mi a kataszteri érték?
A kataszteri értéknek más módszere van.Fejlesztése során a Pénzügyminisztérium azt a célt tűzte ki maga elé, hogy növelje az adóbevételeket a költségvetés számára. Ez azonban nem valósulhatott volna meg hagyományos módon, pusztán az adókulcsok emelésével. Ezért úgy döntöttünk, hogy elmegyünk a másik oldalról, és megváltoztatjuk az értékelési módszertant. Egyetlen cél volt: minél közelebb hozni a piaci értékhez.
Ennek eredményeként elfogadtak egy szövetségi törvényt „Az értékbecslési tevékenységről az Orosz Föderációban” címmel, és most a kataszteri érték meghatározása jogi jelleget nyert.
A telkek kataszteri értéke
Az új értékelés alapelvei a földről származnakadó. Itt hosszú ideig a kataszteri értéket a helyszín és a kategóriája alapján számolták. Erre azonban nemcsak az adózáshoz, hanem a bérleti viszonyokhoz is szükség van. Az ügylet partnereinek ekkor nincsenek kétségei a méretével kapcsolatban. Minden adat megtalálható a kataszteri kamrában, amelyet 5 évente legalább egyszer újra kell értékelni.
A telkeknek szabályozásuk is vanaz alkalmazott érték, amikor a kataszter nem határozható meg. Vannak azonban olyan esetek, amikor csak azt használják fel, például ha hitelhez jutnak egy banktól, földet szereznek önkormányzati tulajdonban stb. A regionális hatóságoknak joguk van az általános ár évenkénti megváltoztatására, azonban legfeljebb negyedével. Ezenkívül nem haladhatja meg a piaci érték 75% -át.
A kataszteri értékelés elvégzésének eljárása
Arra törekedve, hogy megtudja, mi mása kataszteri érték a leltárból, először figyeljen a módszertanra. Ha a leltárérték sok éven át alaposságot és módszertant igényel, akkor a kataszteri értékelés viszonylag gyorsan elvégezhető. A műveletek sorrendje a következő:
- A regionális hatóságok úgy döntenek, hogy elvégzik az értékelést. Legalább 5 évente egyszer el kell végezni.
- A Rosreestr ennek alapján elkészíti az értékelendő objektumok listáját. Az adatok az állami kataszterből származnak.
- A Rosreestr versenyképes alapon alkalmaz értékelő céget.
- Az értékbecslő a szabályozási dokumentumok és az azokban feltüntetett együtthatók alapján elvégzi az egész eljárást.
- Az értékbecslők önszabályozó szervezete vizsgálja a kataszteri értékbecslésről szóló jelentést.
- A kapott adatokat a regionális hatóságok jóváhagyják és közzéteszik.
- Az adatok a kataszteri nyilvántartási rendszerbe kerülnek.
Ki értékeli az ingatlant?
Valószínűleg a legpontosabb válasz az összes kérdésremi a különbség a kataszteri érték és a készletérték között, értékbecslő. Ebben a minőségben vannak speciális vállalatok, amelyek erre a tevékenységre engedélyt kaptak.
A kívánt elérési út elérése érdekébenráadásul versenyképes válogatást is át kell adniuk. Pontosan ezt az eljárást írja elő az állami és önkormányzati szükségletekre vonatkozó szerződésbeszerzésről szóló külön szövetségi törvény. Sőt, a megállapodás aláírása előtt az értékbecslő saját költségén biztosítja az érték helytelen meghatározásának kockázatát. A biztosítási összeg legalább 30 millió rubel.
Az elvégzett munkához közpénzek megszerzése csak akkor válik lehetővé, ha a regionális hatóságok pozitív visszajelzéseket kapnak a szakértőktől a jelentésről és az értékelési eredmények jóváhagyásáról.
Hogyan számítják ki egy ingatlan kataszteri értékét?
Értékelők az objektumok értékének meghatározásáhozműszaki előírások, szabványok, szabályok és jogszabályok teljes készletét használja. Az egyéni megközelítés azonban itt nem örvendetes, amely azonnal megmutatja a kataszteri és a leltári érték közötti különbséget.
A kataszteri értékelés hatalmasolyan megközelítés, amikor nincs szükség minden lakás vagy ház mérésére. Nyilvánvaló, hogy az ebben részt vevő vállalatok együtthatókkal rendelkeznek, az objektum helyétől és kategóriájától függően. A BTI-pontszám összegét felvesszük, és megszorozzuk ezekkel az együtthatókkal. Éppen ezért egy lakás leltára és kataszteri értéke olykor többször is eltér. A tisztviselők megpróbálnak szó szerint mindent figyelembe venni - még a trolibusz megállójának, a metrónak a távolságát vagy a játszótér jelenlétét is.
Az esélyek egyszerűen megjelennek.A regionális hatóságok értékelői az ingatlanpiac négyzetméterenkénti költségét veszik alapul, és kiszámítják, hogy ez mennyivel több, mint a készlet. Kicsit (10 százalék) marad az osztás eredményének csökkentése - és az együttható készen áll.
Hogyan függ az ingatlanadó a kataszteri értéktől?
Annak következtében, hogy a kataszteri és a leltárértéket másképp határozzák meg, az adóalapnak vett ingatlanár-különbség jelentős lett.
Ha az adókulcsok változatlanok maradtak, akkora legtöbb ingatlantulajdonos egyik napról a másikra csődbe megy. Tehát az Urálban, ha a forgalmi engedélyben szereplő lakás árát 200 ezer rubelben jelzik, az átértékelés után legalább 500 ezer. Az az állapot, amelyben az ingatlan kataszteri és leltári értéke annyira különböző, az adókulcsokkal döntötteknémileg kompenzálja az adófizetők veszteségeit. Ennek eredményeként a régiók adókulcsok meghatározásának jogát kapták, igaz, a szövetségi szinten jóváhagyott folyosón belül. A lakhatás esetében a maximális arány 0,1%, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 300 millió rubelt.
Az új adó mindig magasabb, mint a régi?
Miben különbözik a kataszteri értékleltár? Az adózás elvei. Készletértéknél az adó kicsi volt, és kevesen figyeltek rá. Most már más kérdés. Egyes régiókban, amelyek átálltak az új rendszerre, az adófizetők már elkezdtek olyan értesítéseket kapni, amelyek visszatartó adatokat tartalmaznak, amelyek meghaladják a legrosszabb félelmüket is.
Egyes esetekben azonban az ingatlanadóa korábbinál is kevesebbet lehet majd fizetni. Az a tény, hogy ez az adó nem adóköteles egy 20 négyzetméteres lakás, egy ház - 50, egy lakás - 10 esetén. Ha figyelembe vesszük az előnyöket is, akkor világossá válik, hogy azok, akik nagy házakban élnek és tekintélyes területeken.
Például távoli vidéki térségekben a kataszter szerinti ház négyzetméterenkénti költsége 7-15 ezer rubel lehet, Moszkvában pedig 150 ezer rubel és még több.
Hol lehet megtudni ingatlanának kataszteri értékét?
2015. január 1-jétől a Rosreestr elindította a szolgáltatástamelynek segítségével minden tulajdonos összehasonlíthatja, mennyiben tér el a lakás leltári és kataszteri értéke. A leltárt, mint már említettük, az adatlap tartalmazza, és a kataszteri nyilvántartást kérésre válaszolják.
Meg kell jegyezni, hogy egyes területek nembefejezte az átállást, és még mindig van érvényben egy készletérték. Az adó kiszámítása ilyen körülmények között nem változik. Az ilyen régiók hatóságai azonban siettek újraszámolni a készletértéket, amelyet az állampolgárok már láttak az adófizetési értesítésekben. A tisztviselők szándékai egyszerűek: mire a kataszteri érték megérkezik, a korábbi ár a lehető legmagasabb lesz, az együttható bevezetésével pedig a költségvetés további bevételhez jut.
Megtámadható-e a kataszteri értékelés?
Kiderült, hogy az ingatlanadó az országbanalkotják a kataszteri és a leltári értéket egyaránt. A különbség közöttük az is, hogy a készletbecslést nem lehet megkérdőjelezni, mivel az műszaki előírások, SNIP-ek és GOST-ok alapján készül, a kataszteri pedig meglehetősen megvalósítható, mivel vannak együtthatók.
Annak érdekében, hogy kifejezhessék az egyet nem értésüket a következőkkel:az értékelés alapján az első szakaszban vegye fel a kapcsolatot egy speciális bizottsággal a Rosreestrnél, amelynek regionális irodái az összes osztályon vannak. Be kell mutatnia egy bizonyos dokumentumcsomagot, amely megerősíti a pályázó ezen ingatlanhoz való jogát.
Bíróság vagy panasz - mit válasszunk?
A kataszteri hiba kijavíthatóadminisztratív úton vagy bíróságon keresztül. A kataszteri értékelés megtámadásának rendszerét azonban kezdetben úgy építették fel, hogy a Rosreestri megbízást nem lehet megkerülni. A választottbíróság egyszerűen elutasítja a keresetet, ha e testület véleményét nem csatolják a kérelemhez. Azonban a jövőben, ha a tulajdonos meg van győződve arról, hogy igaza van, perelni kell.
Ebben az esetben a bírósági határozatban van egyprobléma - a kataszteri kamra megállapításainak cáfolásához független értékbecslőt kell bevonni. Ez a szolgáltatás pedig drága, és egyes esetekben egyszerűen veszteséges. A szakértő költsége jelentősen meghaladhatja az adózási különbséget.
Ha az ítéletet az adózó javára fogadják el, akkor eltelik egy kis idő az új információk bevezetése előtt, amíg a kataszteri kamara nem frissíti az adatbázist.
