Lakásvásárláskor és -eladáskor különös figyelmet fordítanak aleltári érték, hiszen ettől függ az ingatlanadó összege. Az adófizetés összegét törvény állapítja meg, és a számítás alapja egy lakás leltári értékének igazolása a BTI-től.
meghatározás
Az ingatlan leltári értékelésea BTI alkalmazottai állítják elő. Ennek megfelelően a „lakás leltári értéke” kifejezés egy tárgy pénzügyi értékelését jelenti. Ez az eredmény nagymértékben függ a következő tényezőktől:
- a lakótér mérete;
- élettartam;
- közösségi szolgáltatások rendelkezésre állása;
- a tárgy minőségi jellemzői.
A készletértékelés a fő kritérium,ingatlannal történő tranzakciók során figyelembe kell venni. Ezt a mutatót is figyelembe veszik a lakóingatlan tulajdonosa által fizetett adó összegének meghatározásakor. Maga a kifejezés viszonylag nemrég jelent meg. A rendszerbe való bevezetésének oka pedig az adólevonások meglehetősen alacsony szintje volt. A KTF igazolása személyesen vagy meghatalmazott képviselőjén keresztül adható ki a lakástulajdonosnak.
A főbb különbségek a kataszteri értékelés és a leltár között
Kataszteri módszer egy objektum értékének felméréséreingatlan egészen más, mint a leltár. Az ilyen típusú értékelés kidolgozásakor a Pénzügyminisztérium (Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma) a költségvetésbe történő adóbefizetések növelésére összpontosított. Ennek oka az volt, hogy az akkoriban elérhető adókulcsok szokásos emelése lehetetlen volt. Ezért az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma úgy döntött, hogy hasonló módszerhez folyamodik. Az ilyen öntvény fő célja a tárgy piaci értékének maximális közelítése volt. Idővel a kataszteri értékelés jogi támogatást kapott az „Orosz Föderációban értékelt értékről” szóló törvény formájában.
Így arra a következtetésre juthatunk, hogy egy lakás kataszteri és leltári értéke a következő paraméterekben különbözik:
- egy tárgy státusza - pozíciójának presztízse;
- komfortszint;
- elhelyezkedés.
A kataszteri érték maximalizálásra kerülközel a piachoz. Míg a leltár csak magát a szerkezetet és az anyagokat értékeli, amelyekből készült. A helyiségek leltári értékelése során a tulajdonosnak sok nehézséggel kell szembenéznie. Például ezt a műveletet csak hivatalos szervezet hajthatja végre. Míg az objektum kataszteri árához elég lesz felhívni az értékbecslőt a háznál.
A lakás leltári értéke: hogyan lehet megtudni
A szakértők a tulajdonosoknak ajánljáka készletbecslés azonosításához lépjen kapcsolatba a kormányzati hatóságokkal. Ezt a mutatót saját maga is kiszámíthatja. Ez azonban nem olyan egyszerű, és gyakran nincs kéznél a szükséges referenciaanyag.
Az egyes települések területénkell lennie KTF-nek, amelyben bármely lakóhelyi tulajdonos kaphat leltári igazolást. A helyiség tulajdonosának minden joga megvan ahhoz, hogy a kapott becsült értékkel ne értsen egyet, és bíróság előtt fellebbezzen a BTI határozata ellen.
Van egy másik számítási módszer isa lakás leltári értéke - a "Rosreestr"-ben. Ezt a szolgáltatást online nyújtják a szervezet hivatalos honlapján. De ha az objektumot 2012 előtt privatizálták, akkor fennáll annak a veszélye, hogy olyan adatokat kapnak, amelyek nem felelnek meg a valóságnak.
A lakás leltári értékének kiszámítása
A készletérték számításának alapjakéntaz úgynevezett helyreállító értékelést szokás elvégezni. Az ilyen műveleteket a távoli 1969-es kiadásokban szereplő költségekre vonatkozó információk alapján hajtják végre.
A lakás leltári értékét a következő képlet alapján számítjuk ki: a teljes költség mínusz az objektum ideiglenes és avulása.
Számítási séma
Tehát a fő számítások a következők:
- A helyiségek csereárat kalkulálják.Az ilyen számítást az objektum szerkezetének és anyagainak kezdeti állapotának elemzésével, valamint a kapott információk és a gyűjteményekben található adatok összehasonlításával végezzük.
- Az alapvető együtthatókat és korrekciókat számítják ki. Majd segítségükkel kiderül a tárgy valódi értéke.
- Az épület végleges értékcsökkenése kiszámításra kerül.Sőt, erkölcsileg és átmenetileg is. Ezután a BTI úgy módosítja a készlet értékcsökkenési költségét, hogy az azonosított egységet megszorozza az amortizáció százalékával.
- A számítás vége az objektum összköltsége és a teljes amortizációs összeg közötti különbség kiszámítása.
Fontos a lakás leltári értékeparaméter. Kiszámolhatod magad. Ehhez azonban minden szükséges kezdeti információra szükség lesz az összeállításokból, és a folyamatra kell összpontosítani. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy a tulajdonos hibázik, és ennek eredményeként időt veszít.
