Lakásértékelés a jelzáloghitelekre: a modern hitelezés realitása

Azok számára, akik nem foglalkoztak kölcsönökkel, az értékelésjelek szerint a jelzálogkölcsönből származó lakások teljesen jelentéktelen részét képezik a szerződés regisztrációjának. Ez azonban egyáltalán nem így van. Szakértők szerint az ingatlanokkal kapcsolatos értékelési munka az egyik legfontosabb folyamat a jelzálog igénylésénél, mert végül ők határozzák meg a hitel nagyságát és a maximális időtartamot, amelyre ki lehet adni.

Lakás értékelése jelzáloghoz: fontosság

Az ingatlan értékének értékelése kívülrőla szakmai annyiban fontos, hogy ennek alapján dönt a banki szervezet a kiadandó hitel összegéről. Ezenkívül, ha azt egy szakember végzi, aki ismeri a pénzügyi intézmények követelményeit, akkor a hitelfelvevő számára kedvező döntés valószínűsége többször megnő.

Ezenkívül meghatározza a lakás jelzálogkölcsön értékeléseannak legvalószínűbb eladási költsége a másodlagos ingatlanpiacon, valamint az eladás sürgősségére vonatkozó kedvezmény összege. Az ilyen cselekedetek lehetővé teszik a hitel nagyságának csökkentésének elkerülését, amelyhez a banki szervezetek gyakran fordulnak. Ezért minden hitelfelvevőnek felelősségteljesen kell megközelítenie a szakértékelő választását. Rendelkeznie kell a szükséges tudásbázissal, és arra kell törekednie, hogy a bankjával fenntartott kapcsolataiban maximálisan megvédje ügyfele érdekeit.

Az értékelési munka szakaszai

A jelzálogkölcsön-lakás valóban szakszerű értékelése meglehetősen kiterjedt és összetett cselekvéskészletet jelent, amely több fontos szakaszra osztható:

1. Először felmérik az objektum helyét.A terület, ahol található, távolsága a központtól. A tömegközlekedés elérhetősége és elérhetősége, ökológiai helyzet. Az ingatlan közvetlen közelében lévő terület állapota, az egész terület infrastruktúrájának állapota.
2. A második szakasz maga az ingatlan értékelése.A következő adatok fontosak itt: az épület típusa, az építés éve, a padlók és a falak anyaga, az épület magassága és a kommunikáció állapota, a mélygarázs vagy a parkoló jelenléte.
3. A harmadik lépés a jellemzők felméréseapartmanok. Ebben az esetben mind a teljes területét, mind a lakóterület területét figyelembe vesszük. Szobák száma, mennyezetmagasság, elhelyezkedés padlója, állapota, loggia vagy erkély megléte.

Az ingatlanértékelés dokumentációs alapja

Értékelés egy lakás jelzálog Sberbank mindigtartalmaznia kell az értékbecslőre és a szolgáltatás megrendelőjére vonatkozó információkat. Az alkalmazott módszerek leírása, valamint az ingatlan részletes leírása naprakész fényképekkel. Ezenkívül a dokumentumnak tartalmaznia kell az eljárás idején a piackutatást, a költségkalkulációt és a szerződés megkötéséhez szükséges összes dokumentumot. A lakás jelzálogkölcsön-értékelésének költsége átlagosan három és öt ezer rubel között mozog, de egyes esetekben ez az összeg magasabb lehet a szükséges papírok elkészítésének nehézségei miatt. Az eljárás végrehajtásáról szóló jelentést mindig a jogszabályi előírásoknak megfelelően állítják össze, és valamennyi oldala meg van számlálva és összevarrva. Ezenkívül a dokumentumot le kell zárni az értékelő cég pecsétjével.