Számos új ingatlantörvény születetta lakások kataszteri értéke fontos mutató. Minden ingatlanügyletnél ma már mindenkit jobban érdekel, mint a négyzetméterár. Az ügyletekben a döntéshozatal nagymértékben függ az értékétől, hiszen ez alapján számítják ki a közjegyzői okirat és az adólevonás során fizetett illeték összegét, ez az adózás alapja.
Egy lakás kataszteri értékének ma már aktuális kiderítése nem probléma, mindenki kiválaszthatja a számára legkedvezőbb megoldást.
Ingatlanértékelés
Ötévente legalább egyszer el kell végezni az ingatlanok állami kataszteri értékelését. Az így kapott és jóváhagyott érték bekerül az USRN-be.
Meghatározásánál figyelembe veszik a ház elhelyezkedését, állapotát, lakóterületét, javításokat, kommunikációt, elektromos vezetékeket, fűtési rendszert.
Az egyik fő tényező a térség piaci értéke, valamint a közlekedési csomópontok elérhetősége, az építkezés kora, valamint a szerkezetek megbízhatósága.
Természetesen a lakások tömeges felmérésével nehézteljes objektivitást elérni, mert az árat befolyásolja a padló, sőt a sarkalatos pontok is. Az európai stílusú felújítású, tengerre néző lakás piaci ára jelentősen el fog térni egy szerény, ugyanazon a lépcsőn lévő, udvarra néző ablakos lakásétól, és a kedvezményes ár is megegyezhet.
Ki határozza meg a kataszteri értéket
Ennek eredményeként kerül megállapításra a kataszteri értékfüggetlen szakértői értékelés, amelyet a tulajdonos kezdeményezhet, ha nem ért egyet az állami értékeléssel, vagy hibát talál a Nyilvántartásban. De hamarosan ez a funkció teljesen az államhoz kerül, csak a költségvetési szervezetek képviselői foglalkozhatnak majd az értékeléssel.
Kormányzati értékelés a legtöbb területenMoszkvát 2014-ben tartották. A leltári értéktől eltérően a kataszteri értéknek jobban kapcsolódnia kell az objektív tényezőkhöz és a piaci feltételekhez.
Ki nyújthat be kérelmet?
Nem csak a tulajdonos, hanem bárki megtudhatja a lakás kataszteri értékét, hiszen ezek az információk nyilvánosak.
Elég, ha a tulajdonos belenéz az övébejogcím dokumentumok, amelyek az objektum kataszteri értékét jelzik. De mivel az USRN kivonat kiadása óta változhatott, tisztázni kell.
Megbízhatóbb forrás a Szövetségi Adószolgálat értesítése, mivel az adó kiszámításakor a jelenleg érvényes, megbízható mennyiségű ingatlant veszik figyelembe.
A lakás kataszteri értékét a legjobb, ha közvetlenül a Rosreestr-nél vagy az MFC-nél tájékozódhat, ahol az azt feltüntető kivonatot is kaphatja.
Látogasson el a Rosreestr webhelyére
A Rosreestr webhelyet folyamatosan fejlesztik, és új lehetőségeket kínál az információszerzésre és a dokumentumok elektronikus formában történő feldolgozására.
Egy lakás kataszteri értékének megállapításáhozRosreestre, el kell mennie a rosreestr.ru hivatalos webhelyére. Ezt minden érdeklődő megteheti, aki az adás-vételi ügylet előtt pontos tájékoztatást, adóalap pontosítást szeretne szerezni.
Akár közeli hozzátartozóknak lakásadományozáskor iski kell deríteni a lakás kataszteri értékét, mert ha az adományozó nem az egyedüli tulajdonos, hanem csak részesedéssel rendelkezik, akkor közjegyzői ajándékozási okiratot állít ki, és állami illetéket fizet a 2012. évi XX. lakás egy részének kataszteri értéke.
A honlapon megrendelhető egy lakás költségéről szóló kivonat, amelyre külön nyomtatvány került jóváhagyásra. Adja meg annak az objektumnak a számát, amely alatt szerepel a kataszterben - megjelenik a címe és a költsége.
Ha nincs internet
Azok számára, akik valamilyen okból nem tudjákAhhoz, hogy az internetet használja egy moszkvai lakás kataszteri értékének megtudásához, fel kell vennie a kapcsolatot a legközelebbi Rosreestr vagy MFC irodával információért, függetlenül a lakás helyétől, és magával kell vinnie az útlevelét.
A kataszteri érték kivonatának megszerzéséhez írásos kérelmet kell benyújtani, vagy ajánlott levélben el kell küldeni. Az információkat a forródróton ellenőrizheti.
Miért fontos tudni egy lakás 2014. január 01-i árát?
01.01-től.2017. évi adózásnál és esetleges ingatlanügyleteknél a 2014.01.01-én hatályos kataszteri érték kerül felhasználásra Ha a kataszteri értékelés később jelent meg, akkor ennek megfelelően későbbi adatfelvétel történik.
Ha a 2017. január 1. előtti értékelés eredményeként a költség alacsonyabb, mint 2014. január 1-jén, akkor új mutatót kell alkalmazni.
Ez a helyzet 2020-ig tart, ezért erre az időszakra fagynak be a Rosreestr-ben található objektumok árára vonatkozó információk.
Egy 2014-es moszkvai lakás kataszteri értékének megállapítása nagyon fontos, mivel ez lesz az adóalap hosszú ideig.
Mivel az elmúlt években csökkenés tapasztalhatóaz ingatlanpiaci árakat, sokan méltánytalannak fogják találni, ha ezt az időszakot választják a számításokhoz. Egyes vállalkozások és magánszemélyek ingatlanának kataszteri értéke jelentősen meghaladja a valós piaci értéket. Azok a magánszemélyek és jogi személyek, akik nem értenek egyet az ingatlan értékbecslésével, bíróság előtt vitatják azt.
A kataszteri nyilvántartások hibái esetén, ha a kataszteri érték meghaladja a piaci értéket, azonnal oda lehet menni, a Rosreestr megkerülésével.
Ehhez azonban le kell vonni a következtetéstfüggetlen értékelők szakértői értékelése. Kiderül, hogy a kataszteri érték megtámadása költséges, a költségek pedig meghaladhatják az esetleges adócsökkentésből származó megtakarítást.
Tájékoztatás a lakás költségéről a címen
Néha gyorsan meg kell találnia a kataszteri értéketapartmanok Moszkvában a címen. Például a vevőnek többféle lehetősége van lakásvásárlásra. Az előnyöket és hátrányokat mérlegelve a legjövedelmezőbbet akarja kiválasztani. Nincsenek kataszteri számai, nincsenek iratai.
Ha a kadastrmap oldalra megy.ru és adja meg a címet, akkor azonnal megjelenik a kataszteri szám és a lakás költsége. A számlaszám ismeretében a Rosreestr weboldalán még egyszer ellenőrizheti a kataszteri értéket és az átértékelési dátumokat.
Ne hagyja figyelmen kívül a lehetőséget, hogy megtudja egy lakás kataszteri értékét, különösen azért, mert sok egyszerű módszer létezik, és ez nem fog sok időt igénybe venni.
