Most megtudunk mindent, ami elrejti az adótingatlan adományozása (nem rokonnak vagy szerettének - ez nem olyan fontos). Milyen fizetési jellemzők vannak a megfelelő megállapodás elkészítése és aláírása során? Ezt tudnod kell. Végül is nem minden állampolgár fizet adót szükségszerűen az adományozási megállapodás aláírásakor. És ha ezt megteszik, meg kell találniuk a számítások végrehajtásának módját.
Itt elég könnyű összezavarodni.De minden fontos információ egyszerre könnyen érthető. Elég tudni, hogy van-e adó a nem rokonnak (vagy saját magának) adományozás után, valamint azt is, hogy a tranzakció hány százalékát kell megfizetni.
Adomány
De mi az adományozási szerződés?Oroszországban rendkívül gyakori. Ez a legnépszerűbb és legelterjedtebb formája a tulajdon egymásnak történő átadásának. A gyakorlatban leggyakrabban olyan esetek fordulnak elő, amikor a közeli hozzátartozóknak szóló ajándék történik.
Adomány - a tulajdonos közötti megállapodásingatlan (vagy más tárgy) valaminek a megajándékozott tulajdonába való átadásakor. Vagyis egy ilyen megállapodás aláírása után idegen lesz az, ami hozzád tartozik. És azóta az ingatlant teljesen átadják az ajándékozottnak. A megállapodás fő jellemzője az adók. Ingatlan adományozásakor (nem rokonnak vagy családtagoknak) számos lehetőség kínálkozik az események fejlesztésére. Ezenkívül az ajándékozással kapott vagyont nem osztják fel házasságban. És teljes mértékben az ajándékozotté. Ezért sokan próbálnak adományozni ingatlanokat.
Közeli rokonok
Mi a különleges ebben a megállapodásban?Például már elmondták - az ajándék adóbefizetésének eljárása és összege. A lényeg az, hogy a törvény szerint a rokonok teljesen mentesülnek e felelősség alól. Valószínűleg emiatt próbálnak sokan ingatlanokat adományozni a családi kör tagjainak.
Csak ez a funkció nem érvényesminden rokonnak. Sok ember lehet egy családban. Nem kell senkinek adót fizetnie? Egyáltalán nem. Szinte mindig ott vannak az adók, amelyek például nem rokonnak adományoznak ingatlanokat. De egy családnál minden sokkal bonyolultabb. Itt a közeli rokonokhoz tartozó állampolgárok teljesen mentesülnek a fizetés alól. Ki az? Kioszt:
- házastársak;
- gyermekek;
- szülők;
- nagyszülők;
- testvérek;
- unokák.
Csak ez a személyi kör az adomány aláírásakor mentesül az adófizetések alól. Ez a szabály egyébként a gyámokra, az örökbefogadott gyermekekre, a mostohatestvérekre és a nővérekre is vonatkozik.
Családi kapcsolatok
Ki milyen adókat fizet adományozáskoringatlan? Ezt a kérdést rendkívül egyszerűen meg lehet érteni. Csak ismernie kell ennek a folyamatnak néhány jellemzőjét. Például az, hogy az aláíráskor csak a közeli hozzátartozók mentesülnek teljesen az adó alól. Aki hozzájuk tartozik, már nem titok.
És mi van a távoli rokonokkal?Itt, mint sejtheti, adót kell fizetnie. A harmadik felek által fizetett összes szabály szerint. Ez a rendszer nem annyira bonyolult. Ha például valaki ingatlant szeretett volna adományozni szeretett nagynénjének, akkor az feltétlenül fizet bizonyos összeget adóként. Hiszen a nénik, nagybácsik és más családtagok nem tartoznak a rokonok kategóriájába. Ezt figyelembe kell venni.
Idegenek
Ingatlanadomány-adó nem rokonnakis zajlik. A legtöbb esetben senki sem mentesül a fizetése alól. Csak ritka kivételektől eltekintve. A rokonnak, harmadik félnek vagy egy szeretett személynek adományozott lakásadó sok esetben sok kellemetlenséget okozhat.
Egyébként idegenek a szerződés aláírásakoraz adományok (ajándékozóként) ugyanolyan összegeket fizetnek, mint a távoli rokonok hasonló esetben. A szabályok mindenkinek ugyanazok. Ennek ellenére, egy ilyen egyszerű rendszer ellenére, amely szerint a rokonok nem fizetnek, mindenki más köteles, itt több mint elegendő funkció található. És ha nem ismeri őket, problémákat okozhat a törvényekkel.
Kamatláb
Nos, már megtudtuk, hogy szinte mindenaz adományozási szerződés aláírásakor adót kell fizetnie. De milyen mértékben? Hogyan számítják ki a fizetendő összeget? Van néhány korlátozás és szabály! Nem lehet egyetlen adó ugyanazon összegű összes ingatlanra. Valaki többet fizet, valaki kevesebbet. Ez közismert tény.
Minden helyes.A nem rokonnak, valamint a tulajdonoshoz szorosan nem kapcsolódó embereknek történő adományozásra vonatkozó adónak vannak bizonyos számítási szabályai. De a pontos összegeket senki nem fogja megmondani. A modern jogszabályok szerint az állampolgároknak a jövedelem összegének 13% -át kell fizetniük. Nem számít, hogy lakás, ház vagy pénz. A ajándékozottak az ingatlan vagy az értékpapír értékének 13% -ában fizetnek adót. Van itt egy sajátosság is. És az adó pontos összegének kiszámításakor sokaknak problémái vannak.
költsége
Miért?Ennek oka az a tény, hogy bármelyik lakásnak vagy ingatlannak két ára van. Kataszteri és piaci. Az első, amint azt a gyakorlat mutatja, sokkal alacsonyabb. És ezért sokan nem tudják, milyen összegből számítják ki az adót 13% -kal.
Ha hisz a törvényekben, akkor csak akkor kell figyelembe venniekataszteri érték. Még az orosz legfelsőbb bíróság is így döntött. De az adóhatóság másképp gondolkodik. Hiszen a piaci érték, mint már említettük, jelentősen meghaladja a kataszteri értéket. Valójában az adó többszöröse lesz.
Egy kis tanács - jelezze az adományozási szerződésbenmégpedig az ingatlan kataszteri értéke. És ez alapján számítsa ki az adókat. Ha az adóbevallását nem fogadják el, vagy kénytelen újraszámolni a piaci értéket, ne fogadja el ezt a lépést. Ez illegális. A nem rokon vagy távoli rokonok részére történő adományozás után az adót csak az ajándék kataszteri értékének 13% -ában kell megfizetni. És semmi több. Minden más az Orosz Föderáció jogszabályainak közvetlen megsértése. Meg kell védenie jogait a bíróságon. De egyáltalán nem lehet megállapodni az újraszámításban.
Nyugdíjasok
Ezek az ajándékadók befizetésének jellemzőiapartmanok, házak és egyéb ingatlanok az orosz törvények szerint állnak rendelkezésre. Az összes meglepetés ezzel nem ér véget. Miért? Nem titok, hogy a nyugdíjasoknak megvannak a sajátosságaik az adók befizetésében.
De csak akkor, ha adományokról van szó.Az események ilyen fejlődésével senki sem mentesül az adók alól. Annak ellenére, hogy Oroszországban az idős emberek leggyakrabban nem fizetnek ilyen járulékot, ezt nekik kell megtenniük, amikor aláírják az adományozási megállapodást. Itt nincsenek különlegességek. Kiderült, hogy még a nyugdíjasok is kudarc nélkül fizetik az ingatlan kataszteri értékének 13% -át. Itt nincs semmi nehéz megérteni.
kivételek
Szinte mindig vannak kivételek a szabály alól.De a gyakorlatban rendkívül ritkák. Mint már említettük, az ingatlan adományozása nem rokonnak kötelezően fizetendő. És teljes egészében az elkészült fél fizeti. Még a nyugdíjasok számára sincsenek ebben a tekintetben kedvezmények.
Csak egy kisebb kivétel van.A lényeg az, hogy a bécsi egyezmény szerint a konzuli alkalmazottak sokasága teljesen mentesül az adományadó megfizetése alól. És a családjuk is. Talán ez az egyetlen kivétel a szabály alól. De furcsa módon nagyon ritka.
Hogyan kell fizetni
Az adófizetési eljárás szintén fontos szerepet játszik aez a folyamat. Gyakran előfordul, hogy sok embernek egyszerűen fogalma sincs arról, hogy milyen dokumentumokra lesz szükség az adóhatóság számára, és nincsenek tisztában a megfelelő nyilatkozat benyújtásának határidejével sem. Valójában ez nem olyan nehéz, mint amilyennek tűnhet.
Minden adót megfizetnek (és benyújtjákvonatkozó dokumentumokat) a tranzakciót követő év április 30-ig. Vagyis, ha az adomány 2014-ben történt, a beszámoló és a befizetés 2015-ben történik, egészen 30.04-ig. Az ehhez szükséges dokumentumok nem túl terjedelmesek. A lista kicsi, de az adóbevallás időigényes lehet. Tehát készülj fel:
- 3-NDFL nyilatkozat;
- útlevél;
- tulajdonjogi igazolás (a Rosreestertől kell beszerezni);
- közvetlenül az adományozási megállapodás;
- a lakás átvételének és átadásának aktusai (választható, de kívánatos).
Ezekkel a dokumentumokkal elküldheti a következő címre:adóhivatal és bevallást nyújtson be. Semmi nehéz, igaz? A 3-NDFL helyes kitöltéséhez egy ajándékutalványt, a KTF-ből származó (kataszteri) ingatlan értékű igazolásokat, az adófizető TIN-jét (vagyis az Önét) és az útlevél adatait kell használnia. Amint láthatja, ebben a folyamatban nincsenek sajátosságok. Igaz, ismernie kell a donor kezdőbetűit is. A nyilatkozat a legelején jelzi. Amint láthatja, a nem rokonnak adott lakást adózzák. És ez a lakhatási költségek 13% -a lesz.
