Vad behöver du för en bostadslån? Vilka dokument krävs?

Funderar du på att köpa din egen lägenhet? Har du hittat ett lämpligt alternativ, men har du inte tillräckligt med pengar? Eller har du bestämt dig för att inte investera mycket personligt sparande utan att använda utlåningstjänsten? Då är inteckningen vad du behöver! Vad är det och hur skiljer det sig från konsumentkredit.

Hur skiljer sig en inteckning från andra typer av lån?

Den viktigaste skillnaden är räntan. För hypotekslån är det mycket lägre än för billån, konsumentlån etc. Och detta kan förklaras mycket enkelt. Som regel tar folk inteckningar för ganska stora summor. fastigheter är inte billigt. Och ränta på lånet debiteras av hela skulden. Och om räntan på hypotekslån var densamma som på konsumentlånet, skulle människor inte ha tillräckligt 1 livstid för att betala av pengarna på lånet. Och då skulle denna skuld ärva av deras barn. Eftersom mängden överbetalningar skulle överstiga inteckningens belopp med tre eller till och med fyra gånger.

För tydlighetens skull, överväg ett exempel. Ursprungliga data: du vill köpa en lägenhet på en inteckning för 5.000.000 rubel. Du är inte redo att göra den första delen, men du är redo att betala 86,5 tusen rubel. Om hypoteksräntan till och med var nästan den lägsta konsumentlånräntan, skulle du behöva betala pengarna för hypotekslån i 20 år, och du skulle ha överbetalt 315%, vilket motsvarar 15,7 miljoner rubel! Det vill säga du skulle betala kostnaden för dina fyra lägenheter!

Var uppmärksam när du hämtarinteckningsprogram för lånets löptid. Med våra ursprungliga uppgifter är överbetalningen i 20 år 315%, och om vi ökar betalningen med bara 2,7 tusen rubel, kommer perioden att minska med så mycket som 5 år! Och överbetalningen kommer att minska med 91%! Känner du vilken global skillnad?!

Och med en period på 10 år och en betalning på 98 tusen rubel per månad blir din överbetalning 135%, för 6,7 miljoner rubel.

Om du följer trenden blir det tydligt att räntebeloppet motsvarar kostnaden för din lägenhet för vart femte år av inteckningen!

Men detta är 20% per år. I vårt land, för inteckningsprogram, är det som regel lägre och varierar inom 13%. Låt oss göra en beräkning för en liknande tidsram och jämföra resultatet.

Om vi ​​överväger en period på 20 år, månadsvisbetalning av 59,5 tusen rubel, vilket är 27 tusen lägre än med en hastighet på 20%. Känner du rollen som 7% skillnaden?! Det totala beloppet för överbetalningar är 9,3 miljoner rubel, dvs. 185% över 20 år. Förstår du hur stor skillnaden är?

När löptiden minskas med 5 år ökar betalningen med endast 4,5 tusen, men överbetalningen minskar med 55%! Och det är 6,5 miljoner rubel!

Med en lånetid på 10 år och en betalning på 75,3 tusen rubel blir överbetalningen 81%, nämligen 4 miljoner rubel. Som du kan se är skillnaden mycket märkbar..

För tydlighetens skull kommer vi att visa alla resultat i en pivottabell så att du äntligen förstår varför inteckningsprogram har en lägre ränta.

• Dokumentpaketet som du behöver för en inteckning är väsentligt annorlunda. Så, låt oss titta på vilka dokument som behövs för en inteckning på en lägenhet.
• Låntagarens pass.
• Inkomstintyg samt den organisation där du arbetar (kopia av arbetsboken).
• Pantdokument (om sådana finns).

Vad behöver du för en bostadslån? Lista över dokument

När man lockar en medlåntagare eller borgensman, listandokument expanderar. De kommer att behöva skicka in samma dokument som från dig. De där. deras pass, liksom ett dokument som bekräftar inkomster (som regel är detta ett intyg om två personliga inkomstskatter).

Du kan också behöva ett antal andradokument. Bankanställda kommer att berätta mer detaljerad information, eftersom varje fall är individuellt finns det många inteckningsprogram. Det betyder att du måste samla in det paket med dokument som är rätt för dig. De ursprungliga uppgifterna tas som referenspunkt.

Låntagarkrav

De skiljer sig åt i varje bank, men det finns ett antal kriterier som är desamma i alla banker. Låt oss ta en titt på dem:

1. Ålder. I många banker är lägsta ålder för att överväga en ansökan 21 år. Och detta är förståeligt. Under denna tidsperiod avslutar en person som regel en utbildningsinstitution och har en viss tjänst.

2. Arbetserfarenhet - det andra kriteriet enligt vilket bankerna bestämmer hur pålitlig låntagaren är. Minsta arbetserfarenhet vid det senaste jobbetmåste vara minst ett år gammal. Dessutom uppmärksammar de anställda att en indikator på en persons tillförlitlighet är hur ofta han byter jobb. Om en person inte stannar någonstans i mer än en månad, kan detta faktum knappast vittna om hans tillförlitlighet.

3. Kredithistorik. Att ha en positiv kredithistoria kommer bara att göra dig bra. Eftersom du har visat dig vara en ansvarsfull person och det är lättare för banken att godkänna din inteckning.

Så, för att sammanfatta, vad krävs för att få en inteckning för en lägenhet? Bra kredithistorik, minst ett års arbetserfarenhet och låntagarens ålder är 21+.

Inteckning och moderskapital

Är det möjligt att använda moderskapital föråterbetalning av hypotekslån och hur man gör det? Vad behöver du för att köpa en lägenhet på en inteckning? Det är vanligt att använda kapital för att betala av din inteckning. Men inte många vet hur man gör det korrekt. I vissa banker kan du använda det som en utbetalning.

För att göra detta måste du varna bankanställda i förväg om att du kommer att göra den första delen inte kontant utan med ett certifikat. Och du måste också samla in ett utökat paket med dokument.

Du måste ta några av intygen från pensionenStiftelsen, till exempel, ett uttalande om status för ditt konto. Och vissa dokument bör skickas till pensionsfonden, eftersom allt kontrolleras noggrant, för det finns många fall när människor bara ville ta ut moderskapitalet.

Pengar i kuvertet när du redovisar inkomst - myt eller verklighet?

Vissa människor får pengar från flerainkomstkällor. Och det händer att en del av lönen ges till människor i kuvert. Hur är det i det här fallet? Sedan 2014 har många banker gjort det lättare att emittera inteckningsprogram. Det är därför du kan skicka in ett intyg från banken till det bankformulär där arbetsgivaren kommer att ange hela din inkomst, tillsammans med bonusar och eventuella incitament. Det finns banker som lånar ut endast två dokument! Men i det här fallet måste du ha en ideal kredithistoria, en lång arbetserfarenhet i organisationen.

Vilka andra kostnader ska folk överväga att ta en inteckning?

Behöver jag försäkra en lägenhet med inteckning?Denna fråga oroar många låntagare. Ja, du måste definitivt försäkra din lägenhet. Detta är bankens krav och dess "säkerhetskudde". För om något händer med lägenheten kommer inte alla låntagare att ha pengar för att betala inteckningen och återställa lägenheten samtidigt, vilket kommer att leda till förseningar i betalningen och andra problem.

Behöver jag en lägesutvärdering för en inteckning? Denna fråga är av intresse för många låntagare. Ja, detta förfarande måste genomföras och efter att ha utvärderat lägenheten, skicka in dokumenten till banken.

Hur väljer jag en lägenhet?

Inledningsvis måste du bestämma vilken typ av boende du ärvill. Sekundär, eller om du vill delta i delad konstruktion, eller är redo att köpa en ny lägenhet i ett färdigt hus, men redan färdigt. Baserat på dina önskemål måste du välja ett inteckningsprogram. Vanligtvis skiljer sig dessa program när det gäller villkor. Och huvudkriteriet är vilken typ av bostad låntagaren vill köpa.

Om du bestämmer dig för att delta i delad konstruktion, se till att studera recensionerna av företaget som är utvecklaren. För att vara säker på att lägenheten kommer att levereras i tid och du inte får problem.

Vill du ta en inteckning på Sberbank?

Vad behöver du för en bostadslån? Svaret på denna fråga hittar du på bankens officiella webbplats. Instruktion: Sberbank - inteckning - vilka dokument behövs för en lägenhet?

• Avsiktsförklaring.
• Ditt pass.
• 2 personlig inkomstskatt.

Observera att denna bank inkluderarbara låntagarens bekräftade inkomst, så om din officiella inkomst inte är så stor är det bättre att köpa en borgensman (det kan finnas flera av dem). Du kan också locka till dig en låntagare. Samma dokumentpaket kommer att krävas av honom som från dig.

Har du köpt en lägenhet på en inteckning? Vad du behöver veta

Varje medborgare i Ryska federationen 1 gång ilivet måste returnera en del av pengarna som spenderas på att köpa en lägenhet, betala ränta på en inteckning och renovera lokalerna. Hur kan jag göra det? Du måste skicka ett intyg om intäkter, dokument som bekräftar att det finns en inteckning och andra till skatteverket en gång om året. Du hittar en mer detaljerad lista på webbplatsen för Federal Tax Service Inspectorate eller direkt i själva inspektionen.

Hur mycket pengar kommer att returneras?Du kommer att få tillbaka hela skatten som du betalade föregående år. Observera att detta belopp har en gräns. Du kan returnera högst 260 tusen rubel för hela perioden och bara en gång i ditt liv.

Vilka handlingar behöver säljaren av en lägenhet för en inteckning?

• Certifikat för statlig registrering av lag.
• Dokumentet på grundval av vilket denna rätt kom.
• Uttalande om frånvaro av skuld för verktyg.

Hur ansöker jag om en inteckning?

Vi har redan räknat ut vad som behövs för en inteckning för en lägenhet. Nu återstår det att förstå hur man ansöker om det. Vad behöver du för en bostadslån?

1. Välj fastigheten och den bank där du vill få ett lån.
2. Kontakta den valda banken för samråd, val av önskat program och för en lista över dokument som måste tillhandahållas.
3. Samla in paketet med dokument och kontakta banken för att ansöka.
4. Efter godkännande av ansökan, underteckna ett inteckningsavtal med banken och ett köp- och försäljningsavtal med utvecklaren.
5. Skaffa ett intyg om statlig registrering av rättigheter med inteckningar.
6. Försäkra henne.Detta kan göras i vilket företag som din bank samarbetar med. Du kan bekanta dig med listan antingen på bankens webbplats eller få den på en bankfilial. Och även denna information kan ges till dig genom att ringa hotline.
7. Njut av din egen lägenhet!

Vad du bör vara uppmärksam på?

1. Till räntesatsen.Ofta går bankanställda på trick och skriver ut ett kontrakt med högre ränta för att tjäna mer pengar på den här transaktionen. De räknar med att du inte läser. Och om du inte kan bevisa något efter att du har märkt ett fel..

2. För lånets löptid och beloppet för den månatliga betalningen.För ju längre period desto större är överbetalningen, som vi såg tidigare. Var försiktig! Läs alla dokument. Fråga allt du inte förstår. Var inte blyg. Om något förvirrar dig kan du alltid ringa hotline-numret och förtydliga alla frågor.