S prechodom na trhový ekonomický model sa stala nevyhnutnosťou preceňovať nehnuteľnosti. Akýkoľvek objekt má katastrálna a súpisová hodnota... Ďalej zvážime ich vlastnosti.
terminológie
Katastrálny je názov stanovený pri štátnom oceňovaní Trhová hodnota nehnuteľný predmet. Stanovuje sa pomocou metód hromadného oceňovania. Ak ich nie je možné použiť, Trhová cena je ustanovený osobitne pre každý predmet na základe ustanovení právnych predpisov o oceňovaní. Tento ukazovateľ sa používa na výpočet dane z nehnuteľností fyzických osôb.
Pri transakciách s nehnuteľnosťou má prednosť hodnota zásob. Definícia tento indikátor sa vykonáva s prihliadnutím na opotrebovanieobjektu, zmeny cien za stavebný materiál, stavebné služby a práce. Jednoducho povedané, zásoby sa nazývajú reprodukčné náklady stavby.
Uvedené súpisová hodnota majetku v údajovom liste.
Účtovné faktory
V Ruskej federácii je oprávnená určovať ZINZ hodnota zásob. Toto ukazovateľ sa počíta v súlade s Poriadkom pre oceňovanie nehnuteľností schváleným v roku 1992.
Reprodukčná cena sa určuje podľa úrovne cien platných pre rok 1991. Súčasne sa používajú koeficienty a indexy zavedené Gosstroyom v roku 1983.
nuansy
V prípade potreby môže vlastník zariadenia získať certifikát od ZINZ o hodnota zásob. Toto doklad má obmedzenú dobu platnosti.
BTI každoročne od 1. januára posiela informácie o hodnote zásob federálnej daňovej službe.
odporúčanie
Ak potrebujete pomoc, mali by ste kontaktovaťregionálnej ZINZ. Kancelária musí poskytnúť doklad totožnosti, ako aj doklad preukazujúci právo k nehnuteľnosti, ku ktorej sa požaduje. hodnota zásob. to môže tam byť list vlastníctva, zmluva o sociálnej pôžičke a pod.
K týmto dokumentom je pripojené vyhlásenie.
Za poskytnutie osvedčenia musí dotknutá osoba zaplatiť poplatok.
Subjekt môže podať žiadosť a dokumenty osobnealebo poveriť zástupcu. V druhom prípade sa predloží dodatočný doklad potvrdzujúci oprávnenie občana, ktorý koná v mene žiadateľa.
Revízia posudku: dôvody
Existujú dva dôvody, prečo sa dá sporiť hodnota zásob. to:
- Poskytovanie nesprávnych informácií o objekte.
- Hodnota zásob je príliš vysoká.Spravidla by mala byť nižšia ako trhová cena nehnuteľnosti. Výnimkou sú len objekty v novostavbách. Je to pochopiteľné, domy sú nové, inventár a trhová hodnota môžu byť rovnaké.
Postup pri spore
Ak chcete upraviť sumu, musíte poslať žiadosť arbitrážnej inštancii. V súlade s tým bude ZINZ vystupovať ako odporca.
Priložené k nároku:
- Údajový list k objektu.
- Kópia dokumentu potvrdzujúceho právo navrhovateľa na nehnuteľnosť. Musí to byť notársky overené.
Žiadosť je datovaná a podpísaná žiadateľom.
Zmeny v právnych predpisoch
V roku 2014Bol prijatý federálny zákon č. 284, v súlade s ktorým boli zrušené ustanovenia zákona „o daniach z majetku fyzických osôb“. Vyhláška zaviedla výpočet sadzieb na základe katastrálnej hodnoty. Ak sú výpočty založené na hodnote zásob, potom by sa mal použiť faktor deflátora.
Podľa zákonodarcu všetci oprávnenístavby prejdú na výpočet dane z nehnuteľností na základe katastrálnej ceny objektu. Zároveň sa od roku 2020 plánuje úplné zrušenie inventarizačnej hodnoty predmetov.
Vysvetlenia Federálnej daňovej služby
S cieľom objasniť situáciu a predísť možným kontroverzným otázkam poskytla daňová služba v liste z 27. júla 2016 niekoľko vysvetlení.
Dozorný orgán uviedol najmä nasledovné.Súčasná legislatíva s najnovšími zmenami a doplnkami zaviedla povinný zápis do katastra v celom Rusku. Orgán zodpovedný za jeho údržbu je Rosreestr. Táto organizácia je povinná vytvárať informačnú základňu o nehnuteľných predmetoch a právach k nim. Keď sú informácie dostupné, Rosreestr ich zadáva do informačného systému.
Súpisová hodnota nehnuteľnostimožno vypočítať len na účely, ktoré nesúvisia so zdaňovaním občanov. Na územiach regiónov Ruskej federácie, ktoré neprešli na výpočet dane z majetku fyzických osôb v katastrálnej hodnote, sa zdaňovanie vykonáva na základe súpisovej hodnoty. Zároveň sa určuje na základe informácií poskytnutých kontrolným orgánom pred 3. 1. 2013.
Žiadosť zo strany daňových úradovhodnota zásob poskytnutá po tomto dátume je na daňové účely nezákonná. V prípade porušenia stanovených pokynov sa môžu vinníci zodpovedať v zmysle zákona.
Na záver
Odmietnutie použitia vo výpočtochhodnota zásob má za následok zvýšenie sumy dane. Zdá sa, že opustenie tohto ukazovateľa povedie k vylúčeniu činností na posudzovanie nehnuteľných predmetov z pôsobnosti ZINZ.
Medzitým sú mnohí odborníci skôr skeptickíodkazuje na tieto inovácie. Odborníci upozorňujú, že je pravdepodobné, že hodnota zásob sa udrží aj po roku 2020. Iní experti sa domnievajú, že tento ukazovateľ nemá žiadnu praktickú hodnotu. Katastrálna hodnota je oveľa dôležitejšia. Je to dôležité nielen pre kontrolné orgány, ale aj pre občanov, ktorí predávajú a nadobúdajú predmety.
