Pri kúpe a predaji bývania sa venuje osobitná pozornosťsúpisovú hodnotu, keďže od nej závisí výška dane z nehnuteľností. Výška platieb dane je stanovená zákonom a základom pre výpočet je potvrdenie o súpisnej hodnote bytu zo ZINZ.
definícia
Inventarizačné ocenenie nehnuteľnostivyrobené zamestnancami ZINZ. Pod pojmom „súpisová hodnota bytu“ sa teda rozumie finančné ohodnotenie objektu. Tento výsledok do značnej miery závisí od nasledujúcich faktorov:
- veľkosť obytného priestoru;
- prevádzková životnosť;
- dostupnosť komunálnej vybavenosti;
- kvalitatívne charakteristiky objektu.
Hlavným kritériom je hodnotenie zásob,pri transakciách s nehnuteľnosťami. Tento ukazovateľ sa zohľadňuje aj pri určovaní výšky platby dane vlastníkom nehnuteľnosti na bývanie. Samotný termín sa objavil relatívne nedávno. A dôvodom jeho zavedenia do systému bola pomerne nízka úroveň daňových odpočtov. Potvrdenie o ZINZ môže byť vydané majiteľovi domu osobne alebo prostredníctvom splnomocneného zástupcu.
Hlavné rozdiely medzi katastrálnym ocenením od súpisu
Katastrálna metóda na určenie hodnoty objektunehnuteľnosť sa značne líši od súpisu. Pri vývoji tohto typu hodnotenia sa Ministerstvo financií (Ministerstvo financií Ruskej federácie) zameralo na zvýšenie odvodov daní do rozpočtu. Dôvodom bola skutočnosť, že obvyklé zvýšenie daňových sadzieb dostupných v tom čase nebolo možné. Preto sa Ministerstvo financií Ruskej federácie rozhodlo uchýliť sa k podobnej metóde. Hlavným účelom takéhoto rošáda bolo maximálne priblíženie sa hodnote predmetu na trhu. Postupom času získalo katastrálne ocenenie právnu podporu vo forme zákona „O oceňovaní v Ruskej federácii“.
Môžeme teda konštatovať, že katastrálne a inventárne hodnoty bytu sa líšia v nasledujúcich parametroch:
- stav objektu - prestíž jeho pozície;
- úroveň pohodlia;
- umiestnenie.
Katastrálna hodnota bude maximalizovanáblízko trhu. Pri inventarizácii sa posudzuje len samotná konštrukcia a materiály, z ktorých bola vyrobená. Pri inventarizácii priestorov bude majiteľ musieť čeliť mnohým ťažkostiam. Túto operáciu môže napríklad vykonať iba oficiálna organizácia. Zatiaľ čo za katastrálnu cenu objektu bude stačiť len zavolať odhadcu pri dome.
Súpisová hodnota bytu: ako ju zistiť
Odborníci odporúčajú majiteľom preak chcete zistiť odhad zásob, kontaktujte vládne orgány. Tento ukazovateľ si môžete vypočítať sami. To však nie je také ľahké a často nie je po ruke potrebný referenčný materiál.
Na území každej osady vmusí existovať ZINZ, v ktorej môže každý vlastník získať osvedčenie o inventári v mieste bydliska. Vlastník priestorov má plné právo nesúhlasiť s prijatou odhadovanou hodnotou a odvolať sa proti rozhodnutiu ZINZ na súde.
Existuje ďalší spôsob výpočtusúpisová hodnota bytu - v "Rosreestr". Táto služba je poskytovaná online na oficiálnej webovej stránke organizácie. Ale ak bol objekt privatizovaný pred rokom 2012, potom existuje riziko získania údajov, ktoré nezodpovedajú realite.
Výpočet súpisnej hodnoty bytu
Ako základ pre výpočet hodnoty zásobje zvykom robiť takzvaný restoračný posudok. Takéto akcie sa vykonávajú pomocou informácií o nákladoch uvedených v publikáciách z roku 1969.
Súpisová hodnota bytu sa vypočíta podľa tohto vzorca: celkové náklady mínus dočasné a zastarané veci.
Schéma výpočtu
Hlavné výpočty sa teda robia takto:
- Vypočítava sa náhradná cena priestorov.Takýto výpočet sa vykonáva analýzou počiatočného stavu štruktúry a materiálov objektu, ako aj porovnaním získaných informácií s údajmi v zbierkach.
- Vypočítajú sa základné koeficienty a korekcie. Potom sa s ich pomocou odhalí skutočná hodnota predmetu.
- Vypočíta sa miera opotrebovania budovy po skončení životnosti.Navyše morálne aj dočasné. Potom ZINZ upraví náklady na odpis zásob vynásobením identifikovanej jednotky percentom odpisu.
- Na konci výpočtu je výpočet rozdielu medzi celkovou cenou objektu a celkovou sumou odpisov.
Dôležitá je súpisová hodnota bytuparameter. Môžete si to vypočítať sami. To si však bude vyžadovať všetky potrebné počiatočné informácie z kompilácií a zameranie sa na proces. V opačnom prípade majiteľ riskuje, že urobí chybu a v dôsledku toho stratí čas.
