Každý z nás sa stretol s bytovou otázkou.Nie všetci však chápu zložitosť cien a terminológie. Preto si tieto problémy určite vyžadujú starostlivé zváženie. Ako zistiť katastrálnu hodnotu a na čo slúži?
definícia
Katastrálna hodnota sa počíta na základeposúdenie pozemku podľa určitých pravidiel. Regionálne orgány môžu konať ako iniciatíva za takúto štúdiu. Trhová hodnota nehnuteľnosti neustále kolíše, zatiaľ čo katastrálna hodnota zostáva pomerne stabilná. Aj tento ukazovateľ sa však časom zvykne meniť. Z tohto dôvodu odborníci na nehnuteľnosti odporúčajú precenenie najmenej raz za päť rokov.
Informácie získané pri precenení katastranáklady sú vo verejnej doméne. Ktokoľvek ich môže získať, ak má katastrálne číslo vlastníka konkrétnej stránky. Ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku? Všetko v poriadku.
Na čo je výpočet katastrálnej hodnoty?
Za dôvody použitia údajov katastrálneho ocenenia objektu sa považujú:
- výpočet daňových odpočtov;
- identifikácia racionálneho nájomného za stránku;
- výpočet miery platby pri použití objektu na verejné účely;
- podpora informačného trhu.
Okolnosti, ktoré upravujú katastrálnu hodnotu
Na katastrálne ocenenie môžu mať vplyv nasledujúce okolnosti:
- aktuálna trhová cena;
- skutočný účel predmetu;
- prítomnosť oficiálnych zákazov a obmedzení;
- úradné povolenie na použitie objektu;
- územné charakteristiky - ekológia, geografická poloha.
Výpočet katastrálnej hodnoty pozemku
Stanovenie ceny objektu je regulovanéprávnych predpisov Ruskej federácie. Podľa ústavy musí byť tento postup uskutočňovaný bezpodmienečne a s určitou frekvenciou. Faktom je, že v priebehu času sa objekt môže meniť v dôsledku vonkajších vplyvov, čo výrazne zníži jeho náklady. Alebo rozvoj infraštruktúry v oblasti lokality výrazne zvýši jej skutočnú hodnotu. Katastrálna hodnota sa však veľmi často nesleduje a štatistika obsahuje informácie o parcelách, ktoré sa neprehodnocovali 10 - 15 rokov. Pred katastrálnym ocenením sa vypracúvajú špeciálne zoznamy, na základe ktorých sa vykonáva ďalší výskum. Ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku? Obráťme sa na schému výpočtu.
Schéma výpočtu
Analýza nákladov je založená naklasifikácia, ktorá obsahuje hlavný účel objektu a ďalšie charakteristiky predmetu. Klasifikácia je definovaná v Ústave Ruskej federácie a obsahuje 17 druhov povoleného využívania pozemkov. Meradlom je konkrétny ukazovateľ na meter štvorcový. Táto závislosť je navyše určená analýzou niektorých ďalších charakteristík objektu. Pozemky pôvodne pripravené na výstavbu majú vysokú cenovku. Ak objekt patrí do niekoľkých kategórií, potom sa uprednostňuje odroda, ktorá má najväčšiu stopáž. Varianty sú celkom prijateľné, ak sa klasifikácia zostavuje ako existujúce stránky v konkrétnej oblasti. Ak lokalita na svojom území nemá vôbec žiadne budovy, možno jej priradiť absolútne akýkoľvek zo 17 typov využitia krajiny. Je tiež potrebné vziať do úvahy budovy existujúce na vybranom území, pretože každá z nich bude zdanená.
Kde zistiť katastrálnu hodnotu pozemku
Najjednoduchší spôsob ako zistiť cenu katastraobjekt - bude odkazovať na oficiálnu webovú stránku Rosreestr. Ak to chcete urobiť, budete musieť: prejsť na webovú stránku organizácie a nájsť verejnú katastrálnu mapu. Potom sa individuálne katastrálne číslo vlastníka zadá do špeciálneho okna a vykoná sa prehliadka, ktorá vo výsledku poskytne všetky potrebné údaje o objekte.
Ako zistím katastrálnu hodnotu pozemkustránky inými spôsobmi? To je možné dosiahnuť priamym kontaktovaním jednej z divízií Rosreestru. Špecialisti služby na osobnom katastrálnom čísle majiteľa poskytnú údaje o katastrálnej hodnote objektu a v prípade potreby vysvetlia výpočtovú schému. Nemali by ste zanedbávať ďalší spôsob zisťovania požadovaných informácií - volanie na horúcu linku Rosreestr.
Ako zistím katastrálnu hodnotu pozemkuzápletka? K tomu musíte mať individuálne katastrálne číslo vlastníka. Môžete to tiež zistiť prostredníctvom služby Rosreestr, prehľadaním podľa umiestnenia objektu alebo po prijatí výpisu z Unified State Register.
