Katastrálne chyby vedú k zdaniunesprávne a nepresné informácie v štátnom registri. To môže v budúcnosti viesť k rôznym komplikáciám. Odstránenie katastrálnej chyby sa vykonáva v závislosti od príčiny a povahy nepresnosti. Je nevyhnutné dodržiavať tento postup, aby sa transakcie v budúcnosti uskutočňovali bez komplikácií.
Pojem
Katastrálnou chybou je nepresnosť v štátnom registri nehnuteľností. Podľa modernej legislatívy existujú 2 typy chýb:
- technické;
- katastrálny.
Definícia katastrálnej chyby je uvedená v spolkovom zákone č. 218„O štátnej registrácii nehnuteľností“, ktorý začal fungovať od 2.01.2017, Toto je nepresnosť informácií uvedených špecialistom. Ale v porovnaní s technickou chybou sa kataster neobjavuje vinou zamestnanca, ale v dôsledku nepresností v dokumentácii poskytnutej na zápis. Podstata katastrálnej chyby sa scvrkáva na skutočnosť, že dokumentácia k nehnuteľnosti bude obsahovať nepresné informácie, ktoré je potrebné opraviť.
Zvyčajne sú povolené inžiniermi, ktorí sa pripravujúúradné doklady pre vyúčtovanie pridelenia pozemku alebo vládne agentúry, ktoré nesprávne označili schému umiestnenia, kategóriu lokality, návrh hraníc, adresu. Chyby sa objavujú kvôli nepresnosti merania uhlov, výpočtu plochy, parametrov súradníc.
dôvody
Katastrálna chyba sa objaví z nasledujúcich dôvodov:
- Inžinieri používajú staré vybavenie a vykonávajú zememeračské práce v konvenčných alebo miestnych súradnicových systémoch bez ohľadu na národné pravidlá.
- Špecialista do oblasti necestuje, ukazuje naplánovať približné parametre. Na doloženie informácií sa používajú kartografické materiály a informácie o susedných pozemkoch evidované v štátnom registri.
- Nie všetci zamestnanci majú dostatočnú kvalifikáciu na vykonávanie práce: príprava vybavenia a spracovanie ukazovateľov.
- Nie všetky činnosti sa vykonávajú opatrne.
Z týchto dôvodov môže dôjsť k nesprávnym výpočtom v jazykuvýpočty a nepresnosti. To všetko je zaznamenané v dokumentácii. Mestské úrady robia chyby aj pri inventarizačných prácach, príprave návrhov hraníc pozemkov na realizáciu katastrálnych činností. Musia sa opraviť všetky druhy nepresností, aby v budúcnosti nenastali problémy s nakladaním a vlastníctvom majetku.
Oprava technickej chyby
Takéto nepresnosti opravujú zamestnancikatastrálne úrady. Bude to vyžadovať archívne informácie, podľa ktorých sa súradnice kontrolujú oproti informáciám zaznamenaným v katastrálnom pase. Technické nepresnosti sa odstraňujú rozhodnutím orgánu katastrálneho operátu, vydaným, ak existuje. Postup môžu začať aj ďalšie osoby, ktoré musia podať žiadosť. Vykonáva sa to aj rozhodnutím súdu.
Ak dôjde k technickým chybám, obráťte sa na súdnie je potrebné. Zamestnanci spoločnosti Rosreestr, ktorí vedú záznamy, budú nepresnosti kontrolovať a eliminovať. Iba vo výnimočných prípadoch, keď katastrálne úrady opravu odmietnu vykonať, sa dotknutá osoba môže obrátiť na súd. Technické nepresnosti sú opravené do 5 dní od zistenia. Zároveň sa vydáva odmietnutie opravy.
Oprava katastrálnych nepresností
Katastrálna chyba sa eliminuje podľa noriem,uvedené v zákone. Ak pôvodným zdrojom identifikácie nepresností bol hraničný plán, eliminujú sa pomocou informačnej interakcie alebo súdnym rozhodnutím, ktoré naznačuje potrebu vykonať úpravu.
Ako teda opraviť chybu na katastri? Existujú 2 možnosti:
- administratívna cesta;
- súdne rozhodnutie o záležitosti.
Každý vlastník môže nahlásiť nepresnosti. Potrebuje na to osobne kontaktovať štátny kataster alebo prostredníctvom internetu a zaslať žiadosť prostredníctvom štátnych služieb.
Ak telo zistí nesprávne informácieinventarizáciu, potom sa rozhodne o jej náprave. Rozhodnutie obsahuje dátum zistenia, opis s odôvodnením. Z dokumentácie štátneho katastra vyplýva aj potreba opravy informácií. K rozpoznaniu katastrálnej chyby dôjde zosúladením údajov v dokumentácii. Potom organizácia, ktorá vedie katastrálne operáty, zašle zainteresovaným stranám rozhodnutie o oprave údajov. Po 6 mesiacoch sú informácie vložené do databázy Všeruského štátneho katastra nehnuteľností.
Správny poriadok
Často sa katastrálna chyba spája snesúlad hraníc pozemku s parametrami zaznamenanými počas pozemkového prieskumu. Zvyčajne sa to zistí pri vykonávaní rovnakého postupu pre susedné pozemky. Katastrálny špecialista, ktorý vypracuje hraničný plán, dostane súradnice hraníc a potom zistí, že v údajoch je nezrovnalosť. Ak sa zistí katastrálna chyba, čo robiť v tomto prípade? Zvyčajne v takýchto situáciách technik kontaktuje majiteľa s cieľom opraviť chyby.
Držiteľ autorských práv, ktorého hraničný plán je uvedenýnepresné údaje, môže sa obrátiť na spoločnosť zameranú na prieskum pozemkov, ktorá nepresnosti urobila. Ak jeho zamestnanci odmietnu opravu informácií, môžete sa obrátiť na súd. Na základe listu Ministerstva hospodárskeho rozvoja a obchodu z roku 2009 môže ktorýkoľvek inžinier vykonávajúci zememeračské práce tieto informácie opraviť.
Aktuálny územný plán sa prenáša do štátneho katastra,a na základe toho je stránka registrovaná a hranice susedných území sa menia. Ak budú susedné pozemky zaregistrované potom, potom sú na opravu hraníc potrebné vyjadrenia susedov.
Ísť pred súd
Ak sa zistí katastrálna chyba, súdprax ukazuje, že týmto spôsobom bude možné rýchlo opraviť nepresnosti v dokumentácii. Úlohou tohto orgánu je preukázať prítomnosť nesprávnych informácií a dohodnúť sa na možnostiach ich odstránenia stranami.
Dôvody konania:
- odmietnutie inštitúcie, ktorá vykonala katastrálny operát, aby sa odstránili nepresnosti;
- odmietnutie štátneho katastra opraviť údaje na žiadosť vlastníka nehnuteľnosti;
- záver inžiniera o chybe zistenej počas prieskumu miesta.
V súdnej praxi sa vyskytlo veľa prípadovpotreba zadávať spoľahlivé informácie. Za týmto účelom sa overuje skupina dokumentov. Odvolanie na súd sa zvyčajne vyžaduje v prípadoch, keď je vlastníkovi odmietnutý postup pri zmene údajov. Po úprave informácií bude jednoduchšie uzatvárať rôzne transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré predtým nebolo možné vypracovať.
Zistenie chyby
Dochádza k identifikácii nepresných údajov:
- katastrálna služba;
- vlastník, užívateľ;
- ďalšie zainteresované osoby, napríklad vlastník susedného webu.
Počas:
- registrácia nehnuteľností;
- zadávanie údajov do inventára;
- výmaz nehnuteľností z registra;
- získanie pasu alebo výpisu z inventára;
- oboznámenie sa s daňovým oznámením o dani;
- apeluje na majiteľa ohľadne riešenia majetkových záležitostí;
- prijímanie oznámení zo súpisu nepresností údajov.
Existujú situácie, keď vlastník susedaúzemie vykonáva prieskum a registráciu svojich nehnuteľností. Vďaka tomu sa posunú hranice pozemku, a preto sa zmeny uskutočňujú bez oznámenia. To sa stane, ak bol pozemok zaregistrovaný pred 1. marcom 2008 podľa starých štandardov. Preto je potrebné, aby vlastníci týchto objektov vykonali prieskum a nastavenie parametrov lokality podľa nových noriem.
Prečo potrebujete opraviť chyby?
Nesprávne údaje môžu mať nasledujúce následky:
- nebude možné objekt zaregistrovať, vykonať zmeny alebo ho odhlásiť;
- ťažkosti s registráciou vlastníctva objektu;
- dane, clá štátu sa vyberajú vysokou sadzbou;
- obmedzenia využívania nehnuteľností;
- ťažkosti s poskytovaním pôžičiek, výhod, dotácií;
- spory medzi vlastníkmi susedných pozemkov;
- ťažkosti s nakladaním s nehnuteľnosťami.
Najväčší záujem o opravu údajovvlastník nehnuteľnosti. Preto je pre neho dôležité nezávisle vyvinúť iniciatívu na opravu informácií. Inventár môže opraviť nepresnosti po kontrolách alebo pri zisťovaní nepresných údajov z akýchkoľvek zdrojov.
Prečo vlastníci nesúhlasia s opravou nepresností?
Často existujú situácie, keď majiteľpri zisťovaní nepresných údajov nechce nehnuteľnosť ich opraviť. Je to tak preto, lebo takéto informácie sú prospešné. Napríklad po precenení katastrálnej hodnoty pozemkov katastrom bola lokalita zaradená do nesprávnej kategórie pozemkov. Z tohto dôvodu boli do výpočtu katastrálnej hodnoty zavedené podhodnotené normy.
Potom daňové zaťaženie pre majiteľa stránkyvýrazne klesá. Ak sa s objektom uskutočnia akékoľvek transakcie, ktoré sa zistili ako nezákonné, potom majiteľovi vzniknú straty. Na mieste bol napríklad postavený dom, po zistení dohľadu sa ukázalo, že objekt sa nachádzal na hranici so susedným miestom bez ústupu. A sused bude požadovať odstránenie chýb. Preto, aby sa zabránilo mnohým ťažkostiam, je potrebné opraviť nesprávne informácie ihneď po ich zistení.
