Až donedávna všetky transakcie s nehnuteľnosťamiv Ruskej federácii sa uskutočňovali na základe dvoch cenových hodnôt: zásob a trhu. Prvý však spravidla nezodpovedá realite a druhý sa formuje bez účasti akýchkoľvek štátnych štruktúr. Z tohto dôvodu bolo rozhodnuté zaviesť ďalší pojem – katastrálnu hodnotu bytu. Práve táto hodnota bude určovať veľkosť daní a poplatkov spojených so scudzením aj užívaním nehnuteľnosti.
Načo to je?
Ako bolo uvedené vyššie, v prvom rade - preplatenie daní súvisiacich s predajom, kúpou alebo užívaním bytu. Predtým sa na tento účel používala inventárna hodnota predmetov určená ZINZ. Ako však ukázala prax, vo väčšine prípadov bola výrazne nižšia ako tá skutočná. A to viedlo k výpadku určitých súm rozpočtu.
Okrem platenia daní aj k.úbyty sa využívajú pri vstupe do dedičstva, registrácii hypotéky v banke, stanovení povinných platieb pri realizácii obchodu na výmenu alebo darovanie nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti je táto hodnota základom pre výpočet akýchkoľvek peňažných charakteristík spojených s daným objektom.
Kto a ako to definuje
Mnoho občanov, ktorí sa prvýkrát stretlipotreba uviesť konkrétnu sumu, často vzniká otázka, ako zistiť katastrálnu hodnotu bytu a akým spôsobom sa zisťuje. Zriaďuje ho osobitný štátny orgán. Nesie názov „Federálna služba katastra a kartografie“. Samotné náklady nie sú konštantné a sú systematicky revidované, spravidla smerom nahor. Je to spôsobené tým, že predtým bol blízko k zásobám, a preto sa výrazne líšil od trhu.
Pri jej určovaní sa berie do úvahyviacero faktorov. Po prvé, je to priemerná trhová cena za meter štvorcový v regióne. Po druhé, rok postavenia domu. Okrem toho vzorec, podľa ktorého sa určuje katastrálna hodnota bytu, obsahuje ďalšie koeficienty.
Kde ho nájdete?
Existuje niekoľko spôsobov, ako to objasniťvlastníkom nehnuteľnosti. Prvým a možno najjednoduchším je pozrieť sa do katastrálneho pasu bytu. Tento doklad vydáva príslušný štátny orgán v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Každý občan Ruskej federácie sa môže obrátiť na Katastrálnu komoru, kde mu bude vydané príslušné osvedčenie. Ak sa za posledných pár rokov s bytom vykonali nejaké úkony vrátane jeho scudzenia, dokument môže byť v rukách vlastníka, takže si stačí pozrieť bod 8, kde sú uvedené náklady. Ak však pas dostal pred rokom 2012, táto informácia sa považuje za neplatnú, preto je lepšie ju objasniť iným spôsobom.
Dokument vhodný na prezentáciu vnotársky úrad alebo iné orgány možno prevziať z Katastrálnej komory. Úrad vydá osvedčenie 5 až 7 dní po podaní žiadosti za predpokladu, že poskytne celý balík potrebných dokumentov.
S čím treba ísť na Katastrálnu komoru?
Pri písaní žiadosti o pomoc smusíte mať osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti v origináli, pôdorys, výklad a pas občana Ruskej federácie. Ak sa na Katastrálny komora obráti zástupca vlastníka, na vykonanie tohto úkonu bude potrebné splnomocnenie.
Ak vlastník nemá v rukách vysvetlenie k bytu (podrobné vysvetlenie zámeru s dátumom poslednej inventarizácie objektu), je potrebné kontaktovať ZINZ.
Čo robiť, ak sú náklady príliš vysoké
Vzhľadom na to, že vo väčšine regiónov totoukazovateľ sa výrazne líšil od reálnej ceny smerom nadol, za posledné 2 roky bol revidovaný. Deje sa tak tak, aby trhové a katastrálne hodnoty bytu boli aspoň približne rovnaké. V dôsledku toho sa ukázalo, že v niektorých osadách pre množstvo objektov prekračuje skutočnú cenu.
Ak je občan, ktorý požiadal o príslušnúorgán objasniť náklady na jeho byt, dostal do rúk osvedčenie a nesúhlasí s informáciami v ňom uvedenými, má právo ho napadnúť. Ak to chcete urobiť, musíte podať žalobu na súdne orgány. A ak sa ukáže, že katastrálna hodnota bola vypočítaná nesprávne, bude jej hodnota prepracovaná. Proces však môže trvať dlho. Takže pri naliehavej transakcii majitelia spravidla nič nespochybňujú a platia dane z celej sumy.
Ako sa určuje trhová hodnota bytu
V úmysle predať svoju nehnuteľnosť respzaložiť ho v banke, vlastník chce spravidla vychádzať z jeho skutočnej ceny. Hoci by jej mala katastrálna hodnota bytu čo najviac zodpovedať, nie vždy odráža realitu. Preto, aby vlastník určil, koľko peňazí za svoj dom žiadať alebo akú výšku úveru môže banka ponúknuť za jeho zabezpečenie, musí kontaktovať nezávislého odhadcu. Určí trhovú hodnotu predmetu a v prípade potreby vydá príslušný záver, ktorý možno predložiť potenciálnemu kupujúcemu aj zamestnancovi banky. Je pravda, že za realizáciu takéhoto vyšetrenia budete musieť zaplatiť.
Pri žiadosti o hypotekárny úver treba pamätať aj na to, že každá banka má svojich overených odborníkov a tí nemusia brať do úvahy názor iných.
Regionálne kurzy
Keďže ceny bývania sa môžu občas líšiťaj v medziach jedného subjektu federácie, nehovoriac o mierke krajiny, sa pri určovaní katastrálnej hodnoty konkrétneho bytu berie do úvahy v prvom rade jeho poloha. Takže napríklad náklady na meter štvorcový v hlavnom meste sú aj podľa Rosreestra až pol milióna rubľov a v malom meste môže byť táto hodnota na úrovni 20-25 tisíc.
Katastrálna hodnota bytu v Moskve alebo inéhoiné mesto celkom ľahko určí vlastník nezávisle. Na tento účel môžete použiť špeciálny online adresár spravovaný spoločnosťou Rosreestr. Zadaním presnej adresy objektu alebo jeho časti do vyhľadávacieho poľa dostane používateľ výsledok vo forme interaktívnej mapy. A kliknutím na konkrétny objekt si o ňom môže pozrieť všetky informácie vrátane katastrálnej hodnoty. To je veľmi výhodné pre tých, ktorí momentálne nepotrebujú oficiálne informácie, ale potrebujú aspoň hrubé informácie na výpočet nákladov v budúcnosti.
Vplyv katastrálnej hodnoty na sadzbu dane
Medzi týmito dvoma parametrami jeurčité spojenie. Ak celková cena presiahne zákonnú hranicu 300 miliónov, povinný odvod do rozpočtu sa zdvojnásobí. Z tohto dôvodu je tak dôležitá katastrálna hodnota bytu. Kde sa pozerať na jeho význam, nie všetci majitelia chápu. Často sa uchyľujú k plateným službám špecialistov, pričom sa s touto úlohou dokážu vyrovnať sami, stačí navštíviť oficiálnu webovú stránku Rosreestr.
Katastrálna hodnota nehnuteľnosti jehlavný cenový ukazovateľ objektu pre vládne agentúry. Zohľadňuje sa pri platení daní a poplatkov, vykonávaní operácií na scudzenie majetku a jeho registrácii ako záložného práva. Nájdete ho niekoľkými spôsobmi a väčšina z nich bude úplne zadarmo.
