Ved kjøp og salg av bolig er det spesiell oppmerksomhetbeholdningsverdi, siden mengden eiendomsskatt avhenger av den. Mengden skattebetalinger er fastsatt ved lov, og grunnlaget for beregningen er et sertifikat for inventarverdien til en leilighet fra BTI.
definisjon
Eiendomsvurdering av eiendommenprodusert av BTI -ansatte. Følgelig betyr begrepet "lagerverdi av en leilighet" en økonomisk vurdering av objektet. Dette resultatet avhenger i stor grad av følgende faktorer:
- størrelsen på boarealet;
- levetid;
- tilgjengelighet av felles fasiliteter;
- objektets kvalitative egenskaper.
Lagervurdering er hovedkriteriet,tatt i betraktning ved transaksjoner med eiendom. Denne indikatoren tas også med i betraktningen ved fastsettelse av skattebetalingen fra eieren av en bolig. Selve begrepet dukket opp relativt nylig. Og årsaken til at den ble innført i systemet var det ganske lave skattefradraget. Et sertifikat fra BTI kan utstedes til huseieren personlig eller gjennom en autorisert representant.
De viktigste forskjellene mellom matrikkelen og beholdningen
Matrikkelmetode for å vurdere verdien av et objekteiendom er ganske forskjellig fra beholdningen. Ved utviklingen av denne typen vurderinger fokuserte Finansdepartementet (Finansdepartementet i Den russiske føderasjon) på å øke skattebetalingen til budsjettet. Dette skyldtes det faktum at den vanlige økningen i skattesatsene som var tilgjengelige på den tiden var umulig. Det er derfor Finansdepartementet i Den russiske føderasjonen bestemte seg for å ty til en lignende metode. Hovedformålet med en slik slott var maksimal tilnærming til verdien av objektet på markedet. Over tid har matrikkelen fått juridisk støtte i form av loven "Om den vurderte verdien i Russland".
Dermed kan vi konkludere med at matrikkel- og beholdningsverdiene til en leilighet er forskjellige i følgende parametere:
- statusen til et objekt - prestisjen til dets posisjon;
- komfortnivå;
- plassering.
Matrikkelen blir maksimertnær markedet. Mens inventaret bare vurderer selve strukturen og materialene den ble laget av. Når du foretar en inventarvurdering av lokalene, må eieren stå overfor mange vanskeligheter. For eksempel kan bare en offisiell organisasjon utføre denne operasjonen. Mens for matrikkels pris på objektet, vil det være nok bare å ringe takstmannen på huset.
Beholdningsverdi av leiligheten: hvordan finne ut
Eksperter anbefaler til eiere forKontakt myndighetene for å identifisere et inventarestimat. Du kan beregne denne indikatoren selv. Dette er imidlertid ikke så lett å gjøre, og ofte er det nødvendige referansematerialet ikke tilgjengelig.
På territoriet til hver bosetning idet må være en BTI, der enhver eier på bostedet kan motta et beholdningsbevis. Eieren av lokalene har all rett til å være uenig i den estimerte verdien som er mottatt og til å klage på BTIs avgjørelse i retten.
Det er en annen beregningsmetodeinventarverdien av leiligheten - i "Rosreestr". Denne tjenesten tilbys online på organisasjonens offisielle nettsted. Men hvis objektet ble privatisert før 2012, så er det en risiko for å motta data som ikke samsvarer med virkeligheten.
Beregning av inventarverdien til leiligheten
Som grunnlag for beregning av lagerverdidet er vanlig å ta den såkalte restaureringsvurderingen. Slike handlinger utføres ved å bruke informasjonen om kostnaden som er angitt i publikasjonene fra det fjerne 1969.
Beholdningsverdien av leiligheten beregnes i henhold til følgende formel: totalkostnaden minus objektets midlertidige og foreldede.
Beregningsskjema
Så de viktigste beregningene gjøres som følger:
- Erstatningsprisen for lokalene beregnes.En slik beregning utføres ved å analysere den opprinnelige tilstanden til objektets struktur og materialer, samt ved å sammenligne informasjonen som er oppnådd med dataene i samlingene.
- Grunnleggende koeffisienter og korreksjoner beregnes. Så, med deres hjelp, blir den virkelige verdien av objektet avslørt.
- Mengden av bygningens slitasje er beregnet.Dessuten både moralsk og midlertidig. Deretter gjør BTI justeringer i kostnaden for lageravskrivninger ved å multiplisere den identifiserte enheten med prosentandelen av avskrivninger.
- Slutten på beregningen er beregningen av differansen mellom objektets totale kostnad og det totale avskrivningsbeløpet.
Beholdningsverdien til leiligheten er viktigparameter. Du kan beregne det selv. Dette vil imidlertid kreve all nødvendig innledende informasjon fra samlingene og fokusere på prosessen. Ellers risikerer eieren å gjøre en feil og dermed kaste bort tid.
