For ikke så lenge siden i Russland, alle operasjoner medeiendom ble utført kun på grunnlag av markeds- og lagerverdi. Regjeringen besluttet å innføre et slikt konsept som matrikkelverdien til en leilighet. Markeds- og matrikkelverdier har nå blitt de to hovedbegrepene i verdivurdering. Dette skyldes det faktum at markedsverdien ganske ofte settes utenom statlige strukturer, og lagerverdien beregnes ved hjelp av komplekse algoritmer, derfor er den ofte skilt fra virkeligheten. Det er nødvendig å forstå konseptet "matrikkelverdien av en leilighet": hva er det og hvordan finner man det ut?
skjebne
Hovedformålet med denne utviklingen var å betaleskatter, som skal fylle budsjettet i forbindelse med erverv, bruk eller salg av leilighet. Tidligere ble dette beløpet bestemt av BTI som inventarverdien av objekter, og nå antyder analysen at denne verdien er betydelig undervurdert sammenlignet med markedsverdien av eiendom, og det er grunnen til at budsjettet ikke mottar merkbare økonomiske injeksjoner fra befolkning. Hvis vi snakker om hvordan du kan finne ut matrikkelverdien til en tomt eller leilighet, bør det bemerkes at den beregnes ved hjelp av en matematisk modell som tar hensyn til hovedfaktorene for markedsinformasjon.
Matrikkelen
Matrikkelprisen er angitt i matrikkelenpasset til boligeiendommen. Skal du søke om boliglån i bank, selge eller bytte leilighet, må du ha et offisielt dokument i hendene som bekrefter leilighetens matrikkelverdi. I en kjøps- og salgstransaksjon har du rett til skattefradrag gitt én gang.
Matrikkel- og inventarverdi: forskjellen
Fra inneværende år, beregning av skattebetalingerutføres kun på grunnlag av matrikkelverdien. Ved beregning av matrikkelverdien tas det hele komplekset av byggekostnader i betraktning, tradisjonelle koeffisienter, anerkjent som de viktigste, inkludert byggeår og leilighetens areal. Matrikkelverdien er så langt nær markedsverdien som mulig, og lagerverdien er ofte 10 ganger lavere, noe som setter sitt preg på søknaden. Avhengig av regionen i landet, kan matrikkelverdiindikatoren variere sterkt. Dette kan kun forklares med én faktor: Ikke alle regionale eiendomstakstkontorer har myndighet til å føre prisen på grunnen objektet ligger på i matrikkelverdien. Denne typen beregninger tilsvarer denne beregningen med lagerprisen. Når prisen på tomt tas i betraktning, øker prislappen med ca 70 %.
Svaret på spørsmålet om hvordan man beregner matrikkelenkostnaden for leiligheten din vil være som følger: det er nødvendig å bestemme hvilke indikatorer som er inkludert i beregningen når du utfører en vurdering i en bestemt region i landet. I dette tilfellet kan du regne med å få et mer eller mindre nøyaktig svar.
Hovedforskjeller fra markedsverdi
Hvis eieren står overfor oppgaven med å selgefast eiendom eller pantsette det i en bank, så er de første dataene for det vanligvis den virkelige prislappen. Til tross for at matrikkelverdien er ment å samsvare fullt ut med markedsverdien, gjenspeiler den svært ofte ikke dagens situasjon i det hele tatt. Markedsverdien er ment for en fullstendig liste over transaksjoner, og matrikkelverdien er ikke alltid nødvendig, for eksempel ved arv av fast eiendom er det ikke nødvendig. Ved beregning av markedsverdien tas det nødvendigvis hensyn til leilighetens tilstand på salgstidspunktet, vanligvis bestemmes verdinivået etter gjensidig avtale mellom selger og kjøper. For å få en dokumentarisk vurdering av markedsverdien kreves det at eieren henvender seg til tjenestene til uavhengige takstmenn, i dette tilfellet vil det bli klart hvor mye man skal be om. Hvis du finner ut hvor du skal finne ut matrikkelverdien til en leilighet, blir dette problemet vanligvis løst i de relevante myndighetene. Til disse formål finnes det et eget register, som angir boligens verdi basert på resultatene av vurderingen som er utført av matrikkelmyndighetene.
Opptak av lån og eiendomsvurdering
Du kan bestille undersøkelse av egen leilighet fraen uavhengig takstmann som vil avgi en dokumentarisk uttalelse. Det kan trygt presenteres for kunder eller bankarbeidere. Samtidig trenger du ikke bestemme hvor du skal finne ut matrikkelverdien til leiligheten, siden du allerede har det tilsvarende dokumentet for hånden. Det er viktig å huske at når du søker om lån eller boliglån i en bestemt bank, må du kontakte tjenestene til et vurderingsselskap som er akkreditert av denne institusjonen. Vurderingen vil ikke avhenge av resultatene av undersøkelser som allerede er utført av andre strukturer.
Hvor kan jeg finne ut matrikkelverdien til en leilighet?
Innenfor samme by er boligprisene oftevarierer veldig. Ofte dannes matrikkelverdien til en individuell leilighet avhengig av beliggenheten. Hvis du bestemmer deg for hvor du skal finne ut matrikkelverdien til en leilighet, er det flere måter å få den nødvendige informasjonen på. Den aller første er å se på matrikkelpasset, som utstedes av Matrikkelkammeret. Hvis noen viktige operasjoner ble utført med leiligheten, må kostnaden angis i åttende ledd i dokumentet. Du skal være oppmerksom på at dersom leilighetens pass inneholder en pris beregnet før 2012, så er det ikke lenger gyldig, så det er behov for å bestille nytt dokument.
Så, bestemmer spørsmålet om hvor du skal finne ut matrikkelenprisen på leiligheten, bør du vite og hvor du kan bestille utgivelsen av et dokument som inneholder denne informasjonen. Vi snakker om nettstedet til Rosreestr. For dette er et spesielt skjema presentert der. Fastsettelse av matrikkelverdi vil bli foretatt så raskt som mulig dersom opplysningene om leiligheten er nøyaktig nok spesifisert. Du bør finne en tjeneste med bakgrunnsinformasjon på nettet, angi adressen til leiligheten du er interessert i, hvoretter dette objektet vil vises på et interaktivt kart, og etter å ha klikket på det, vil informasjonen du trenger vises på skjermen. All informasjon vil bli presentert i skjemaet for utskrift, men dette gjøres for gjennomgang, et slikt dokument er ikke offisielt gyldig. Derfor, når du bestemmer deg for hvor du skal finne ut matrikkelverdien til en leilighet, må du huske at du må kontakte Rosreestr-kontoret for å få et offisielt dokument.
Ta kontakt med Matrikkelkammeret
Hvis dokumentet mottas på denne måten, så er detkan fremvises på notarkontor. Sertifikatet utstedes etter at forespørselen er fullført, i løpet av arbeidsuken, forutsatt at du gir en pakke med nødvendige dokumenter. På vanlig måte, det vil si innen en uke, utstedes sertifikatet gratis, men hvis du trenger å få det, må du betale raskt.
Sammenheng mellom matrikkelverdi og skatteberegning
Disse to parameterne er nært beslektet.Hvis kostnaden for en leilighet i henhold til matrikkelen er mer enn 300 millioner rubler, kan de regionale myndighetene bestemme seg for å øke skattesatsen til 1%. For leiligheter, hvor kostnaden er mindre, forblir prisen på rundt 0,1%. Mange eiere er interessert i matrikkelverdien dersom de ønsker å selge en privatisert leilighet, som har vært privateid i mindre enn 3 år. Dette er forståelig, siden skattesatsen i dette tilfellet er 13%. Men hvis du ønsker å selge en leilighet under matrikkelverdien, vil tapene være høyere for deg, siden skattemyndighetenes myndighet i dette tilfellet lar deg øke skatten på salgs- og kjøpstransaksjonen med 0,7 ganger prisen i matrikkelen.
Tvister om matrikkelverdi
De siste to årene har gått med til å dirigeretitanisk arbeid for å revidere alle indikatorer på matrikkelverdien for eiendom i regionene. Dette ble gjort på grunn av et sterkt avvik med den reelle markedssituasjonen. Men i noen regioner førte dette til en økning i realprisen på en rekke eiendommer. Hvis du ønsker det, kan du bestride matrikkelverdien dersom du er overbevist om at verdivurderingen ikke er korrekt nok utført.
