Evaluering av boliglån: realitetene i moderne utlån

For de som ikke har behandlet lån, vurderingenleiligheter til pantelån ser ut til å være en helt ubetydelig del av kontraktsregistreringen. Dette er imidlertid ikke i det hele tatt tilfelle. I følge eksperter er vurderingsarbeid med eiendom en av de viktigste prosessene når du søker om pantelån, fordi det er de som til slutt bestemmer størrelsen på lånet og den maksimale perioden det kan utstedes for.

Vurdering av en leilighet for pantelån: betydning

Vurdering av eiendommens verdiprofesjonell er viktig ved at det er på grunnlag av det at bankorganisasjonen bestemmer beløpet på lånet som skal utstedes. I tillegg, hvis det utføres av en profesjonell som er kjent med kravene til en finansinstitusjon, øker sannsynligheten for en gunstig beslutning for låntakeren flere ganger.

Også avgjørelsen av en leilighet for pantelån avgjørden mest sannsynlige kostnaden for salg i det sekundære eiendomsmarkedet, samt rabattbeløpet for det hastende salget. Slike handlinger er tillatt for å unngå å redusere lånets størrelse, som ganske ofte brukes av bankorganisasjoner. Det er grunnen til at enhver låntaker må ta en ansvarlig tilnærming til valg av spesialistvurderer. Han må ha den nødvendige kunnskapsbase og streve for å maksimalt beskytte klientens interesser i forholdet til banken.

Stadier av vurderingsarbeid

En virkelig profesjonell vurdering av en leilighet for pantelån innebærer et ganske omfattende og komplekst sett med handlinger som kan deles inn i flere viktige trinn:

1. Plasseringen av objektet blir først vurdert.Området der det ligger, avstanden fra sentrum. Tilgjengelighet og tilgjengelighet av offentlig transport, økologisk situasjon. Tilstanden til territoriet i umiddelbar nærhet av eiendommen, tilstanden til infrastrukturen i hele området.
2. Den andre fasen er vurderingen av selve eiendommen.Følgende data er viktige her: bygningstype, byggeår, materialet på gulv og vegger, høyden på bygningen og tilstanden for kommunikasjonen, tilstedeværelsen av en underjordisk garasje eller parkeringsplass.
3. Det tredje trinnet er å evaluere egenskapeneleiligheter. I dette tilfellet vurderes både dets totale areal og boligområdet. Antall rom, takhøyde, plasseringsetasje, tilstand, tilstedeværelse av en loggia eller balkong.

Dokumentargrunnlag for takstvurdering

Vurdering av en leilighet for pantelån fra Sberbank alltidskal inneholde informasjon om takstmannen og kunden til tjenesten. En beskrivelse av metodene som brukes til den, samt en detaljert beskrivelse av eiendommen med oppdaterte bilder. I tillegg bør dokumentet omfatte markedsundersøkelse på tidspunktet for prosedyren, kostnadsberegning og alle dokumenter som er nødvendige for å inngå en avtale. Kostnaden for å vurdere en leilighet for et pantelån varierer i gjennomsnitt fra tre til fem tusen rubler, men i noen tilfeller kan dette beløpet være høyere på grunn av vanskelighetene med å utarbeide de nødvendige papirene. Rapporten om gjennomføringen av denne prosedyren er alltid utarbeidet i samsvar med lovkravene, og alle sidene er nummererte og sydd. I tillegg må dokumentet forsegles med takstfirmaets segl.