Inntil nylig, alle eiendomstransaksjoneri den russiske føderasjonen ble utført på grunnlag av to prisverdier: inventar og marked. Imidlertid samsvarer den første som regel ikke med virkeligheten, og den andre er dannet uten deltakelse fra noen offentlige etater. Av denne grunn ble det besluttet å introdusere et annet konsept – matrikkelverdien til leiligheten. Det er denne verdien som vil bestemme mengden skatter og avgifter knyttet til både fremmedgjøring og bruk av fast eiendom.
Hva er den til?
Som nevnt ovenfor, først av alt - forbetaling av skatt knyttet til salg, kjøp eller bruk av leilighet. Tidligere ble inventarverdien til objekter bestemt av BTI brukt til dette formålet. Men som praksis har vist, var den i de fleste tilfeller betydelig lavere enn faktisk. Og dette førte til at budsjettet ikke fikk inn enkelte beløp.
I tillegg til å betale skatt, matrikkelverdienleilighet brukes når du inngår en arv, registrerer et boliglån i en bank, bestemmer obligatoriske betalinger når du utfører en transaksjon for utveksling eller donasjon av fast eiendom. Generelt er denne verdien grunnleggende for å beregne alle egenskaper, uttrykt i monetære termer, knyttet til et gitt objekt.
Hvem definerer det og hvordan?
For mange innbyggere som først møttebehovet for å angi et spesifikt beløp, oppstår ofte spørsmålet om hvordan man finner ut matrikkelverdien til en leilighet og hvordan den bestemmes. Det er opprettet av et spesielt statlig organ. Det kalles "Federal Service of Cadastre and Cartography". Selve kostnaden er ikke konstant og revideres systematisk, vanligvis oppover. Dette skyldes det faktum at det tidligere var nær lagerbeholdningen, og derfor var vesentlig forskjellig fra markedet.
Når vi bestemmer det, tar vi hensyn til detflere faktorer. For det første er dette gjennomsnittlig markedspris per kvadratmeter i regionen. For det andre året huset ble bygget. I tillegg inkluderer formelen som matrikkelverdien til en leilighet bestemmes av andre koeffisienter.
Hvor kan jeg finne det?
Det er flere måter å avklare dette påindikator fra eiendomseieren. Den første og kanskje den enkleste er å se på matrikkelpasset til leiligheten. Dette dokumentet er utstedt av det relevante offentlige organet på stedet for eiendommen. Enhver statsborger i den russiske føderasjonen kan kontakte matrikkelkammeret, hvor de vil få det aktuelle sertifikatet. Hvis det i løpet av de siste årene har blitt gjort noen handlinger med leiligheten, inkludert dens fremmedgjøring, kan dokumentet være i eierens hender, så du trenger bare å se på avsnitt 8, hvor kostnaden er oppgitt. Men hvis passet ble mottatt før 2012, anses denne informasjonen som ugyldig, så det er bedre å avklare det på en annen måte.
Dokument egnet for presentasjon inotarkontor eller andre myndigheter kan fås fra Matrikkelkammeret. Myndigheten utsteder et sertifikat 5-7 dager etter at forespørselen er sendt, med forbehold om at det leveres en komplett pakke med nødvendige dokumenter.
Hva trenger du å gå til Matrikkelkammeret med?
Når du skriver søknad om å få sertifikat nårDu må ha et sertifikat for eierskap av eiendom i originalen, en plantegning, en forklaring og et pass fra en statsborger i den russiske føderasjonen. Dersom en representant for eieren henvender seg til Matrikkelkammeret, vil det kreves fullmakt for å gjennomføre denne handlingen.
Hvis eieren ikke har en forklaring på leiligheten (en detaljert forklaring av planen med datoen for siste inventar av eiendommen), er det nødvendig å kontakte BTI.
Hva gjør du hvis kostnadene er for høye
På grunn av det faktum at i de fleste regioner detteIndikatoren skilte seg betydelig fra den reelle prisen nedover; i løpet av de siste 2 årene har den blitt revidert. Dette gjøres for å sikre at markeds- og matrikkelverdien på leiligheten er minst tilnærmet lik. Som et resultat viste det seg at det i enkelte oppgjør for en rekke objekter oversteg den reelle prisen.
Hvis en borger, ved å kontakte den aktuellemyndighet til å avklare kostnadene for leiligheten hans, mottok et sertifikat og ikke er enig med informasjonen som er angitt i den, har han rett til å utfordre den. For å gjøre dette må du sende inn et krav til rettsmyndighetene. Og hvis det viser seg at matrikkelverdien ble beregnet feil, vil verdien bli revidert. Imidlertid kan prosessen ta mye tid. Så når du utfører en hastetransaksjon, bestrider eierne som regel ikke noe og betaler skatt på hele beløpet.
Hvordan bestemme markedsverdien av en leilighet
Har tenkt å selge eiendommen din ellerå pantsette den i en bank, vil eieren som regel gå ut fra den reelle prisen. Matrikkelverdien til en leilighet, selv om den skal tilsvare den så nært som mulig, gjenspeiler ikke alltid virkeligheten. Derfor, for å finne ut hvor mye penger du skal be om for boligen din eller hvor mye lån en bank kan tilby mot sikkerheten, må eieren kontakte en uavhengig takstmann. Han vil fastsette markedsverdien av eiendommen og om nødvendig utstede en passende konklusjon som kan presenteres for både den potensielle kjøperen og den bankansatte. Riktignok må du betale for en slik undersøkelse.
Når du søker om boliglån, må du også huske at hver bank har sine egne sertifiserte eksperter, og de kan ikke ta hensyn til andres meninger.
Regionale odds
Siden boligprisene kan variere betydeligselv innenfor ett fag i føderasjonen, for ikke å nevne omfanget av landet, når man bestemmer matrikkelverdien til en bestemt leilighet, blir dens beliggenhet først tatt i betraktning. Så for eksempel er kostnaden for en kvadratmeter i hovedstaden, selv ifølge Rosreestr, opptil en halv million rubler, og i en liten by kan denne verdien være på nivået 20-25 tusen.
Matrikkelverdien av en leilighet i Moskva eller en hvilken som helsti en annen by bestemmes ganske enkelt av eieren uavhengig. For å gjøre dette kan du bruke en spesiell nettkatalog som vedlikeholdes av Rosreestr. Ved å legge inn den nøyaktige adressen til et objekt eller en del av det i søkevinduet, mottar brukeren resultatet i form av et interaktivt kart. Og ved å klikke på et bestemt objekt kan han se all informasjon om det, inkludert matrikkelverdien. Dette er veldig praktisk for de som for øyeblikket ikke trenger et offisielt sertifikat, men trenger minst omtrentlig informasjon for å beregne kostnader i fremtiden.
Matrikkelverdiens påvirkning på skattesatsen
Mellom disse to parameterne er deten viss sammenheng. Dersom totalprisen overstiger de 300 millioner loven tillater, vil den obligatoriske innbetalingen til budsjettet dobles. Av denne grunn er matrikkelverdien til leiligheten så viktig. Ikke alle eiere forstår hvor de skal lete etter betydningen. De tyr ofte til de betalte tjenestene til spesialister, mens de enkelt kunne takle oppgaven på egenhånd ved ganske enkelt å besøke den offisielle nettsiden til Rosreestr.
Matrikkelverdien av fast eiendom erhovedprisindikatoren for et objekt for offentlige etater. Det tas i betraktning når du betaler skatter og avgifter, utfører operasjoner for å fremmedgjøre eiendom og registrerer den som sikkerhet. Det er flere måter å finne det ut på, og de fleste av dem vil være helt gratis.
