Nylig har eiendommer blittevaluert på en ny måte. Matrikkelverdien ble introdusert, og ga forskjellige prinsipper for beregning av verdien på objekter og maksimal tilnærming til markedsprisen. Samtidig medførte innovasjonen en økning i skattebyrden. Artikkelen beskriver hvordan matrikkelverdien skiller seg fra lagerverdien og hvordan den beregnes.
Hva er lagerverdi?
Eiendom inventar verdier frukten av arbeidet til spesialister fra Bureau of Technical Inventory (BTI). Metoden deres gir at når man vurderer den primære kostnaden for objektet, blir det tatt som en base og multiplisert med slitasjehastighetene. Forskjellen mellom matrikkelverdien og lagerverdien er at det i det andre tilfellet ikke blir tatt hensyn til markedsfaktorer.
Beholdningen tok hensyn til alt fra hvilketbestår av en bygning, struktur eller rom - størrelsen og materialet på vegger, gulv, tak, vinduer, dører. BTI-personalet inkluderte teknikere som med jevne mellomrom dro til nettstedet og sjekket dataene som var tilgjengelige for byrået.
Deretter begynte alle endringer å bli gjort.årlig i automatisk modus - for det første, justert for inflasjon, og for det andre, justert for tid. Uansett hvor raskt bygningen eldes, vokser den imidlertid. Hvis eiendomseieren spør hvordan du skal finne ut varelagerverdien til gjenstanden, må han se på det tekniske passet. Det er informasjonen du trenger.
Hva er matrikkelverdi?
Matrikkelverdien har en annen metode.Ved utvikling av finansministeriet satte seg som mål å øke skatteinntektene til budsjettet. Dette kunne imidlertid ikke blitt oppnådd på tradisjonell måte, bare ved å øke skattesatsene. Derfor bestemte vi oss for å gå fra den andre siden og endre vurderingsmetoden. Det var bare ett mål: å bringe det så nær markedsverdien som mulig.
Som et resultat ble en føderal lov med tittelen "Om vurderingsaktiviteter i Russland" vedtatt, og nå har bestemmelsen av matrikkelverdien fått en juridisk karakter.
Matrikkelverdi på tomter
Prinsippene for den nye vurderingen er hentet fra landetavgift. Her har matrikkelverdien i lang tid blitt beregnet ut fra stedets beliggenhet og kategori. Det trengs imidlertid ikke bare for beskatning, men også for leieforhold. Partnerne i avtalen er ikke i tvil om størrelsen. Alle data kan bli funnet i matrikkammeret, som må revurderes minst en gang hvert 5. år.
Tomter har også en forskriftverdien som brukes når matrikkelen ikke kan bestemmes. Imidlertid er det tilfeller når bare det brukes, for eksempel når man får et lån fra en bank, anskaffer land i kommunalt eie, og så videre. De regionale myndighetene har rett til å endre standardprisen årlig, men ikke med mer enn en fjerdedel. I tillegg bør den ikke overstige terskelen på 75% av markedsverdien.
Fremgangsmåten for å gjennomføre en matrikkelvurdering
Ønsker å finne ut hva som er annerledesmatrikkelverdien fra inventaret, bør du først ta hensyn til metodikken. Hvis lagerverdien krever nøyaktighet og metodikk over mange år, utføres matrikkelverdien relativt raskt. Sekvensen av handlinger med den er som følger:
- De regionale myndighetene bestemmer seg for å foreta en vurdering. Det bør utføres minst en gang hvert 5. år.
- Rosreestr utarbeider på dette grunnlaget en liste over objekter som skal evalueres. Dataene er hentet fra den statlige matrikkelen.
- Rosreestr engasjerer et vurderingsfirma på konkurransemessig basis.
- Takstmannen utfører hele prosedyren på grunnlag av reguleringsdokumenter og koeffisientene som er angitt i dem.
- Den selvregulerende organisasjonen av takstmenn foretar en undersøkelse av rapporten om matrikkelverdivurderingen.
- De innhentede dataene er godkjent av de regionale myndighetene og publisert.
- Dataene blir lagt inn i matrikkelfortegnelsessystemet.
Hvem vurderer eiendommen?
Sannsynligvis det mest nøyaktige svaret på alle spørsmålhva er forskjellen mellom matrikkelverdien og lagerverdien, takstmann. I denne egenskapen er det spesielle selskaper som har lisens for denne typen aktiviteter.
For å få tilgang til ønsket vei,de må i tillegg passere et konkurransedyktig utvalg. Dette er nettopp prosedyren som er fastsatt i den spesielle føderale loven om anskaffelse av kontrakter for statlige og kommunale behov. Videre forsikrer takstmannen på egen bekostning risikoen for feil verdsettelse før avtalen signeres. Forsikringsbeløpet er minst 30 millioner rubler.
Å skaffe offentlige midler til utført arbeid blir først mulig etter at de regionale myndighetene mottar positive tilbakemeldinger fra eksperter på rapporten og godkjenning av vurderingsresultatene.
Hvordan beregnes matrikkelverdien til en eiendom?
Takstmenn for å bestemme verdien på objekterbruke et helt sett med tekniske forskrifter, standarder, regler og lovgivning. Imidlertid er ikke en individuell tilnærming velkommen her, som umiddelbart viser forskjellen mellom matrikkelverdien og lagerverdien.
Matrikkelvurdering gir massiven tilnærming når du ikke trenger å måle hver leilighet eller hus. Tilsynelatende har selskapene som er involvert i dette et sett med koeffisienter, avhengig av plasseringen av objektet og dets kategori. Summen av BTI-poengsummen blir tatt og multiplisert med disse koeffisientene. Det er derfor inventar og matrikkelverdien til en leilighet noen ganger varierer flere ganger. Tjenestemenn prøver å ta hensyn til bokstavelig talt alt - til og med avstanden til en trolleybussholdeplass, metro eller tilstedeværelsen av en lekeplass.
Oddsen vises enkelt.Takstmenn med regionale myndigheter tar utgangspunkt i kostnaden per kvadratmeter i eiendomsmarkedet og beregner hvor mye mer det er enn varebeholdningen. Det gjenstår litt (10 prosent) for å redusere resultatet av deling - og koeffisienten er klar.
Hvordan avhenger eiendomsskatt av matrikkelverdien?
På grunn av at matrikkelen og varelageret bestemmes forskjellig, oppsto forskjellen i prisen på eiendom, som ble tatt som skattegrunnlag, betydelig.
Hvis skattesatsene forble de samme, dade fleste eiendomseiere ville gå konkurs over natten. Så i Urals, hvis prisen på en leilighet i registreringsbeviset er angitt til 200 tusen rubler, er det etter revaluering minst 500 tusen. Tilstanden under omstendigheter der matrikkel og inventarverdi på fast eiendom så annerledes, avgjort med skattesatserkompensere noe for skattebetalernes tap. Som et resultat fikk regionene rett til å fastsette skattesatser, om enn innenfor korridoren godkjent på føderalt nivå. For bolig er maksimal sats satt til 0,1% hvis eiendomsverdien ikke er mer enn 300 millioner rubler.
Er den nye avgiften alltid høyere enn den gamle?
Hvordan skiller matrikkelverdien seg frainventar? Prinsippene for beskatning. På lagerverdi var avgiften liten, og få mennesker tok hensyn til den. Nå er det en annen sak. I noen regioner som har byttet til det nye regimet, har skattebetalere allerede begynt å motta varsler som inneholder nedslående data som overstiger selv deres verste frykt.
Imidlertid i noen tilfeller eiendomsskattdet vil være mulig å betale enda mindre enn før. Faktum er at denne avgiften ikke er beskattet for en leilighet på 20 kvadratmeter, for et hus - 50, for en bolig - 10. Hvis vi også tar hensyn til fordelene, blir det klart at de som bor i store hus og prestisjetunge områder.
For eksempel i fjerntliggende landlige områder kan kostnaden per kvadratmeter hus i henhold til matrikkelen være fra 7 til 15 tusen rubler, og i Moskva fra 150 tusen rubler og mer.
Hvor kan du finne ut matrikkelverdien til eiendommen din?
Fra 1. januar 2015 lanserte Rosreestr tjenesten, medved hjelp av hvilken hver eier kan sammenligne hvor mye inventar- og matrikkelverdiene i leiligheten er forskjellige. Inventar, som vi allerede har sagt, er inneholdt i databladet, og matrikkelen vil bli rapportert som svar på en forespørsel.
Det bør bemerkes at noen territorier ikke er detfullførte overgangen, og det er fortsatt en lagerverdi i kraft. Beregningen av skatt under slike omstendigheter vil ikke endres. Myndighetene i slike regioner skyndte seg imidlertid å beregne lagerverdien på nytt, som innbyggerne allerede har sett i skattebetalingsmeldingene. Tjenestemennens intensjoner er enkle: Når matrikkelverdien ankommer, vil den forrige prisen være maksimalt mulig, og med innføringen av koeffisienten vil budsjettet motta ekstra inntekt.
Kan matrikkelverdivurderingen utfordres?
Det viser seg at eiendomsskatten i landetdanne både matrikkel- og inventarverdi. Forskjellen mellom dem er også at lagerestimatet ikke kan utfordres, siden det er laget på grunnlag av tekniske forskrifter, SNIPs og GOSTs, og matrikkelen er ganske gjennomførbar, siden det er koeffisienter.
For å uttrykke uenighet medgitt av vurderingen, på første trinn, bør du kontakte en spesialkommisjon i Rosreestr, hvis regionale kontorer er i alle avdelinger. Du må presentere en bestemt pakke med dokumenter som bekrefter søkerens rett til denne eiendommen.
Domstol eller klage - Hva skal jeg velge?
Matrikkelfeil kan rettesadministrativt eller gjennom domstolene. Systemet for å utfordre matrikkelverdivurderingen ble imidlertid opprinnelig bygget på en slik måte at det ikke ville være mulig å omgå Rosreestr-kommisjonen. Voldgiftsretten vil rett og slett avvise kravet hvis uttalelsen fra dette organet ikke er knyttet til søknaden. I fremtiden, hvis eieren er overbevist om at han har rett, er det imidlertid nødvendig å saksøke.
I denne saken er det en rettsavgjørelseproblem - det er nødvendig å involvere en uavhengig takstmann for å tilbakevise funnene i matrikkammeret. Og denne tjenesten er dyr og i noen tilfeller rett og slett ulønnsom. Kostnaden for en ekspert kan overstige forskjellen i beskatning betydelig.
Hvis dommen blir vedtatt til fordel for skattebetaleren, vil det gå litt tid før innføring av ny informasjon til matrikkelkammeret oppdaterer databasen.
