A telek értékének korszerű felmérésemeghatározza a földterület tulajdonjogának vagy az értékelt földhöz kapcsolódó egyéb tulajdonjogok piaci árát. Most részletesebben megvizsgáljuk ezt a kérdést, mert a földdel kapcsolatos pénzügyi tranzakciókat az egyik legnehezebbnek tekintik, és számos árnyalattal és buktatóval rendelkeznek.
Mikor kell a földet értékelni?
A földérték értékelése a regisztráció során alakul kizálogjog adásvételkor a vállalkozás alaptőkéjéhez való hozzájárulás és egyéb, törvényben előírt célok. Értékelő vizsgálatot végeznek ipari területek, települések, valamint mezőgazdasági telkek vonatkozásában. A földterület értékének felmérése szükséges a vagyon felosztásakor Ha a bérleti jog értékelésére van szükség, akkor a piacon lévő földterület bérleti jogának értékét az adott telek piaci értéke és a tőkésített bérleti díj közötti különbségként határozzák meg. A földterület (piaci árért) értékeléséhez figyelembe kell venni annak elhelyezkedését, a közlekedés elérhetőségét, a kommunikáció elérhetőségét, célját, valamint az utóbbi megváltoztatásának képességét.
A földbecslés fő okai:
- bírósági ítélet végrehajtása az öröklési jogokról, a vagyoni viták rendezéséről, például válási eljárásban stb.
- Telek által biztosított hitelezésnél. Ez lehet hitelpénzért vásárolt vagy már birtokolt földterület.
- Bérleti vagy adásvételi ügylet lebonyolításakor.
- A kataszteri érték felülvizsgálata. E művelet célja az adóalap csökkentése stb.
Értékelési tényezők
A földértékelés bonyolultsága abban rejlik, hogy itt a következő tényezőket kell figyelembe vennie:
- engedélyezett felhasználás;
- a kígyó helyének rendeltetése;
- térbeli-térbeli jellemzők (dombormű, terület) és még sok más.
A telek értékének korszerű felmérésekülönbözik egy lakás vagy ház értékelésétől, amelynek csak egy célja van. A tereptől függően a föld költsége eltérő lesz. Ezenkívül a telkek értékének felmérésekor az összes létező megközelítés alkalmazható a végső ár megszerzésére: nyereséges, költséges és összehasonlító. A leggyakrabban alkalmazott megközelítés összehasonlító. De mégis, bizonyos helyzetekben (például ha az ingatlanpiacon nincs elegendő tevékenység a telkek adásvétele szempontjából) lehetetlen alkalmazni ezt a megközelítést. Ebben az esetben a költséget egy költség vagy jövedelem megközelítés határozza meg.
A telek értékének értékelése függa jövedelemszerzés várható időtartamáról, értékéről és lehetőségéről a telek bérbeadása eredményeként arra az időszakra, amikor azt a leghatékonyabban használják.
Mennyibe kerül az értékelési munka?
A földbecslésnek is vanannak költsége. Ez utóbbi pedig függ a telek értékének felmérésének céljától, céljától, a munkakörétől, valamint attól az értékelőtől, aki ezt az értékelést elvégzi.
