Εκτίμηση ενός διαμερίσματος για μια υποθήκη: πραγματικότητες της σύγχρονης πίστωσης

Για εκείνους που δεν έχουν ασχοληθεί με δάνεια, η αξιολόγησηδιαμερίσματα για υποθήκη φαίνεται να είναι εντελώς ασήμαντο μέρος της καταχώρησης της σύμβασης. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει καθόλου. Σύμφωνα με ειδικούς, η εργασία αξιολόγησης με ακίνητα είναι μια από τις πιο σημαντικές διαδικασίες κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη, γιατί αυτοί καθορίζουν τελικά το μέγεθος του δανείου και τη μέγιστη περίοδο για την οποία μπορεί να εκδοθεί.

Εκτίμηση διαμερίσματος για υποθήκη: σημασία

Αξιολόγηση της αξίας του ακινήτου απόΟ επαγγελματίας είναι σημαντικός, καθώς στη βάση αυτού αποφασίζει ο τραπεζικός οργανισμός σχετικά με το ποσό του δανείου που θα εκδοθεί. Επιπλέον, εάν εκτελείται από έναν επαγγελματία που είναι εξοικειωμένος με τις απαιτήσεις ενός χρηματοοικονομικού ιδρύματος, τότε η πιθανότητα μιας ευνοϊκής απόφασης για τον οφειλέτη αυξάνεται πολλές φορές.

Επίσης, η εκτίμηση ενός διαμερίσματος για μια υποθήκη καθορίζειτο πιθανότερο κόστος για πώληση στη δευτερεύουσα αγορά ακινήτων, καθώς και το ποσό της έκπτωσης για τον επείγοντα χαρακτήρα της πώλησης. Τέτοιες ενέργειες επιτρέπονται για να αποφευχθεί η μείωση του μεγέθους του δανείου, το οποίο χρησιμοποιείται συχνά από τραπεζικούς οργανισμούς. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο κάθε οφειλέτης πρέπει να ακολουθήσει μια υπεύθυνη προσέγγιση για την επιλογή ενός ειδικού εκτιμητή. Πρέπει να διαθέτει την απαραίτητη βάση γνώσεων και να προσπαθεί να προστατεύει όσο το δυνατόν περισσότερο τα συμφέροντα του πελάτη του στις σχέσεις με την τράπεζα.

Στάδια αξιολόγησης

Μια πραγματικά επαγγελματική εκτίμηση ενός διαμερίσματος για μια υποθήκη συνεπάγεται ένα αρκετά εκτεταμένο και περίπλοκο σύνολο ενεργειών που μπορούν να χωριστούν σε διάφορα σημαντικά στάδια:

1. Πρώτα αξιολογείται η θέση του αντικειμένου.Η περιοχή όπου βρίσκεται, η απόσταση από το κέντρο. Προσβασιμότητα και διαθεσιμότητα των μέσων μαζικής μεταφοράς, οικολογική κατάσταση. Η κατάσταση του εδάφους σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο, η κατάσταση της υποδομής ολόκληρης της περιοχής.
2. Το δεύτερο στάδιο είναι η εκτίμηση του ίδιου του ακινήτου.Τα ακόλουθα δεδομένα είναι σημαντικά εδώ: ο τύπος του κτιρίου, το έτος κατασκευής του, το υλικό των δαπέδων και των τοίχων, το ύψος του κτιρίου και η κατάσταση των επικοινωνιών του, η παρουσία ενός υπόγειου γκαράζ ή χώρου στάθμευσης.
3. Το τρίτο βήμα είναι η αξιολόγηση των χαρακτηριστικώνδιαμερίσματα. Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνεται υπόψη τόσο η συνολική έκταση όσο και η έκταση της κατοικημένης περιοχής. Αριθμός δωματίων, ύψος οροφής, όροφος τοποθεσίας, κατάσταση, παρουσία χαγιάτι ή μπαλκόνι.

Βάση ντοκιμαντέρ για εκτίμηση ακινήτων

Η εκτίμηση ενός διαμερίσματος για υποθήκη από τη Sberbank είναι πάνταπρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον εκτιμητή και τον πελάτη της υπηρεσίας. Μια περιγραφή των μεθόδων που χρησιμοποιήθηκαν για αυτό, καθώς και μια λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου με ενημερωμένες φωτογραφίες. Επιπλέον, το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει έρευνα αγοράς κατά τη στιγμή της διαδικασίας, τον υπολογισμό του κόστους και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για τη σύναψη σύμβασης. Το κόστος της εκτίμησης ενός διαμερίσματος για μια υποθήκη κυμαίνεται κατά μέσο όρο από τρεις έως πέντε χιλιάδες ρούβλια, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις το ποσό αυτό μπορεί να είναι υψηλότερο λόγω των δυσκολιών στην προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων. Η έκθεση για την εφαρμογή αυτής της διαδικασίας συντάσσεται πάντοτε σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις και όλες οι σελίδες της είναι αριθμημένες και ραμμένες. Επιπλέον, το έγγραφο πρέπει να σφραγιστεί με τη σφραγίδα της εταιρείας αξιολόγησης.