Η υποθήκη γης βοηθά πολλούςοι άνθρωποι να αποκτήσουν για τον εαυτό τους την περιοχή όπου μπορείτε να ασχοληθείτε με τις κατασκευές. Αν λάβουμε υπόψη την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, τη συνεχή πτώση των επιπέδων παραγωγής, καθώς και τον πληθωρισμό, μπορούμε να πούμε ότι το στεγαστικό δάνειο περιλαμβάνει μεγάλο αριθμό πλεονεκτημάτων.
Λειτουργίες στεγαστικού δανείου γης
Εάν ένα άτομο συνάψει υποθήκη, τότε αυτόςεγγυημένα θα λάβουν πραγματική ικανοποίηση όλων των απαιτήσεών τους. Η υποθήκη σε οικόπεδο έχει την κύρια λειτουργία, η οποία είναι η εκπλήρωση όλων των καθορισμένων ρητρών βάσει της σύμβασης. Οι δανειολήπτες πρέπει να εκπληρώνουν με ακρίβεια και χωρίς αμφιβολία όλες τις υποχρεώσεις για κάθε στοιχείο της υπογεγραμμένης τεκμηρίωσης. Οι διατάξεις διέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία.
Από την αρχαία ελληνική γλώσσα, η λέξη «υποθήκη»μεταφράζεται ως «ενέχυρο». Η γη είναι ένα αξιόπιστο αντικείμενο εξασφαλίσεων, εάν ένα άτομο το χρησιμοποιεί ορθολογικά για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε δεν θα φθαρεί. Οι συμβάσεις στεγαστικών δανείων είναι ευρέως διαδεδομένες σήμερα. Στη σύγχρονη κοινωνία, αυτό είναι ένα απαιτούμενο ενέχυρο και νομική σχέση. Το γεγονός αυτό μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι το κύριο χαρακτηριστικό έγκειται στην αξία και την ελκυστικότητα της απόκτησης ακίνητης περιουσίας.
Πώς συνάπτονται οι συμβάσεις στεγαστικού δανείου;
Σήμερα, τα στεγαστικά δάνεια δεν μπορούν να ληφθούνμόνο για αγορά διαμερίσματος ή κατοικίας, αλλά και για παραλαβή οικοπέδου. Αξίζει να επισημανθούν τα κύρια χαρακτηριστικά μιας τέτοιας προσφοράς - μια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία εγγραφής. Αλλά η γη δεν υπόκειται σε φθορά και επίσης δεν γερνάει με την πάροδο του χρόνου. Τα οικόπεδα δεν θα χάσουν την αρχική τους αξία.
Για να εκδοθεί στεγαστικό δάνειο είναι απαραίτητοσυμπληρώστε σωστά όλα τα έγγραφα. Προκειμένου οι συμβάσεις αυτές να οδηγήσουν σε έννομη σχέση ενεχύρου, όλα τα έγγραφα πρέπει να συνάπτονται με τις καθιερωμένες νομοθετικές μορφές. Εάν λάβουμε υπόψη πολλές άλλες έννομες σχέσεις, τότε στην περίπτωση αυτή ενδέχεται να μην τηρούνται οι μορφές που καθορίζονται από τη νομοθεσία. Ως αποτέλεσμα, η συναφθείσα σύμβαση θα λυθεί.
Συντάσσεται υποθήκη σε οικόπεδοαποκλειστικά σε πλήρη συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία και σε νομική μορφή. Στην περίπτωση αυτή, το αντικείμενο της σύμβασης γίνεται υποθήκη ή ακίνητο, επομένως, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί διαδικασία ταυτοποίησης. Το συμβάν ξεκινά με τον καθορισμό ενός συγκεκριμένου τύπου ιδιοκτησίας. Όταν συντάσσεται ένα οικόπεδο, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί η θέση του ή να συνδεθεί σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Ποια οικόπεδα μπορούν να αγοραστούν με στεγαστικά δάνεια;
Το κύριο αντικείμενο του στεγαστικού δανείου είναιοικόπεδο, αλλά θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένες απαιτήσεις. Απαγορεύεται η αγορά οικοπέδων που είναι κοινόχρηστα. Επίσης, γη που ανήκει σε κρατικούς φορείς ή δημοτικές υπηρεσίες δεν υπόκειται σε δανεισμό. Δεν μπορεί να εκδοθεί υποθήκη για την αγορά οικοπέδου σε περίπτωση απόσυρσης γης από κρατικές συμβάσεις. Πριν συνάψετε μια υποθήκη, πρέπει να συμβουλευτείτε ειδικευμένους επαγγελματίες που έχουν την κατάλληλη εκπαίδευση και εργασιακή εμπειρία. Γνωρίζουν όλες τις θεσπισμένες νομικές πράξεις και άλλες απαιτήσεις για την εγγραφή του στεγαστικού δανείου.
Τι γίνεται αν υπάρχουν κτίρια στην τοποθεσία;
Όταν εκδίδεται υποθήκη για αγορά γηςτοποθεσία, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην παρουσία κτιρίων ή άλλων κατασκευών. Εάν ο χώρος έχει κτίρια στην επικράτειά του, τότε η υποθήκη ισχύει για όλες τις κατασκευές. Μπορεί να διακριθεί η αρχή της αδιαιρέτου των οικοπέδων και όλων των κτιρίων που βρίσκονται - αυτό είναι η λήψη άδειας από το κράτος και η παρουσία νομοθετικών πράξεων. Όλα τα βασικά σημεία πρέπει απαραίτητα να διευκρινίζονται και να αναφέρονται στις δανειακές συμβάσεις. Θα χρειαστεί να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε έναν τέτοιο παράγοντα: όλα τα κτίρια πρέπει να τεθούν σε περαιτέρω λειτουργία και να διακοσμηθούν σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Η διαδικασία εγγραφής και χρήσης των κτιρίων πρέπει απαραίτητα να ρυθμίζεται από την κείμενη νομοθεσία.
Χαρακτηριστικά εγγραφής υποθήκης σε οικόπεδο σε τραπεζικό ίδρυμα
Σήμερα, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός χαρακτηριστικών που σχετίζονται με τον δανεισμό γης. Διακρίνονται οι ακόλουθες διατάξεις:
- Οι δανειολήπτες έχουν κάθε δικαίωμα να συμμετάσχουνκατασκευή κατασκευών στις τοποθεσίες. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να ειδοποιήσετε την τράπεζα που εξέδωσε το στεγαστικό δάνειο. Κατ' εξαίρεση αξίζει να επισημανθούν οι περιπτώσεις που προέβλεπε η συναφθείσα συμφωνία.
- Όταν εκδίδεται υποθήκη για οικόπεδο, οι τράπεζες λαμβάνουν το δικαίωμα σε όλα τα κτίρια που ανεγέρθηκαν κατά τη διάρκεια ισχύος της δανειακής σύμβασης.
- Η περιοχή μπορεί να ληφθεί με στεγαστικό δάνειο, όταν στο μέλλον θα χρησιμοποιηθεί για την κηπουρική και την κατασκευή κτιρίων κατοικιών και εξοχικών κατοικιών.
- Η σύμβαση στεγαστικού δανείου τίθεται σε ισχύ μετά την εγγραφή της κρατικής εγγραφής. Η διαδικασία αυτή πραγματοποιείται αποκλειστικά στο οικόπεδο.
Όροι εγγραφής οικοπέδου
Η ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίαςτον Ιανουάριο του 2013 εισήγαγε νέο νόμο με αριθμό 302, ο οποίος τροποποίησε διατάξεις για τη ρύθμιση της διαδικασίας εγγραφής διαφόρων συμφωνιών. Αντικείμενο της σύμβασης είναι οικόπεδο. Όλες οι εγκριθείσες τροποποιήσεις σχετίζονται με την κρατική εγγραφή στεγαστικού δανείου για οικόπεδο. Λέει για την προθεσμία για τη διαδικασία εγγραφής.
Μια νέα έκδοση του άρθρου τέθηκε σε ισχύ υπόαριθμός 13, ο οποίος μπορεί να ρυθμίσει το χρονοδιάγραμμα αυτής της διαδικασίας. Από τη στιγμή της υποβολής της αίτησης δεν πρέπει να περάσει περισσότερο από ένα μήνα. Επίσης, εντός αυτών των όρων, είναι απαραίτητη η προσκόμιση άλλων συνοδευτικών εγγράφων που θα απαιτηθούν για την κρατική εγγραφή της γης. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι προθεσμίες για την υποβολή εγγράφων ενδέχεται να ρυθμίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η εγγραφή υποθήκης για οικόπεδο πραγματοποιείται εντός δεκαπέντε ημερών από την ημερομηνία υποβολής όλων των εγγράφων.
Εκτίμηση γης
Η συμφωνία μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη επιτρέπεικαθορίζει την αξία εξασφάλισης του οικοπέδου. Η τιμή εξασφάλισης είναι η συνολική αξία του ακινήτου, η οποία εμφανίζεται αργότερα στις δανειακές συμβάσεις. Έτσι, είναι δυνατή η εγγύηση της επιστροφής χρημάτων από το τραπεζικό ίδρυμα. Αυτό μπορεί να απαιτηθεί σε περίπτωση που δεν έχουν εκπληρωθεί πλήρως όλες οι υποχρεώσεις που σχετίζονται με την αποπληρωμή του δανείου.
Η εκτίμηση και η υποθήκη για οικόπεδο περιλαμβάνει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά, καθώς και τμήματα:
- Προσδιορισμός σκοπού και κατηγορίας γης.
- Η συνολική έκταση της επικράτειας.
- Συλλογή εγγράφων που παρέχουν το δικαίωμα περαιτέρω ιδιοκτησίας γης. Σε αυτή την περίπτωση, είναι επιτακτική ανάγκη να αναφέρεται η ακριβής διάρκεια της σύμβασης.
Ποια σημεία πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εκτίμηση της αξίας της γης;
Κατά την αξιολόγηση συνάπτεται σύμβασηυποθήκες οικοπέδου, όπου δίνεται ιδιαίτερη προσοχή σε τέτοιους παράγοντες που χαρακτηρίζουν όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της θέσης του αντικειμένου. Διακρίνονται οι ακόλουθες απαιτήσεις:
- Μια ακριβής ένδειξη της θέσης μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας.
- Πλήρης περιγραφή και διοικητική διαίρεση κωμοπόλεων.
- Διευκρίνιση των ονομάτων των διοικητικών περιφερειών.
- Πλήρης και λεπτομερής περιγραφή του κύρους του τόπου όπου βρίσκεται το οικόπεδο.
- Υπάρχει απόσταση από το κέντρο της πόλης.
- Πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Οι ειδικοί αναλαμβάνουν να εκτιμήσουν την αγοραία αξία του οικοπέδου που εκπονείται, καθώς και να κάνουν μελλοντική πρόβλεψη πιθανών αλλαγών κατά τη διάρκεια του δανείου.
Η διαδικασία για τη λήψη στεγαστικών δανείων
Κατά τη διαδικασία λήψης δανείου γηςο δανειολήπτης δεν μπορεί να παρέχει στην τράπεζα εξασφαλίσεις. Η υποθήκη οικοπέδων συνεπάγεται λεπτομερή και ενδελεχή μελέτη των απαιτήσεων που μπορεί να επιβληθούν σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο.
Αφού η τράπεζα εγκρίνει το αντικείμενο του δανείουΟι ειδικοί συνιστούν τη διενέργεια αξιολόγησης και την υπογραφή συμβάσεων ασφάλισης στεγαστικών δανείων. Ο δανειολήπτης έχει κάθε δικαίωμα να αρνηθεί ορισμένα είδη ασφάλισης, καθώς και να υπογράψει σύνθετες συμβάσεις. Ένα σημαντικό κριτήριο που μπορεί να επηρεάσει την παροχή δανείου από τράπεζα είναι η διαθεσιμότητα υποδομών κοντά στο οικόπεδο. Λαμβάνει επίσης υπόψη την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου, νερού και την ύπαρξη κόμβου μεταφορών. Κατά την έκδοση υποθήκης, ιδιαίτερο ρόλο παίζει το συνολικό μέγεθος του οικοπέδου και η πιθανή απόστασή του από το κέντρο της πόλης. Οικόπεδα που δεν μπορούν να παρασχεθούν για δάνεια:
- Γη που χρησιμοποιείται για βιομηχανικούς και στρατιωτικούς σκοπούς.
- Οικόπεδα ιδιοκτησίας πολλών ιδιοκτητών.
- Οικόπεδα δημοτικής χρήσης.
- Περιοχές χαρακτηρισμένες ως φυσικά καταφύγια.
- Περιοχή εθνικού πάρκου.
Πού είναι το καλύτερο μέρος για να αγοράσετε ένα οικόπεδο με υποθήκη;
Σήμερα υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός ιδρυμάτωνκαι τράπεζες που προσφέρουν στους πελάτες τους τη δυνατότητα χρήσης της υπηρεσίας στεγαστικού δανεισμού. Οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνεια για οικόπεδα που είναι κοινόχρηστα ή συγκυριακά. Το στεγαστικό δάνειο μπορεί να εκδοθεί αποκλειστικά για το αντικείμενο που ανήκει απευθείας στον δανειολήπτη.
Εάν η περιοχή είναι ιδιοκτησίανομικά ή φυσικά πρόσωπα, η τράπεζα έχει κάθε δικαίωμα να απαιτεί τη συγκατάθεση κάθε μεμονωμένου ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να εκδοθεί και να επισημοποιηθεί υποθήκη σε οικόπεδο. Η Sberbank σήμερα ασχολείται με το δανεισμό και την παροχή στεγαστικών δανείων για τους πελάτες της. Αλλά κατά την εγγραφή αυτής της διαδικασίας, κάθε άτομο πρέπει να μελετήσει όσο το δυνατόν ακριβέστερα όλες τις λεπτές αποχρώσεις και τα χαρακτηριστικά της υποθήκης στη γη. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε σε νομικές πτυχές και εγγυήσεις για την εκτέλεση της συμφωνίας.
Λεπτές λεπτομέρειες εγγραφής συμφωνίας ενεχύρου
Συμβάσεις που συνάπτονται κατά τη διάρκεια της υποθήκηςο δανεισμός πρέπει να γίνεται αποκλειστικά εγγράφως. Η διαδικασία εγγραφής πραγματοποιείται με μια ορισμένη σειρά, η οποία καθορίστηκε από την κείμενη νομοθεσία. Εάν η συμφωνία περιέχει τόσο σημαντικά σημεία όπως το αντικείμενο της υποθήκης και η τελική εκτίμησή της, τότε θα εκδοθεί υποθήκη οικοπέδων. Το δίκαιο της γης συνεπάγεται ένα σύνολο όλων των απαραίτητων νομικών κανόνων που μπορούν να ρυθμίσουν τις σχέσεις χρήσης και προστασίας της γης.
Σωστή και ακριβής εκτίμηση του οικοπέδουμπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από επαγγελματίες εκτιμητές. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η παρουσία μιας νομισματικής έκφρασης που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από το κόστος του αποθέματος.
