Η εκτίμηση ακινήτων είναι ένα σημείο πουείναι υποχρεωτική για την αγορά ενός διαμερίσματος / σπιτιού με πίστωση. Και δεδομένου ότι υπάρχουν όλο και περισσότερες περιπτώσεις ενυπόθηκου δανεισμού καθημερινά, αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση στις δραστηριότητες των εταιρειών αξιολόγησης αυξάνεται αναπόφευκτα. Επιπλέον, μια τέτοια απαίτηση υποχρεούται νομικά από το κράτος. Έτσι, θέλει να προστατεύσει τα συμφέροντα των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων όσο το δυνατόν περισσότερο.
Φυσικά, δεν υπάρχει εξαίρεση στην παρουσίασηΗ Sberbank έχει παρόμοια απαίτηση για τους δανειολήπτες της. Τι απαιτείται για την ολοκλήρωση της εργασίας αξιολόγησης και με ποιες εταιρείες μπορούν να επικοινωνήσουν για μια τέτοια υπηρεσία θα συζητηθούν παρακάτω.
Αξιολόγηση ακινήτων για υποθήκες στο Sberbank: μια αναγκαιότητα
Πολλοί οφειλέτες, που υποβάλλουν αίτηση για ενυπόθηκο δάνειο,αναρωτιέται γιατί η τράπεζα κάνει τέτοια ζήτηση. Ο κύριος λόγος για αυτό είναι η επιθυμία να προστατευτείτε όσο το δυνατόν περισσότερο εάν ο πελάτης δεν είναι σε θέση να πληρώσει πληρωμές δανείου. Για παράδειγμα, ο πολίτης Α αποφάσισε να αγοράσει ένα διαμέρισμα με πίστωση, επέλεξε μια επιλογή και στράφηκε στην τράπεζα. Ο δανειστής συμφώνησε να ενυπόθηκων δανείων για αυτό το αντικείμενο, έδωσε χρήματα στον πωλητή. Μετά από λίγο, λόγω των συνθηκών που επικρατούν, ο δανειολήπτης δεν μπορεί να κλείσει το χρέος του δανείου. Ως αποτέλεσμα, η τράπεζα πρέπει να πουλήσει στεγαστικά στεγαστικά δάνεια και με τα έσοδα για να εξοφλήσει τις πληρωμές του "ατυχούς πελάτη"
Και τι πρέπει να κάνει ένας πιστωτής αν το βρει αυτόμπορεί να πουλήσει ένα διαμέρισμα μόνο σε τιμή πολύ χαμηλότερη από το ποσό των δανείων που έχουν εκδοθεί; Σε αυτήν την περίπτωση, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα παραμένει στο κόκκινο. Εάν δεν υπάρχουν μία ή δύο τέτοιες καταστάσεις, αλλά αρκετές εκατοντάδες, τότε η πτώχευση του οργανισμού δεν είναι μακριά. Όπως μπορείτε να δείτε, η εκτίμηση ακινήτων για μια υποθήκη στο Sberbank ή σε οποιοδήποτε άλλο πιστωτικό ίδρυμα είναι απλώς ένας τρόπος για να προστατεύσετε τον δανειστή από οικονομικούς κινδύνους.
Βήματα αξιολόγησης
Η εκτέλεση μιας τέτοιας εργασίας είναι απλή υπόθεσηοφειλέτης. Το μόνο που πρέπει να κάνει αρχικά είναι να προετοιμάσει τα απαιτούμενα έγγραφα, ένα ορισμένο ποσό για να πληρώσει για τις υπηρεσίες της εταιρείας αξιολόγησης και να επικοινωνήσει απευθείας με τον ίδιο τον οργανισμό. Τότε όλα θα πάνε με αυτήν τη σειρά:
- Υπογραφή σύμβασης για τη λήψη υπηρεσιών αξιολόγησης.Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να περιέχει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το χρονοδιάγραμμα και το κόστος εργασίας, λεπτομέρειες των μερών, τον σκοπό της εκδήλωσης, τη διεύθυνση του ακινήτου που αξιολογείται και άλλα σημαντικά σημεία.
- Πραγματοποίηση προκαταβολής.
- Αναμονή για την ολοκλήρωση της εργασίας αξιολόγησης.
- Λήψη μιας έτοιμης αναφοράς.
- Η παράδοσή του στον πιστωτή.
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η εκτίμηση ακινήτων γιαη υποθήκη στο Sberbank τελειώνει με τον πελάτη να λαμβάνει μια αναφορά για την εργασία που έχει γίνει. Αυτό το έγγραφο θα περιέχει φωτογραφίες του διαμερίσματος / σπιτιού και της γύρω περιοχής, πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση της κατοικίας και την ηλικία του κτιρίου, την παρουσία κοινωνικά σημαντικών αντικειμένων κοντά (νοσοκομεία, νηπιαγωγεία, σχολεία, καταστήματα, φαρμακεία, στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας κλπ.), η αξία του ακινήτου ...
Απαιτούμενα έγγραφα
Κατά κανόνα, όλες οι εταιρείες αξιολόγησης ζητούν από τους πελάτες τους το ίδιο πακέτο εγγράφων. Είναι έτσι:
- διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία ακινήτων ·
- διαβατήριο της ίδιας της κατοικίας: κτηματολογικά και τεχνικά.
Η λίστα δεν είναι τόσο μεγάλη, οπότε προβλήματα με αυτήνδεν πρέπει να προκύψει συλλογή. Αλλά ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε να φωτοτυπιάζουμε όλα τα αναφερόμενα χαρτιά. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η εταιρεία αξιολόγησης μπορεί να ζητήσει την παροχή διαφορετικού καταλόγου εγγράφων. Αλλά αυτό συμβαίνει μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις.
Για να μην κάνετε λάθος στην επιλογή μιας εταιρείας πουπαρέχει μια υπηρεσία όπως η εκτίμηση ακινήτων για την υποθήκη της Sberbank, θα πρέπει να προσέχετε μόνο εκείνους τους εκτιμητές που είναι διαπιστευμένοι από αυτούς. Ποια εταιρεία επιτρέπει λοιπόν η Sberbank να επικοινωνήσει;
Αξιολόγηση ακινήτων με υποθήκη: μια λίστα με οργανισμούς
Η τράπεζα επιτρέπει μόνο εκτιμήσεις ακινήτωνσε μια συγκεκριμένη λίστα εταιρειών. Αυτό γίνεται προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι δόλιες δραστηριότητες και να σας σώσουμε από κάθε είδους κινδύνους. Έτσι, η Sberbank επιτρέπει τη χρήση υπηρεσιών αξιολόγησης στους ακόλουθους οργανισμούς. Λάβετε υπόψη ότι κάθε περιοχή έχει τη δική της λίστα, παρακάτω είναι τα πιο δημοφιλή ιδρύματα στη Μόσχα που διενεργούν εκτιμήσεις ακινήτων για υποθήκες στο Sberbank. Οι κριτικές για αυτές είναι στις περισσότερες περιπτώσεις θετικές.
Έτσι:
- LLC "Εταιρεία αξιολόγησης πόλεων";
- LLC KO-ΕΠΕΝΔΥΣΗ
- FBK LLC;
- LLC "EsArG - Mortgage Center";
- LLC "Spetsocenka" και άλλοι.
