Възстановяване на ипотека чрез капитал на майка: описание на документите и процедурите

Възможността е законово определенаизползване на фондове за майчинство за закупуване на жилище. Всички банки, които се занимават с ипотечно кредитиране, са длъжни да приемат държавни сертификати за плащане на лихва и / или тялото на кредита. За повече подробности относно начина, по който ипотеката се изплаща от основния капитал (документите във ЗФР, необходими за обработка и потвърждаване на операцията, също ще бъдат изброени), прочетете нататък.

дефиниция

Капиталът за майчинство (MSK) е бюджетни средствафедерално ниво, прехвърлено на ЗФР за изпълнение на мерките за държавна подкрепа. Като потвърждение на правото да получават средства, на участниците в програмата се издава сертификат за държавна проба. Можете да го получите на местното разстояние от Пенсионния фонд на Русия по местоживеене.

Един от начините бързо да си купите жилищесобствеността е използването на майчински капитал за изплащане на ипотеката. Документите, необходими за завършване на транзакцията, се прехвърлят в Пенсионния фонд на Русия, който взема решение за използването на средствата на MSC.

Как да получа сертификат?

Преди да обмислим как ипотеката се изплаща от основния капитал, документите, необходими за завършване на сделката, ще разберем как да получим MSC сертификата.

Може да се получи материална помощ от държаватажена, на която е родено или осиновено второ и последващо дете. Тази категория включва и бащи, които са осиновили второ дете. Парите могат да бъдат получени и от дете без родители при навършване на пълнолетие. Задължителни условия:

• Редовно обучение.
• Възраст - до 23 години.

Можете да получите сертификат в пенсионния офисФондация на Русия по писмена молба от родител. Към документа трябва да се приложи копие от паспорта на кандидата, удостоверенията за раждане (осиновяване) на всички деца. Пенсионният фонд може да изиска допълнителни документи, особено ако кандидатът е самотен баща. В рамките на месец PRF разглежда документите и взема решение за издаване на сертификат. Уведомлението се изпраща на заявителя в рамките на 5 дни. В случай на положително решение, документът ще посочи къде и кога може да се получи сертификатът.

приложение

MSC се индексира ежегодно за нарастване на инфлацията.Средствата могат да се използват изцяло или частично в няколко посоки. Едно от тях е подобряването на условията на живот. В рамките на тази насока средствата могат да бъдат насочени към закупуване (изграждане) на помещения, разположени на територията на Руската федерация. За същите цели можете да вземете заем от банка и след това да уредите изплащането на ипотеката от капитала майка. Документите, необходими за операцията, ще бъдат препратени допълнително. Средствата могат да се разпореждат след 36 месеца след раждането или осиновяването на второ или всяко следващо дете. Заемът може да бъде издаден на майката или бащата.

Къде да започнете

Следният списък с документи за изплащане на ипотечен дълг трябва да бъде предоставен на банката:

• копие от сертификата MSC.
• паспорт на гражданин на Руската федерация.
• заявление за предсрочно погасяване на ипотеката (стандартен формуляр на банката).

Също така трябва да поръчате удостоверение от банката, в коятодължимата сума е показана с разбивка по основната част от дълга и лихвите. Тук можете да получите и удостоверение за собственост върху недвижим имот и договор за покупка на апартамент. Следващият етап е прехвърлянето на документи в пенсионния фонд.

Погасяване на ипотеката от капитала майка: документи

За да изплатите заем с публични средства, имате нуждаизготвя и представя сертификати на ЗФР. Пълен списък с документи за изплащане на ипотека по майчински капитал е представен на уебсайта на местния пенсионен фонд на Русия. Кратък списък:

• Оригиналният сертификат за получаване на държавна помощ.
• Копие от паспорт на притежателя на сертификат или другодокумент, потвърждаващ самоличността на лицето. Ако заявлението е подадено от съпруг, тогава освен това трябва да предоставите копие от втория паспорт и свидетелство за брак. Ако заявлението е подадено от упълномощено лице, тогава допълнително трябва да предоставите копие от пълномощното.
• Копие от договора за ипотека с държавна регистрация.
• Документи, потвърждаващи възможността за получаване на средства от MSK от организацията кредитор:

1. за кредитополучатели, чиито заеми са рефинансирани от AHML - копие от известието за промяната в собственика на ипотечната облигация;
2. за кредитополучатели, чиито заеми се продават на другифирми - копие от писмото от втория собственик на ипотеката. Уведомлението за промяната в собственика на ипотечната облигация се изпраща на кредитополучателя след рефинансиране на заема по пощата.

• Копие от удостоверението за държавна регистрация на собствеността върху помещенията.
• Извадка от домашната книга, личен акаунт.
• Нотариално заверено задължение за регистриране на апартамента в общ (с всички жители) имот, след като тежестта бъде премахната.
• Удостоверение от банката за размера на остатъка от дълга, включително лихвите.

Ето документите, необходими за изплащане на ипотеката с основния капитал.

Само безкасови

Законодателството предвижда, че е възможно само вв безналична форма изплатете ипотеката от капитала майка. Документите се подават в Пенсионния фонд на Русия, за да се получи разрешение за банков превод на средства. Но има изключения от това правило. Ако семейство строи къща, тогава дори преди да започнете работа, можете да получите половината от сумата по банкова сметка. За останалата сума ще трябва да се свържете с Пенсионния фонд на Русия и да предоставите пакет документи за изплащане на ипотеката от капитала майка. В същото време между траншовете трябва да минат поне шест месеца. Освен това трябва да подготвите документи, потвърждаващи цената на извършената работа: договори с изпълнители, актове на извършена работа.

Как се извършва връщането на ипотеката от капитала майка?

Документи за обработка на заявление за изхвърлянесредствата се превеждат в териториалното управление на пенсионния фонд. Служителят е длъжен да предостави разписка, в която се посочват номерът и датата на приемане на документа, пълното му име и длъжност. В рамките на един месец се взема решение за одобрение или отказ за използване на MSC и под формата на уведомление се изпраща на заявителя.

Ако документите, необходими за изплащане на ипотекатапо майчински капитал, са неправилни, предоставени в непълен набор или размерът на средствата за MSC надвишава салдото на дълга, компенсирането може да бъде отказано. В уведомлението руският пенсионен фонд трябва да посочи мотивирана причина за отказа. Това решение може да бъде обжалвано в съда.

Какви са документите за изплащане на ипотеката на майкатакапитал, необходим за банката? Писмено уведомление от ЗФР с разрешение за използване на средства за държавна подкрепа. Ако има частично погасяване на заема, кредитополучателят трябва да подаде заявление до банката, посочвайки избрания метод за промяна на графика на плащане:

• намаляване на срока на споразумението при запазване на размера на плащането;
• намаляване на размера на плащането при запазване на срока на валидност на договора.

Руският пенсионен фонд е длъжен да прехвърлисредства в рамките на два месеца от датата на решението. Капиталът по майчинство не може да се използва за изплащане на глоби, неустойки, възникнали в резултат на неизпълнение на задълженията по заема. Тоест, преди средствата да бъдат прехвърлени към Пенсионния фонд на Руската федерация, кредитополучателят е длъжен да изплати дълга навреме. След взаимните сетълменти се изготвя нов график за изплащане на заема.

Първият начин за изплащане на дълга

За сметка на средствата за държавна помощ можете да платите част отавансово плащане, заем или лихва върху него. Първата опция не е налична във всяка кредитна институция. Преди това банките класифицираха клиентите, които не можеха да заплатят първоначалната вноска сами, като несъстоятелни. Днес големите финансови институции правят отстъпки и приемат MSC. Трябва да се отбележи, че условията за такива заеми трудно могат да бъдат наречени изгодни за кредитополучателите. За такива заеми се предоставят по-високи лихвени проценти за кратък срок на кредита.

Вторият начин за изплащане на дълга

По-приемлив вариант е изплащането на заемния органза сметка на MSC, тъй като след като размерът на дълга намалее, върху остатъка от дълга се начисляват лихви. Ако кредитополучателят планира да го изплати предсрочно, след взаимните сетълменти, сумата на плащането може да бъде намалена.

Третият начин за изплащане на дълга

За банката е изгодно, ако за сметка на MSC те се изплатятсамо лихва по заема. Гарантирано ще получи част от дължимите средства. Същата схема е изгодна за клиента, при условие че той не планира предсрочно изплащане на заема. Размерът на месечното плащане намалява, но само леко.

Удобства

Сертификатът за MSC се издава за неограничен период.Можете да получите сумата по всяко време. Ако лицето, посочено в документа, е починало, вторият родител, настойник или самото дете може да използва сумата до навършване на 23-годишна възраст.

Можете да използвате средства за държавна помощ ввсеки момент. Изключението е, когато собственикът на сертификата ще го използва, за да плати първоначалната такса. В този случай ще бъде възможно да се използва след 36 месеца след раждането / осиновяването на бебето. Има и друго ограничение. В списъка с документи за изплащане на ипотеката от капитала на майка, трябва да включите удостоверение от пенсионния фонд, потвърждаващо, че преди това средствата за държавна помощ не са били използвани за други цели.

В допълнение към федералните има и регионалнипрограми за подобряване на демографската ситуация в страната. Някои от тях предвиждат специални условия за получаване (вписване) на собственост.

След изплащането на заема закупеният имот трябва да бъде вписан като общ имот с всички членове на семейството.

Затваряне на MSC

Програмата за майчинство капитал стартира ощепрез 2007г. Още тогава беше казано, че програмата няма да работи безкрайно. След 8 години се появиха първите слухове за прекратяване на сертификатите. Причината за това беше фактът, че през 2014 г. дългът на Пенсионния фонд на Русия (през който преминават всички плащания) възлиза на около 1 трилион. търкайте През същия период са изплатени 200 милиона рубли съгласно сертификати на MSC. Не е взето окончателно решение. По предварителни данни ще бъде възможно да получите сертификата до 31.12.18 включително и да го използвате през следващите 10 години.

За следващата година се обмислят следните промени в условията на програмата:

• издаване на удостоверения само на семейства с ниски или средни доходи;
• обмисля се нова насока за използване на средствата - рехабилитация на деца с увреждания.