В днешно време е трудно да се купи апартамент за пари. Именно поради тази причина мнозина трябва да отидат в банката за ипотечен кредит. Има ли полза и как можете да затворите дълга си предсрочно?
Жилища в ипотека
Трябва ли да теглите ипотечен кредит?В края на краищата той е тежък товар, който пада върху плещите на платците. Това е така, защото лихвите са много високи и често надвишават реалната цена на апартамента. Вярно е, че хората просто нямат друг изход. Това е единствената възможност за закупуване на собствен дом. Много хора плащат големи суми, за да изплатят по-бързо ипотеките си. Ограничете се във всичко, само за да затворят дълга си предсрочно. Възниква въпросът, струва ли си да се направи предсрочно погасяване на ипотеката? Сбербанк предлага различни условия, които трябва да бъдат разгледани по-подробно.
Общи условия за ипотека
Големи ипотечни надплащания силноудря портфейла. Затова мнозина мислят за предсрочно погасяване поне частично. Основните фактори са договорната лихва, нарастващата инфлация и колебанията на валутния курс, които влияят върху платената сума.
Най-изгодно е за банката да получава месечни плащания.Особено печалбата отива през първите години, когато се покрива само лихвата по кредита. Самият размер на кредита започва да се изплаща едва в средата на срока. При навременни плащания ипотечният кредит се затваря автоматично в последния ден на плащането.
Възможно ли е да се изплати ипотеката предсрочно?В Сбербанк се настаняват някои клиенти с голям и стабилен доход. В този случай се допуска изплащане на дълга с диференцирано плащане. В резултат на това месечната сума на заема се разделя на равни части. Лихва се начислява върху остатъка на самия дълг. Оказва се, че сумата остава непроменена. Променя се само процентът, който се преизчислява всеки месец. Следователно няма да е трудно да изплатите ипотеката предварително. Въпреки че тук има един нюанс: цялото натоварване на плащането ще бъде в началния етап. Поради тази причина банката много внимателно проверява такъв клиент за платежоспособност. Наличието на финансова стабилност ще позволи пълното предсрочно изплащане на ипотеката в Сбербанк предсрочно.
Методи за предсрочно погасяване на ипотеки
Всяка банка ще бъде против предсрочното погасяване.В крайна сметка плановете им включват в продължение на много години да получават месечен доход от ипотечен кредит. Това често е основният източник на приходите на банката. Следователно предсрочното уреждане е неизгодно за него, защото губи голяма сума от лихвите по договора. Невъзможно е да се забрани предсрочното затваряне на дълга. Според гражданския кодекс всеки гражданин със заем от банка може да затвори дълг предсрочно. За да упражни правата си, клиентът трябва предварително да уведоми банката и нейните служители за това решение. Времевата рамка често е 30 дни или повече. Залага се в самата банка при сключване на договор за ипотека. Задължително е да се напише изявление, в което се посочва причината за предсрочното погасяване на ипотеката.
Сбербанк в допълнение към такова изявлениеиска подробности. Те включват името на клона, издал ипотечния кредит, информация за клиента в съответствие с неговия въпросник, телефонен номер и местоживеене по регистрация. Трябва да посочите и номера на договора. Самото заявление е написано във всякаква форма, където клиентът иска да приеме сумата за предсрочно погасяване на ипотеката в Сбербанк. Условията на банката са такива, че едва след подписване на заявлението за погасяване на дълга ще бъде определена датата на внасяне на необходимата сума по сметката на клиента. След това ипотечният дълг към банката се счита за приключен. Ако обаче в Сбербанк се извърши частично предсрочно погасяване на ипотеката, тогава се съставя различен график за плащане. След това той трябва да бъде подписан от клиента и представителя на банката.
Има ли ограничения за спешно погасяване?
Всяка банка поставя определени условия запогасяване на ипотечен дълг. Ето защо е важно, преди да се свържете с банката с този въпрос, да разберете как се извършва плащането за такова задължение. Има два вида плащания: диференцирани и автентични. В първия случай говорим за месечни плащания, които намаляват с времето. Във втория случай размерът на месечното плащане е еднакъв през целия период. Оказва се, че лихвите се плащат в самото начало, а вече от средата на срока - самият ипотечен дълг.
Най-често банката работи на автентичен принцип, следователно процедурата за предсрочно погасяване на ипотека в Сбербанк има свои собствени характеристики:
- Първото условие е ограничение на определена сума. Изплаща се като предсрочно погасяване. Минималната сума е 15 000 рубли.
- Второто условие предвижда клиентът да се свърже с банката един ден преди основното плащане. Това позволява на клиента да изчисли финансовите си възможности и да планира всички плащания предварително.
- Важен момент е навременното въвежданеплащане. Всичко се случва след като заявлението е написано и прието от банков служител. Можете да извършите плащане в касата на Сбербанк или чрез терминала, инсталиран в самата банка.
- След това, след като депозира необходимата сума, клиентътплаща следващата вноска, посочена в кредитния график. След заплащане на следващата вноска управителят на банката е длъжен да предостави нов график за плащане. Тя трябва да вземе предвид сумата, кредитирана по сметката, което показва частично предсрочно погасяване на ипотеката.
Сбербанк предлага и онлайн опция, за която си струва да се говори.
Погасяване на дълг онлайн
Тази опция е подходяща за тези, които по силата наобстоятелствата са много натоварени. Следователно той не може да намери време да извърши предсрочно погасяване на ипотеката в Сбербанк. Условията тук са много прости. Трябва да отидете на официалния уебсайт на Сбербанк. Има специален калкулатор, където се въвеждат всички необходими клиентски данни. Благодарение на тази услуга става възможно погасяването на ипотечния кредит изцяло или частично за кратко време. Ако говорим за втория вариант, банковият мениджър впоследствие изпраща на клиента нов график за плащане.
Предсрочно погасяване на ипотеката
Всеки клиент има право да направи по-ранопогасяване на ипотеката. Сбербанк предоставя възможност да погасите дълга си предварително. Както беше посочено по-горе, има различни условия и възможности за това. Всичко зависи от вида на заема. Ето защо е важно, преди да сключите договор за ипотека, да се запознаете с всички предложени условия. Във всеки клон на Сбербанк ще бъдете информирани, че има различни опции за предсрочно погасяване на заема. По желание на клиента те могат да извършат изчисления според декларираните данни и след това да изготвят предварителен график за плащане. Най-добре е да изясните ситуацията, преди да подпишете документите за ипотечен кредит.
Струва ли си да изплатите ипотечния си дълг предсрочно?
Ако плащате по график от дълго време, значи си заслужавапомислете дали си струва да изплащате ипотечния кредит предсрочно. Тези, за които месечните плащания не са тежест, трябва да изчакат. Всъщност за предсрочно погасяване ще трябва да съберете необходимата сума, което означава, че ще трябва да се стиснете в бюджета. Напротив, когато ипотеката е тежест, трябва да потърсите опции за подобряване на живота си: да затворите дълга предсрочно или да намалите размера на плащането, като частично затворите дълга.
Мнения на клиенти на банката
Ако анализираме ситуацията, тогава ранопогасяването на ипотека в Сбербанк има различни отзиви. Някои хора харесват ниската лихва по заема. Вярно е, че тези, които имат карта за заплата, могат да я получат. Освен това за такива клиенти е удобно да изплащат месечни плащания. Други се възмущават от твърде строги изисквания към кредитополучателя. Разбира се, има някои нюанси в ипотечното кредитиране в Сбербанк и предсрочното погасяване. Въпреки това тази банка предлага най-изгодните условия. Предоставя различни опции за предсрочно закриване на ипотечен дълг. Той се адаптира към своите клиенти и ги посреща наполовина, което е много важно, според клиентите на Sberbank.
