Matkapital е търсена помощ отдържава, възложена на граждани, които имат второ дете в семейството. Представлява се от голямо количество средства, които се издават в пенсионния фонд. Тези средства могат да бъдат насочени само в няколко посоки, така че няма да е възможно да ги осребрите или дори да купите кола. Поради това доста често тези средства се използват от гражданите за подобряване на условията на живот. За това могат да бъдат закупени или построени жилища. Всяка опция има свои собствени характеристики, така че трябва да проучите правилата за използване на средствата предварително. Капиталът за майчинство за закупуване на жилище дори ви позволява да купувате недвижими имоти за кредитни пари и в този случай не е нужно да чакате, докато детето, за което е издаден сертификатът, навърши три години.
Характеристики на утробата
Такава подкрепа от държавата беше въведена още в2007 година. Основната му цел е повишаване на раждаемостта. Всички семейства с второ дете могат да разчитат на това. Основните характеристики на регистрацията на сертификат включват:
- предоставя се наистина голяма сума, равна на 453 хиляди рубли през 2018 г.;
- парите могат да се използват в значителни области, които включват закупуване на жилище, увеличаване на пенсията на майката или плащане за образователни услуги за всички деца;
- най-често се използва майчински капитал за закупуване на жилище и за това могат да се използват собствени средства на купувачите или заети пари, за които се издава ипотека;
- не е разрешено да се осребряват средства, следователно PF ги прехвърля на други фирми и организации, но изключението е предоставянето на компенсация за по-рано изразходвани средства за жилищно строителство;
- можете да получите подкрепа, ако имате не само вашите деца, но и приемни деца.
Разширена е програмата, въз основа на която се предоставя майчински капитал на семействата до 2021 г., тъй като се счита за ефективна и има положителен ефект върху раждаемостта.
Ограничения за използването на помощ
Matkapital се предписва за подобряване на живота на децата,следователно закупуването на жилищен имот се счита за подходящо решение за всяко семейство. В същото време е невъзможно да се осребри капиталът за майчинство за закупуване на жилище, тъй като средствата се превеждат на продавача по сметката директно от служителите на Пенсионния фонд.
Също така няма възможност за насочване на средства за други цели, които не са посочени в законодателството.
Ако планирате да използвате майкатакапитал за закупуване на жилище, тогава родителите трябва да помнят, че децата са длъжни да станат съсобственици на този имот. Други ограничения включват факта, че можете да използвате сертификата само на територията на Руската федерация. Забранено е придобиването на дял в жилище, което не е представено от отделна стая. Ако семейството планира да закупи стая, тогава тази опция се разглежда индивидуално от служителите на Пенсионния фонд. Докато ипотеките са разрешени, държавните фондове нямат право да изплащат различни глоби или такси.
Опции за използване на предимства
Как да използваме майчинския капитал за закупуване на жилище? Първоначално се решава кой имот ще бъде закупен. Разрешено е да се харчат пари за:
- участие в съвместно строителство;
- покупка на жилище чрез безкасово плащане, а недвижимите имоти могат да бъдат представени от къща, апартамент или стая;
- самостоятелно изграждане на безопасна и оптимална жилищна сграда;
- подобряване на условията на живот чрез замяна на стария апартамент с ново жилище, което ще бъде по-удобно и по-голямо, както и чрез извършване на реконструкция, позволяваща увеличаване на площта на съществуващия обект.
Всеки сам решава дали ще имаизползва изключително от неговите спестявания или ипотечни фондове. Покупката на жилище с майчински капитал без ипотека е разрешена само три години след раждането на детето, за което е издадено удостоверението.
Как се осигуряват средства?
Ако планирате да използвате такава помощ от държавата за закупуване на жилищни имоти, тогава средствата могат да бъдат получени по различни начини:
- прехвърляне на пари по сметката на продавача на обекта;
- използването на капитал като първоначално плащане при кандидатстване за голям ипотечен заем и може да бъде издаден не само за закупуване на всяко жилище, но и за самостоятелното му изграждане;
- погасяване на съществуващ заем и той трябва да бъде насочен и жилищен, тъй като се изисква средствата му да бъдат изцяло насочени към получаването на жилищен обект.
Не е позволено да се харчи без заем за тримагодини след регистрация на майчински капитал за закупуване на жилище. Тези условия имат за цел да гарантират, че хората внимателно и съзнателно подхождат към покупката на недвижими имоти.
Функции на процеса
Тъй като се прилага покупката на обектпублични средства, тогава купувачите трябва да вземат предвид множество ограничения и нюанси. Те се отнасят до самата сделка, до купувачи и продавачи. Използването на майчински капитал за закупуване на жилище е ограничено от различни фактори:
- можете да избирате само обекти, разположени на територията на Русия;
- е разрешено закупуването само на жилища, коитоотговаря на множество санитарни стандарти и други изисквания на ПФ, като често се образува специална комисия, която посещава мястото и определя дали такова придобиване ще бъде оптимално за деца;
- недвижими имоти се регистрират не само за родителите, но и за всички деца в семейството;
- прехвърлянето на средства обикновено отнема много време, така че трябва да предупредите продавача, че процедурата може да се забави поради проверка на документите и избрания обект от служителите на Пенсионния фонд;
- споразумение, въз основа на което е планираноза закупуване на жилище, трябва да бъде съставено преди прехвърлянето на искането към Пенсионния фонд за превод на пари и този документ трябва да съдържа информация, че част от средствата ще бъдат предоставени от майчиния капитал;
- поради продължителността на периода на изчакване, договорът се издава на вноски;
- документът трябва да регистрира разплащателната сметка на продавача, където ще бъдат преведени средства от държавата;
- купувачът трябва да е собственик на сертификата и ако друг член на семейството участва в процеса, тогава той трябва да има писмено разрешение от собственика на документа;
- не се допуска извършването на сделки между роднини.
Така всяко семейство, което планирада се възползват от такава подкрепа от държавата, трябва внимателно да проучат всички правила на процеса. Това ще избегне многобройни недоразумения и проблеми.
Процесът на използване на майчиния капитал
Хората често използват майчински капитал за закупуване на недвижими имоти. Как да използвам сертификат за покупка на жилище? За това се извършват следните стъпки:
- семейството първоначално избира оптималнотонедвижими имоти и се вземат предвид многобройните изисквания на PF, следователно избраният обект трябва да бъде удобен, достатъчно голям и безопасен за живот и всички необходими комуникации трябва да бъдат свързани към него;
- с продавача се сключва сделка и от него може да се представлява разработчик или частен собственик, като в същото време е необходимо да се посочи в договора, че ще бъдат използвани средствата от капитала;
- извършва се независима оценка на обекта, за да се определи дали цената му е прекомерно завишена, тъй като в такава ситуация предоставянето на държавна подкрепа ще бъде отказано;
- документи за недвижими имоти и сделка се подават в PF, като в договора трябва да е посочено, че се издава жилище не само за родителите, но и за всички деца в семейството;
- документацията се проверява от специалисти на тази институция и те дори могат самостоятелно да отидат до обекта, за да се уверят, че отговаря на условията и изискванията на организацията;
- парите се превеждат директно на продавача;
- покупката е регистрирана в Rosreestr.
Поради факта, че къща или апартамент се издава наот всички членове на семейството може да има трудности при продажбата на недвижими имоти в бъдеще, тъй като е необходимо да се получи разрешение от органите по настойничество. По този начин е достатъчно просто да използвате майчинския капитал. Покупката на къща или апартамент се извършва своевременно и с участието на публични средства. Отказ може да бъде получен, ако документите или недвижимият имот не отговарят на многобройни изисквания.
Нюансите на регистрация на ипотека
Често, дори при използване на майкатасемейството няма достатъчно капитал, за да закупи жилище, за да закупи обект. В този случай можете да получите ипотека и в такава ситуация не можете да очаквате три години и веднага да използвате средствата според сертификата. Самият процес е разделен на етапи:
- избрана е банка, в която ще бъде издадена ипотеката, и тя трябва да бъде участник в програмата;
- подават се документи за регистрация на заем;
- при получаване на предварително одобрение започва търсенето на недвижим имот;
- се съставя споразумение със собственика на обекта, което ще посочи, че жилището се закупува за сметка на кредитни средства и майчин капитал;
- документи за недвижими имоти се прехвърлят в банката и PF;
- средствата се превеждат в банката под формата на първоначална инвестиция;
- жилищата се заплащат от банката;
- обектът и тежестта са регистрирани в Rosreestr.
Капитал за майчинство за закупуване на жилище можеизползвани не като първоначална инвестиция, а за погасяване на съществуващ заем. В този случай също не е нужно да чакате три години след издаване на сертификата.
Колко бързо се предоставят средствата от служителите на PF?
Срокът за прехвърляне на капитала за майчинство къмпокупките на жилища могат да варират значително в различните ситуации. Процесът зависи от това колко лесно и бързо служителите на PF могат да проверят избрания имот.
Максимум документи могат да бъдат прегледани и проверени в рамките на 2 месеца. След вземане на решението на служителите на PF се дава само 10 дни да преведат средства на продавача или банката.
Характеристики на регистрация на приспадане
Тъй като за покупката се използват държавни средства, няма да е възможно да се начислява приспадане от тях.
Можете да получите възстановяване само от собствените си средства, инвестирани в покупката на недвижим имот.
Какви документи са необходими?
Често семействата купуват недвижими имотиприлагат майчински капитал. Как да използвате тази помощ за закупуване на жилище? За това могат да се използват заемни или собствени средства, но във всеки случай трябва да се подадат множество документи в Пенсионния фонд. Те включват:
- паспорти на родители и sv-va за раждането на деца;
- удостоверение;
- SNILS на родителите;
- документация за апартамент или друг обект;
- задължението на родителите, което показва, че те със сигурност ще регистрират закупения имот за децата;
- договор за покупка;
- ако се купува жилище в строяща се къща, тогава се подготвя предучилищно образование;
- за самостоятелно строителство са необходими документи за земя и платежни книжа.
По този начин броят на документите може да се различава в зависимост от вида на купувания имот.
Купуване на дял или стая
Важно е да разберете как да използватемайчински капитал за закупуване на жилище, за да не се нарушава закона. Има значителни ограничения при закупуване на дял от недвижим имот, така че можете да получите положително решение при следните условия:
- има обособен дял, представен от отделна стая, както и отделни лични сметки, а самата стая отговаря на множество стандарти, така че да е удобно и безопасно да живеете в нея;
- семейството може да изкупи втория дял от апартамента си, за да стане в крайна сметка пълноправен и едноличен собственик на обекта.
В други ситуации публичните средства ще бъдат отказани.
Нюанси на участие в съвместно строителство
Разрешено е използването на сертификата запокупка на апартамент в незавършен обект. В такава ситуация парите се прехвърлят на разработчика. За това може да бъде издадена ипотека или да се използват само лични средства на гражданите. Това отчита изискванията:
- жилища трябва да бъдат построени най-малко 70%;
- има задължение от родителите дяловете да бъдат разпределени за децата след завършване на строителството или изплащане на заема;
- самият разработчик трябва да бъде акредитиран от избраната банка.
Документите за пенсионния фонд ще трябва да бъдат взети от разработчика.
Домашно строителство
Можете да използвате майчински капитал за закупуване или изграждане на частна къща. Купуването на къща не винаги е препоръчително, тъй като много хора искат да получат уникален дом според нуждите си.
Вземете пари за майчински капитал с такова решениеевентуално в два варианта. Първоначално можете да изчакате три години, през които строителството ще се извърши за ваша сметка. Освен това е разрешено получаването на компенсация за разходи, за които е необходимо да се прехвърлят платежни документи и други документи на PF у дома.
Можете също така да получите ипотека за строителство. В този случай парите от държавата могат да бъдат получени незабавно, а доказателствата за изграждането на съоръжението се предоставят не на Пенсионния фонд, а на банката.
Придобиване на жилища от свързани лица
Закупуване на жилище от роднини по майчина линиякапиталът е забранен, тъй като в този случай се извършва сделка между свързани лица. Следователно, ако служителите на пенсионния фонд разкрият, че в сделката участват роднини, тогава изплащането на средства ще бъде отказано.
Забранено е и привличането на непълнолетни лица за търговски сделки. В процеса могат да участват далечни роднини, но всеки вариант се разглежда отделно.
По този начин, майчински капитал за покупкавторичните жилища или първичните недвижими имоти се използват доста често. Той може да бъде насочен към закупуване на къща, апартамент и дори стая. Всяко семейство трябва да разбере правилата за прилагане на тази държавна подкрепа, за да не нарушава закона и ефективно да използва помощта.
