Оценка на апартамент за ипотека: реалности на модерното кредитиране

За някой, който не е преживял заеми, оценкатаапартаменти за ипотека изглежда е някаква напълно несъществена част от дизайна на договора. Това обаче не е така. Според експертите оценката на недвижимите имоти е един от най-важните процеси в обработката на ипотечни кредити, тъй като размерът на кредита и максималният период, за който може да бъде издаден, зависи от тях.

Оценка на апартамент за ипотека: значение

Оценка стоимости объекта недвижимости со стороны професионалист е важен, защото, като разчита на него, банковата организация решава за размера на издадения заем. Освен това, ако се произвежда от професионалист, който е запознат с изискванията на дадена финансова организация, вероятността за благоприятно решение за кредитополучателя се увеличава няколко пъти.

Също така оценката на апартамента за ипотека определянай-вероятната цена за продажба на вторичния пазар на недвижими имоти, както и размерът на отстъпката от спешността на продажбата. Такива действия могат да предотвратят намаляването на размера на кредита, който често се използва от банковите организации. Ето защо всеки кредитополучател е длъжен да поеме отговорен подход към избора на специалист оценител. Той трябва да притежава необходимите знания и да се стреми да защитава интересите на своя клиент в отношенията с банката колкото е възможно повече.

Етапи на оценката

Наистина професионалната оценка на апартамент за ипотека предполага доста обширен и сложен набор от действия, които могат да бъдат разделени на няколко важни етапа:

1. Първо се оценява местоположението на обекта.Районът, в който се намира, разстоянието му от центъра. Достъпност и наличност на обществения транспорт, екологична ситуация. Състоянието на територията в непосредствена близост до имота, състоянието на инфраструктурата на цялата област.
2. Вторият етап е оценката на самия имот.Тук са важни следните данни: видът на сградата, годината на нейното изграждане, материалът на подовете и стените, височината на сградата и състоянието на нейните комуникации, наличието на подземен гараж или паркинг.
3. Третата стъпка е да се оценят характеристикитеапартаменти. В този случай се вземат предвид както общата му площ, така и площта на жилищния район. Брой стаи, височина на тавана, разположение на пода, състояние, наличие на лоджия или балкон.

Документална база за оценка на недвижими имоти

Оценка на апартамент за ипотека от Сбербанк винагитрябва да съдържа информация за оценителя и клиента на услугата. Описание на използваните методи за него, както и подробно описание на имота с актуални снимки. Освен това документът трябва да включва проучване на пазара по време на процедурата, изчисляване на разходите и всички документи, необходими за сключване на договор. Цената за оценка на апартамент за ипотека е средно от три до пет хиляди рубли, но в някои случаи тази сума може да бъде по-висока поради трудностите при подготовката на необходимите документи. Отчетът за изпълнението на тази процедура винаги се изготвя в съответствие със законовите изисквания и всички нейни страници са номерирани и зашити. Освен това документът трябва да бъде подпечатан с печата на оценителната компания.