Gayrimenkulün piyasa değerinin bağımsız olarak tahmin edilmesi

En az bir kez daire satın alan herkes,sahibinin bunu en güzel şekilde gösterme arzusuyla karşı karşıya kaldı. Ama istediğin her zaman doğru olmaz. Bu nedenle, gelecekteki bir daireyi incelerken uyulması gereken birkaç kural vardır, çünkü gayrimenkulün piyasa değerinin gerçek değerlendirmesi, sahibinin düşündüğünden çok daha düşük olabilir.

Güneş ışığı

Daireyi yalnızca gün boyunca inceleyin.Akşam veya sabah erken ziyaret yok! Sahibinin yalnızca saat 18.00'den sonra boş zamanı varsa, incelemeyi hafta sonuna ertelemeyi isteyin. Doğru, bu durumda, genellikle hafta içi günlerde açıkça görülebilen, bölgenin gürültü seviyesinin çarpık bir resmini alma riski vardır. Ancak yine de, bunu yaparken, gayrimenkulün piyasa değeri değerlendirmesinin, bu durumda gelecekteki dairenin en doğru olacağından emin olabilirsiniz.

konum

Daireyi ziyaret ettikten sonra veya daha önce unutmayınız.onu çevrede gezdirin. Böylece altyapı geliştirme düzeyi hakkında net bir fikre sahip olacaksınız. Bir gayrimenkul nesnesinin piyasa değerinin değerlendirilmesi, mutlaka böyle bir kontrolü içerir. Katılıyorum, en yakın süpermarket 5-10 km mesafedeyse, bunun konut maliyetini düşürmesi gerekir.

Her yerde bulunan büyükannelere özellikle dikkat edin,girişteki banklarda vakit geçirmek. Size bölgenin ve evin avantajlarını en iyi şekilde anlatacaklar veya tam tersi tüm dezavantajları işaret edecekler. Aynı zamanda dairenin satıcısı ve gelecekteki komşular hakkında hemen hemen her şeyi öğreneceksiniz. Ayrıca, konut ofisinin çalışmaları, ısıtma mevsiminin özellikleri, olası sıcak su veya elektrik kesintileri, evin son büyük revizyonu ve ilginizi çeken diğer sorular hakkında bilgi almak gereksiz olmayacaktır. Unutmayın, gayrimenkul değerleme sizi ilgilendiriyor!

Dairenin incelenmesi

Daha önce belirtildiği gibi, piyasa değeri tahminigayrimenkul sadece güneş ışığında ortaya çıkabilir, size gelecekteki konutların dezavantajlarını en iyi şekilde gösterecektir. Ve sahibi reddederse, dikkatli olmalısınız: ne saklayabilir?

Geleceğin tavanına özellikle dikkat edindaireler. Yeni boyanmışsa, kozmetik onarımlara şiddetle sevinmeyin. Belki evin çatısı sızdırıyor ya da yukarıdan komşular su musluklarını kapatmayı sürekli unutuyorlar. Su basıncını ve sıhhi tesisatın işlevselliğini kontrol edin. Kablolamayı kontrol etmeyi unutmayın. Yanınızda bir elektrikli su ısıtıcısı getirin ve suyu kaynatın: Çok uzun süre kaynarsa, bu düzenli voltaj düşüşleri anlamına gelebilir. Duvarları inceleyin. Çok incelerse, bu, öncelikle, zayıf ses yalıtımını ve ikincisi, olası soğuk ve rutubeti gösterir. Duvar kağıdının altına bakın: orada bir mantar bulursanız, odanın uzun süredir boş olduğu veya yetersiz ısıtıldığı ve havalandırılmadığı anlamına gelir.

Profesyonel yardım

Tüm bu adımları yaptıysanız, ancak henüzmülkün piyasa değerinin doğru olup olmadığına karar verdiyseniz - profesyonellerle iletişime geçmeye değer. Bu tür faaliyetler için lisanslı birçok NA veya özel değerlendirme firması, elbette uygun bir ücret karşılığında bu hizmeti size sunmaktan mutluluk duyacaktır.