Çok uzun zaman önce Rusya'da değil, tüm operasyonlargayrimenkul sadece piyasa ve stok değeri bazında gerçekleştirildi. Hükümet, bir dairenin kadastro değeri gibi bir kavram getirmeye karar verdi. Pazar ve kadastro değerleri artık değerlemede iki ana kavram haline gelmiştir. Bunun nedeni, piyasa değerinin genellikle hükümet yapılarını atlayarak belirleniyor olması ve envanter değerinin karmaşık algoritmalar kullanılarak hesaplanması, bu nedenle çoğu zaman gerçeklikten ayrılmasıdır. "Bir dairenin kadastro değeri" kavramını anlamak gerekir: nedir ve nasıl bulunur?
kader
Bu gelişmenin temel amacı ödeme yapmaktıbir dairenin edinimi, kullanımı veya satışı ile bağlantılı olarak bütçeyi doldurmayı amaçlayan vergiler. Daha önce, bu miktar BTI tarafından nesnelerin envanter değeri olarak belirleniyordu ve şimdi analiz, böyle bir değerin gayrimenkulün piyasa değeriyle karşılaştırıldığında önemli ölçüde küçümsenmiş olduğunu gösteriyor, bu nedenle bütçe, gözle görülür finansal enjeksiyonlar almıyor. nüfus. Bir arsa veya apartmanın kadastro değerini nasıl bulabileceğiniz hakkında konuşursak, piyasa bilgilerinin ana faktörlerini dikkate alan matematiksel bir model kullanılarak hesaplandığına dikkat edilmelidir.
Kadastro
Kadastro fiyatı kadastralda belirtilmiştir.konut mülkünün pasaportu. Bir bankada ipotek kredisine başvurmanız, bir daire satmanız veya takas etmeniz gerekiyorsa, elinizde dairenin kadastro değerini onaylayan resmi bir belgeye sahip olmanız gerekir. Bir alım satım işleminde, bir kez verilen vergi indirimi hakkına sahipsiniz.
Kadastro ve envanter değeri: fark
Cari yıldan itibaren vergi ödemelerinin hesaplanmasısadece kadastro değeri esas alınarak gerçekleştirilir. Kadastro değeri hesaplanırken, inşaat maliyetlerinin tam kompleksi dikkate alınır, inşaat yılı ve apartman alanı da dahil olmak üzere ana katsayılar olarak kabul edilen geleneksel katsayılar. Kadastro değeri mümkün olduğunca piyasa değerine yakındır ve envanter değeri genellikle 10 kat daha düşüktür, bu da uygulamasında iz bırakmaktadır. Ülkenin bölgesine bağlı olarak kadastro değeri göstergesi büyük ölçüde değişebilir. Bu yalnızca bir faktörle açıklanabilir: tüm bölgesel gayrimenkul değerleme ofisleri, kadastro değerinde nesnenin bulunduğu arazinin fiyatını girme yetkisine sahip değildir. Bu tür bir hesaplama, bu metriği envanter fiyatına eşitler. Arazi fiyatının değerine dahil edildiğinde fiyat etiketi yaklaşık% 70 artmaktadır.
Kadastro nasıl hesaplanır sorusunun cevabıDairenizin maliyeti aşağıdaki gibi olacaktır: Ülkenin belirli bir bölgesinde bir değerlendirme yapılırken hesaplamaya hangi göstergelerin dahil edildiğini belirlemek gerekir. Bu durumda, az ya da çok doğru bir cevap alacağınızdan emin olabilirsiniz.
Piyasa değerinden temel farklılıklar
Mal sahibi satış göreviyle karşı karşıya kalırsagayrimenkul veya bir bankada rehin verdiyseniz, bunun için ilk veriler genellikle gerçek fiyat etiketidir. Kadastro değerinin tamamen piyasa değerine karşılık gelmesi amaçlanmasına rağmen, çoğu zaman mevcut durumu hiç yansıtmamaktadır. Piyasa değeri, işlemlerin eksiksiz bir listesi için tasarlanmıştır ve kadastro değerine her zaman ihtiyaç duyulmaz, örneğin gayrimenkul devralırken gerekli değildir. Piyasa değeri hesaplanırken, dairenin satış anındaki durumu mutlaka dikkate alınır, genellikle değer seviyesi satıcı ile alıcı arasındaki karşılıklı anlaşma ile belirlenir. Piyasa değerinin belgesel bir değerlendirmesini elde etmek için, mal sahibinin bağımsız değerleme uzmanlarının hizmetlerine yönelmesi gerekir, bu durumda ne kadar talep edileceği netleşecektir. Bir dairenin kadastro değerini nerede bulacağınızı anlarsanız, bu sorun genellikle ilgili makamlarda çözülür. Bu amaçlar için, kadastro yetkilileri tarafından yapılan değerlendirme sonuçlarına göre konut değerinin belirtildiği özel bir kayıt vardır.
Kredi ve gayrimenkul değerleme alma
Kendi dairenizin muayenesini şu adresten sipariş edebilirsiniz:belgesel görüş bildirecek bağımsız bir değerleme uzmanı. Müşterilere veya banka çalışanlarına güvenle sunulabilir. Aynı zamanda, dairenin kadastro değerini nerede bulacağınıza karar vermenize gerek yoktur, çünkü ilgili belgeye zaten sahip olacaksınız. Belirli bir bankada kredi veya ipotek için başvururken, bu kurum tarafından akredite edilmiş bir değerleme şirketinin hizmetlerine başvurmanız gerektiğini unutmamak önemlidir. Değerlendirilmesi, diğer yapılar tarafından halihazırda yürütülen incelemelerin sonuçlarına bağlı olmayacaktır.
Bir dairenin kadastro değerini nereden bulabilirim?
Aynı şehirde, konut fiyatları genelliklebüyük ölçüde değişir. Genellikle, tek bir dairenin kadastro değeri, bulunduğu yere bağlı olarak oluşturulur. Bir dairenin kadastro değerini nerede bulacağınıza karar verirseniz, gerekli bilgileri almanın birkaç yolu vardır. İlki, Kadastro Dairesi tarafından verilen kadastro pasaportuna bakmaktır. Daire ile bazı önemli işlemler yapılmışsa, maliyetin belgenin sekizinci paragrafında belirtilmesi gerekir. Dairenin pasaportu 2012'den önce hesaplanan maliyeti gösteriyorsa, artık geçerli olmadığını, bu nedenle yeni bir belge siparişi vermeniz gerektiğini bilmelisiniz.
Öyleyse, kadastroyu nerede bulacağım sorusuna karar vermekDairenin maliyeti, bu bilgileri içeren bir belgenin yayınını nereden sipariş edebileceğinizi bilmelisiniz. Rosreestr web sitesinden bahsediyoruz. Bunun için orada özel bir form sunuluyor. Kadastro değerinin tespiti daire ile ilgili bilgilerin yeterince doğru belirtilmesi halinde mümkün olan en kısa sürede yapılacaktır. Çevrimiçi olarak arka plan bilgisine sahip bir hizmet bulmalı, ilgilendiğiniz dairenin adresini belirtmeli, ardından bu nesne etkileşimli bir haritada gösterilecek ve üzerine tıkladıktan sonra ihtiyacınız olan bilgiler ekranda görünecektir. Tüm bilgiler baskı formunda sunulacaktır, ancak bu inceleme için yapılır, böyle bir belge resmi olarak geçerli değildir. Bu nedenle, bir dairenin kadastro değerini nerede bulacağınıza karar verirken, resmi bir belge almak için Rosreestr ofisine başvurmanız gerektiğini unutmamalısınız.
Kadastro Dairesi ile iletişime geçmek
Belge bu şekilde alınmışsa, o zamannoterde ibraz edilebilir. Sertifika, gerekli belgelerin bir paketini sağlamanız şartıyla, çalışma haftası boyunca talep tamamlandıktan sonra verilir. Her zamanki gibi, yani bir hafta içinde sertifika ücretsiz olarak verilir, ancak almanız gerekirse, acilen ödemeniz gerekecektir.
Kadastro değeri ile vergi hesaplaması arasındaki ilişki
Bu iki parametre yakından ilişkilidir.Kadastroya göre bir dairenin maliyeti 300 milyon ruble'den fazlaysa, bölgesel yetkililer vergi oranını% 1'e çıkarmaya karar verebilir. Maliyeti daha az olan daireler için oran% 0,1 civarında kalmaktadır. Birçok mülk sahibi, 3 yıldan daha az bir süredir özel mülkiyete ait olan özel bir daireyi satmak istiyorlarsa kadastro değeriyle ilgileniyor. Bu anlaşılabilir bir durumdur, çünkü bu durumda vergi oranı% 13'tür. Ancak kadastro değerinin altında bir daire satmak istiyorsanız, zararlar sizin için daha yüksek olacaktır, çünkü bu durumda vergi makamlarının yetkileri, satış ve satın alma işlemindeki vergiyi, kadastro.
Kadastro değeriyle ilgili anlaşmazlıklar
Son iki yıl şeflik yapmakla geçtiBölgelerdeki gayrimenkul için kadastro değerinin tüm göstergelerini revize etmek için titanik çalışması. Bu, gerçek piyasa durumuyla güçlü bir tutarsızlık nedeniyle yapıldı. Ancak bazı bölgelerde bu, bir dizi mülkün gerçek fiyatında bir artışa neden oldu. Dilerseniz, değerlemenin yeterince doğru yapılmadığına ikna olursanız kadastro değerine itiraz edebilirsiniz.
