Arazi arsa maliyetinin modern tahminideğerlenen araziyle ilgili bir arazi parçasının veya diğer mülkiyet haklarının mülkiyetinin pazar fiyatını belirleyecektir. Şimdi bu konuyu daha ayrıntılı olarak ele alacağız, çünkü arazi ile ilgili finansal işlemler en karmaşık ve en nüansları ve tuzakları var sayılıyor.
Araziyi değerlendirmek ne zaman gereklidir?
Kayıt sırasında arazi maliyetinin tahmini yapılırteminat ve yasaların öngördüğü gibi şirket ve diğer amaçlar yetkili sermayeye / satış, katkı satın alırken. Sanayi, yerleşim ve tarım arazileri ile ilgili bir değerleme incelemesi gerçekleştirilir. Bir arazi arsasının maliyetinin tahmini, mülkün bölünmesi için gereklidir. Biz kiralama tahmini hakkı gerekiyorsa, o zaman piyasada arazi kiralama haklarının maliyet piyasa değerinin fark olarak belirlenir ve kira oranları bu sitede büyüttük. dikkate yerini, erişilebilirlik, iletişim kullanılabilirliğini, amacına ve ikincisi değiştirme yeteneğini almalıdır (piyasa fiyatlarına) arazi değerlendirmek.
Araziyi değerlendirmenin başlıca nedenleri:
- Miras hakları ile ilgili mahkeme kararını, mal ve mülk anlaşmazlıklarının çözümünü, örneğin boşanma davası, vb.
- Bir arsaya karşı borç verirken. Bu, kredi karşılığı satın alınmış veya halihazırda sahip olunan bir arazi parçası olabilir.
- Bir kiralama veya alım / satım işlemi gerçekleştirirken.
- Kadastral değeri revize etmek. Bu operasyonun amacı, vergilendirilebilir taban, vb azaltmaktır.
Değerlendirme faktörleri
Araziyi değerlendirmenin zorluğu, şu faktörleri dikkate almanın gerekli olmasıdır:
- izin verilen kullanım;
- Arazinin amacı;
- hacim-mekansal özellikleri (kabartma, alan) ve çok daha fazlası.
Arazi arsa maliyetinin modern tahminiBir daire ya da sadece belirlenmiş bir amacı olan bir evin değerlendirmesinden farklıdır. Araziye bağlı olarak, arazi maliyeti farklı olacaktır. Ayrıca, arazi değerini değerlendirerek, nihai fiyatı elde etmek için mevcut tüm yaklaşımları uygulayabilirsiniz: karlı, maliyetli ve karşılaştırmalı. En çok kullanılan yaklaşım karşılaştırmalı olanıdır. Bununla birlikte, bazı durumlarda (örneğin, arsa parselleri satma / satın alma bakımından emlak piyasasında yetersiz etkinlik varsa), bu yaklaşım uygulanamaz. Bu durumda maliyet, maliyetli veya karlı bir yaklaşımla belirlenir.
Arazi arsalarının değerinin değerlendirilmesive en verimli şekilde kullanıldığı bir süre için kira alanın bir sonucu olarak beklenen süre, büyüklüğü ve gelir fırsatları.
Değerlendirme ne kadar çalışır?
Arazinin değerlemesi deonun değeri. Ve ikincisi, bir arazi arsasının, amacının, işin miktarının ve bu değerlendirmeyi yürüten değerleme uzmanının değerini değerlendirmek amacına bağlıdır.
