При купле-продаже жилья особое внимание уделяется envanter değeri, çünkü emlak vergisi miktarına bağlıdır. Vergi ödemelerinin büyüklüğü kanunla belirlenir ve hesaplamanın temeli BTI'dan dairenin envanter değerinin bir belgesidir.
tanım
Mülkiyet envanter değerlendirmesiBTI çalışanları tarafından üretilmiştir. Buna göre, "dairenin envanter değeri" terimi, nesnenin finansal değerlendirmesi anlamına gelir. Birçok yönden, bu sonuç aşağıdaki faktörlere bağlıdır:
- yaşam alanının büyüklüğü;
- hizmet ömrü;
- toplumsal olanakların mevcudiyeti;
- nesnenin kalite özellikleri.
Envanter değerlendirmesi - ana kritergayrimenkul ile işlem yaparken dikkate alınır. Ayrıca, bu gösterge, mesken sahibi tarafından vergi ödemesi tutarı belirlenirken göz önünde bulundurulur. Terimin kendisi nispeten yakın zamanda ortaya çıktı. Ve sisteme girişinin sebebi oldukça düşük vergi indirimleri seviyesiydi. BTI'dan bir sertifika mülk sahibine şahsen veya bir vekil aracılığıyla verilebilir.
Kadastro değerlemesi ile envanter arasındaki temel farklar
Bir nesnenin değerini değerlendirmek için kadastro yöntemigayrimenkul envanterden oldukça farklıdır. Bu tür bir değerlendirmeyi geliştirirken, Maliye Bakanlığı (Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı) bütçeye yapılan vergi ödemelerini artırmaya odaklandı. Bunun nedeni, o sırada mevcut olan vergi oranlarındaki olağan artışın imkansız olmasıydı. Bu nedenle Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı benzer bir yönteme başvurmaya karar verdi. Böyle bir kastın temel amacı, nesnenin piyasadaki değerine maksimum yaklaşımdı. Kadastro değerlemesi, zamanla “Rusya Federasyonu'nda Değerleme Değerine İlişkin” kanun biçiminde hukuki destek almıştır.
Böylece, bir dairenin kadastro ve envanter değerlerinin aşağıdaki parametrelerde farklı olduğu sonucuna varabiliriz:
- bir nesnenin durumu - konumunun prestiji;
- konfor seviyesi;
- yer.
Kadastro değeri maksimize edilecekpazara yakın. Envanter yalnızca yapının kendisini ve yapıldığı malzemeleri değerlendirir. Tesis sahibinin envanter değerlendirmesini yaparken birçok güçlükle karşılaşması gerekecektir. Örneğin bu işlemi sadece resmi bir kuruluş gerçekleştirebilir. Nesnenin kadastro fiyatı için, sadece evdeki değerleme uzmanını aramak yeterli olacaktır.
Dairenin envanter değeri: nasıl bulunur
Uzmanlar sahiplerine tavsiye ediyorbir envanter tahmini belirlemek için hükümet yetkilileriyle iletişime geçin. Bu göstergeyi kendiniz hesaplayabilirsiniz. Bununla birlikte, bunu yapmak o kadar kolay değildir ve çoğu zaman gerekli referans materyali el altında değildir.
Her yerleşim yerinin topraklarındaikamet yerindeki herhangi bir mal sahibinin bir envanter sertifikası alabileceği bir BTI olmalıdır. Mülk sahibi, alınan tahmini değere katılmama ve mahkemede BTI'nin kararına itiraz etme hakkına sahiptir.
Başka bir hesaplama yöntemi vardairenin envanter değeri - "Rosreestr" de. Bu hizmet, kuruluşun resmi web sitesinde çevrimiçi olarak sağlanmaktadır. Ancak nesne 2012'den önce özelleştirildiyse, o zaman gerçeklikle uyuşmayan verileri alma riski vardır.
Dairenin envanter değerinin hesaplanması
Envanter değerini hesaplamak için temel olaraksözde onarıcı değerlendirmeyi almak gelenekseldir. Bu tür eylemler, uzak 1969'un baskılarında belirtilen maliyet hakkındaki bilgiler kullanılarak gerçekleştirilir.
Dairenin envanter değeri aşağıdaki formüle göre hesaplanır: toplam maliyet eksi nesnenin geçici ve eskimesi.
Hesaplama şeması
Böylece ana hesaplamalar şu şekilde yapılır:
- Tesisin yenileme fiyatı hesaplanır.Böyle bir hesaplama, nesnenin yapısının ve malzemelerinin başlangıç durumunun analiz edilmesinin yanı sıra, elde edilen bilgilerin koleksiyonlardaki verilerle karşılaştırılmasıyla gerçekleştirilir.
- Temel katsayılar ve düzeltmeler hesaplanır. Sonra onların yardımıyla nesnenin gerçek değeri ortaya çıkar.
- Binanın nihai amortismanı hesaplanır.Üstelik hem ahlaki hem de geçici. Daha sonra BTI, belirlenen birimi amortisman yüzdesi ile çarparak envanter amortisman maliyetinde ayarlamalar yapar.
- Hesaplamanın sonu, nesnenin toplam maliyeti ile toplam amortisman tutarı arasındaki farkın hesaplanmasıdır.
Dairenin envanter değeri önemlidirparametre. Kendin hesaplayabilirsin. Ancak bu, derlemelerden gerekli tüm ilk bilgileri gerektirecek ve sürece odaklanacaktır. Aksi takdirde, mal sahibi hata yapma ve bunun sonucunda zaman kaybetme riski taşır.
