Arazi ipoteği birçok kişiye yardımcı olurinsanlar inşaatla uğraşabileceğiniz bölgeyi kendileri için elde etmek için. Mevcut ekonomik durumu, üretim seviyelerindeki sürekli düşüşü ve enflasyonu hesaba katarsak, ipoteğin çok sayıda avantajı içerdiğini söyleyebiliriz.
Arazi ipoteği kredisinin işlevleri
Bir kişi ipotek alırsa, o zamantüm gereksinimlerinin gerçek memnuniyetini almayı garanti eder. Bir arsa üzerindeki ipotek, sözleşme kapsamında belirlenen tüm maddeleri yerine getirmek olan ana işleve sahiptir. Borçlular, imzalanmış belgelerin her bir kalemi için tüm yükümlülükleri doğru ve sorgusuz bir şekilde yerine getirmelidir. Hükümler yürürlükteki yasalara tabidir.
Eski Yunan dilinden "ipotek" kelimesi"taahhüt" olarak tercüme edilmiştir. Arazi güvenilir bir teminat nesnesidir, bir kişi onu uzun süre rasyonel olarak kullanırsa, yıpranmaz. Mortgage kredi anlaşmaları günümüzde oldukça yaygındır. Modern toplumda, bu talep edilen bir rehin ve yasal ilişkidir. Bu gerçek, ana özelliğin gayrimenkul edinmenin değerinde ve çekiciliğinde yattığı gerçeğiyle açıklanabilir.
İpotek kredisi sözleşmeleri nasıl sonuçlandırılır?
Bugün konut kredisi almak mümkün değilsadece bir daire veya ev satın almak için değil, aynı zamanda bir arsa almak için. Böyle bir teklifin ana özelliklerini vurgulamaya değer - karmaşık ve zaman alıcı bir kayıt prosedürü. Ancak dünya aşınmaya ve yıpranmaya tabi değildir ve ayrıca zamanla yaşlanmaz. Arsalar orijinal değerini kaybetmeyecek.
İpotek verilebilmesi için gereklitüm belgeleri doğru bir şekilde doldurun. Bu tür sözleşmelerin rehinli bir hukuki ilişkiye yol açabilmesi için, tüm belgelerin yerleşik yasal formlarda yapılması gerekir. Diğer birçok yasal ilişkiyi dikkate alırsak, bu durumda mevzuat tarafından oluşturulan formlara uyulmayabilir. Sonuç olarak, imzalanan sözleşme feshedilecektir.
Bir arsa üzerinde ipotek kuruluyormünhasıran yürürlükteki yasalara tam olarak uygun ve yasal biçimde. Bu durumda, sözleşmenin konusu ipotek veya gayrimenkul olur, bu nedenle bir tanımlama işlemi yapılması gerekir. Olay, belirli bir özellik türü belirtilerek başlar. Bir arsa hazırlandığında, yerini netleştirmek veya belirli bir alana bağlamak gerekir.
Konut kredisi ile hangi arsalar alınabilir?
Mortgage kredisinin ana amacı,arsa, ancak belirli gereksinimler dikkate alınmalıdır. Ortak mülkiyette olan arsaların satın alınması yasaktır. Ayrıca, devlet kurumlarına veya belediye hizmetlerine ait araziler de krediye tabi değildir. Arazinin devlet sözleşmelerinden geri çekilmesi durumunda, bir arsa satın almak için ipotek resmileştirilemez. Bir ipotek almadan önce, uygun eğitim ve iş tecrübesine sahip kalifiye profesyonellere danışmalısınız. İpotek kredisinin tescili için yerleşik tüm yasal işlemleri ve diğer gereklilikleri bilirler.
Sitede binalar varsa ne olur?
Arazi satın almak için ipotek verildiğindesite, binaların veya diğer yapıların varlığına özel önem verilir. Sitenin kendi topraklarında binaları varsa, ipotek tüm yapılar için geçerlidir. Parsellerin bölünmezliği ilkesi ve bulunan tüm binalar ayırt edilebilir - bu, devletten izin almak ve yasal düzenlemelerin varlığıdır. Tüm kilit noktalar, kredi sözleşmelerinde mutlaka belirtilmeli ve belirtilmelidir. Böyle bir faktöre özellikle dikkat etmeniz gerekecek: tüm binalar daha fazla işletmeye alınmalı ve özel mülkiyette dekore edilmelidir. Binaların tescil ve kullanım prosedürü mutlaka mevcut mevzuatla düzenlenmelidir.
Bir bankacılık kurumunda bir arsa üzerinde ipotek tescilinin özellikleri
Bugün, arazi kredisi ile ilgili çok sayıda özellik var. Aşağıdaki hükümler ayırt edilebilir:
- Borçluların katılmaya her hakkı vardırsitelerde yapıların inşaatı. Bu durumda ipoteği veren bankaya bildirimde bulunmaya gerek yoktur. Bir istisna olarak, imzalanan anlaşmada öngörülen davaları vurgulamaya değer.
- Bir arsa için ipotek verildiğinde, bankalar kredi sözleşmesinin geçerliliği sırasında inşa edilen tüm binaların hakkını alır.
- Bölge, gelecekte bahçecilik ve konut binalarının ve yazlık evlerin inşası için kullanılacağı zaman ipotek kredisinde alınabilir.
- İpotek kredisi sözleşmesi, devlet kaydının tescil edilmesinden sonra yürürlüğe girer. Bu prosedür sadece arazi üzerinde gerçekleştirilir.
Bir arsanın tescil şartları
Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatıOcak 2013'te, çeşitli anlaşmaların tescil sürecini düzenleyen hükümleri değiştiren 302 sayılı yeni bir yasa çıkarılmıştır. Sözleşme konusu arsadır. Kabul edilen tüm değişiklikler, bir arsa için ipotek kredisinin devlet tescili ile ilgilidir. Kayıt prosedürü için son tarih hakkında yazıyor.
Makalenin yeni bir baskısı altında yürürlüğe girdiBu prosedürün zamanlamasını düzenleyebilen 13 numara. Başvurunun yapıldığı andan itibaren bir ayı geçmemelidir. Ayrıca, bu şartlar dahilinde, arazinin devlet tescili için gerekli olacak diğer ek belgelerin sağlanması gerekmektedir. Ancak bazı durumlarda, belgelerin teslimi için son tarihler, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından düzenlenebilir. Bir arsa için ipotek tescili, tüm belgelerin sunulduğu tarihten itibaren on beş gün içinde gerçekleştirilir.
arazi değerlemesi
Borç veren ve borç alan arasındaki anlaşma,arazinin teminat değerini belirler. Teminat bedeli, daha sonra kredi sözleşmelerinde görünen mülkün toplam değeridir. Böylece, bankacılık kurumundan fonların iadesini garanti etmek mümkündür. Bu, kredinin geri ödenmesine ilişkin tüm yükümlülüklerin tam olarak yerine getirilmemesi durumunda gerekli olabilir.
Bir arsa için değerlendirme ve ipotek, bölümlerin yanı sıra aşağıdaki özellikleri içerir:
- Arazinin amacı ve kategorisinin belirlenmesi.
- Bölgenin toplam alanı.
- Daha fazla arazi mülkiyeti hakkı sağlayan belgelerin toplanması. Bu durumda, sözleşmenin kesin süresini belirtmek zorunludur.
Arsa değer tespiti yapılırken nelere dikkat edilmelidir?
Değerlendirme sırasında bir sözleşme imzalanırnesnenin konumunun tüm avantajlarını ve dezavantajlarını karakterize eden bu tür faktörlere özel dikkat gösterilen bir arsa ipotekleri. Aşağıdaki gereksinimler ayırt edilebilir:
- Belirli bir sitenin konumunun kesin bir göstergesi.
- Kasaba ve şehirlerin tam açıklaması ve idari bölümü.
- İdari bölgelerin adlarının netleştirilmesi.
- Arsanın bulunduğu yerin prestijinin tam ve detaylı anlatımı.
- Şehir merkezine uzaklık var mı?
- Toplu taşımaya erişim.
Uzmanlar, hazırlanan arsanın piyasa değerini değerlendirmenin yanı sıra, kredi süresi boyunca olası değişikliklerin gelecekteki bir tahminini yapmayı taahhüt eder.
Mortgage kredisi alma prosedürü
Arsa kredisi alma sürecindeborçlu bankaya teminat veremez. Arsa ipoteği, belirli bir arsaya uygulanabilecek gereksinimlerin ayrıntılı ve kapsamlı bir şekilde incelenmesini ifade eder.
Banka kredi nesnesini onayladıktan sonrauzmanlar bir değerlendirme yapılmasını ve ipotek sigortası sözleşmelerinin imzalanmasını tavsiye ediyor. Borçlu, belirli sigorta türlerini reddetme ve ayrıca karmaşık sözleşmeler imzalama hakkına sahiptir. Bir bankanın kredi vermesini etkileyebilecek önemli bir kriter, arsa yakınında altyapının bulunmasıdır. Ayrıca elektrik, gaz, su tedarikini ve bir ulaşım alışverişinin varlığını da hesaba katar. Bir ipotek verirken, arsanın toplam büyüklüğü ve şehir merkezinden olası uzaklığı özel bir rol oynar. Kredi verilemeyen arsalar:
- Endüstriyel ve askeri amaçlarla kullanılan arazi.
- Birkaç sahibine ait arsalar.
- Belediye kullanım alanları.
- Doğal rezerv olarak belirlenmiş alanlar.
- Milli park alanı.
İpotekli bir arsa satın almak için en iyi yer neresidir?
Bugün çok sayıda kurum var.ve müşterilerine ipotek kredisi hizmetini kullanma fırsatı sunan bankalar. Bankalar müşterek veya müşterek mülkiyette olan arsalar için kredi vermezler. İpotek kredisi, yalnızca doğrudan borçluya ait olan nesneye verilebilir.
Bölgenin sahibi isetüzel veya gerçek kişiler, bankanın her bireysel mal sahibinden onay isteme hakkı vardır. Bu durumda, bir arsa üzerinde ipotek verilebilir ve resmileştirilebilir. Sberbank bugün müşterilerine kredi vermek ve ipotek kredisi sağlamakla uğraşmaktadır. Ancak bu prosedürün kaydı sırasında, her kişi arazi üzerindeki ipoteğin tüm inceliklerini ve özelliklerini mümkün olduğunca doğru bir şekilde incelemelidir. Bu durumda, sözleşmenin yürütülmesi için yasal hususlara ve garantilere güvenebilirsiniz.
Bir rehin sözleşmesinin tescilinin incelikleri
İpotek sırasında yapılan sözleşmelerödünç verme sadece yazılı olarak yapılmalıdır. Kayıt işlemi, mevcut mevzuat tarafından belirlenen belirli bir sıraya göre gerçekleştirilir. Anlaşma, ipotek konusu ve nihai değerlendirmesi gibi önemli noktaları içeriyorsa, arsa ipoteği verilecektir. Arazi hukuku, arazinin kullanım ve korunması ilişkilerini düzenleyebilecek tüm gerekli yasal normları ifade eder.
Arazi arsasının doğru ve doğru değerlendirilmesisadece profesyonel değerleme uzmanları tarafından yapılabilir. Bir ön koşul, envanter maliyetinden daha düşük olamayacak bir parasal ifadenin varlığıdır.
