Odhad tržnej hodnoty nehnuteľností nezávisle

Každý, kto si aspoň raz kúpil bytčelil túžbe majiteľa ukázať to najkrajším spôsobom. Ale to, čo chcete, nie je vždy pravda. Preto pri skúmaní budúceho bytu treba dodržiavať niekoľko pravidiel, pretože skutočné hodnotenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti môže byť oveľa nižšie, ako si jeho majiteľ myslí.

slnečnému žiareniu

Prezrite si byt výlučne počas dňa.Žiadne večerné ani skoré ranné návštevy! Ak má majiteľ voľný čas až po 18:00, požiadajte o odloženie kontroly na víkend. Je pravda, že v takom prípade existuje riziko skreslenia obrazu o hladine hluku v oblasti, ktorá je zvyčajne zreteľne viditeľná počas pracovných dní. Napriek tomu si môžete byť istí, že hodnotenie trhovej hodnoty nehnuteľností, v tomto prípade budúceho bytu, bude najpresnejšie.

umiestnenia

Nezabudnite po návšteve samotného bytu alebo pred nímchodte s ním po okolí. Takže budete mať jasnú predstavu o úrovni rozvoja infraštruktúry. Posúdenie trhovej hodnoty realitného objektu nevyhnutne zahŕňa takýto šek. Súhlaste s tým, že ak je najbližší supermarket vo vzdialenosti 5 - 10 km, malo by to znížiť náklady na bývanie.

Venujte zvláštnu pozornosť všadeprítomným babičkám,trávenie času na lavičkách pri vchode. Povedia vám najlepším spôsobom o výhodách oblasti a samotný dom, alebo naopak, upozornia na všetky nevýhody. A zároveň sa dozviete takmer všetko o predajcovi bytu a budúcich susedoch. Rovnako nebude nadbytočné informovať sa o práci bytového úradu, o vlastnostiach vykurovacej sezóny, možných výpadkoch teplej vody alebo elektriny, poslednej významnej generálnej oprave domu a ďalších otázkach, ktoré vás zaujímajú. Pamätajte, že predmetom záujmu je hodnotenie nehnuteľností!

Prehliadka bytu

Ako už bolo uvedené, odhad trhovej hodnotynehnuteľnosť sa môže vyskytnúť iba na slnečnom svetle, najplnšie vám to ukáže nevýhody budúceho bývania. A ak majiteľ odmietne, mali by ste si dať pozor: čo môže skrývať?

Venujte zvláštnu pozornosť stropu budúcnostibyty. Ak je čerstvo natretý, netešte sa násilne z kozmetických opráv. Možno, že v dome presakuje strecha, alebo susedia zhora neustále zabúdajú na zatváranie vodovodných kohútikov. Skontrolujte tlak vody a funkčnosť vodovodného potrubia. Nezabudnite skontrolovať zapojenie. Vezmite so sebou rýchlovarnú kanvicu a varte vodu: ak vrie veľmi dlho, mohlo by to znamenať pravidelné poklesy napätia. Preskúmajte steny. Ak sú príliš tenké, potom to po prvé naznačuje slabú zvukovú izoláciu a po druhé možný chlad a vlhkosť. Pozerajte sa pod tapetu: ak tam nájdete pleseň, znamená to, že miestnosť mohla byť dlho prázdna alebo zle vykurovaná a nevetraná.

Odborná pomoc

Ak ste vykonali všetky tieto kroky, ale neurobili stedospeli k rozhodnutiu, či je trhové ocenenie nehnuteľnosti správne - stojí za to kontaktovať odborníkov. Mnoho NA, ktoré majú licenciu na tento typ činnosti, alebo súkromné ​​hodnotiace firmy, vám radi poskytnú túto službu, samozrejme, za primeraný poplatok.