Tranzacții de achiziție de bunuri imobiliare înclădirile noi sunt de departe cele mai sigure. Cu toate acestea, după încheierea contractului și plata taxei, cumpărătorul nu este încă considerat proprietar deplin. De ce? Se pare că este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Ce subtilități este important de știut? Citiți mai multe despre asta.
De unde să încep?
Aruncați un apartament într-un bloc nou în întregimecel puțin cumpărătorul poate doar în cazul în care se eliberează un certificat de proprietate. Cu toate acestea, înainte de eliberarea acestui document, firma de construcții trebuie să desfășoare o serie de activități.
Înainte de punerea în funcțiune a noii clădiri,ar trebui întocmit un protocol de distribuire a bunurilor imobile rezidențiale și nerezidențiale (comerciale). De asemenea, este necesar să se întocmească pașapoarte tehnice pentru toate spațiile. Daca vorbim de tranzactii pe piata secundara, vanzatorul apartamentului este responsabil de intocmirea documentatiei. Când vine vorba de locuințe noi, responsabilitatea revine în întregime dezvoltatorului.
După obţinerea paşapoartelor tehnicefirma de construcții depune documente la departamentul local de arhitectură și construcții, unde i se eliberează certificate de transfer. Permisul de punere în funcțiune a caselor se poate obține doar de la administrația localității. Etapa finală este înregistrarea caselor în registrul de stat și atribuirea unei adrese.
Ordinea de procedură
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă poate fi împărțită în 7 etape:
- Cumpărătorul specifică ce sucursală a camerei de înregistrare să contacteze.
- Pregătirea și colectarea documentelor (puteți obține și sfaturi de la un angajat al camerei regionale cu privire la lista lucrărilor și momentul depunerii acestora).
- Plata taxei de stat.
- Plasarea în coada autorității de înregistrare pentru depunerea documentelor.
- Depunerea documentelor la serviciul de înregistrare în ziua stabilită.
- Dacă o notificare despre suspendarea înregistrării dreptului vine prin poștă, trebuie să o studiați cu atenție, apoi să pregătiți și să aduceți documente suplimentare la filiala serviciului.
- Ultimul pas este obținerea unui certificat.
Documente necesare
Documentele trebuie depuse la serviciul de înregistrare de stat pentru a trece înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Vor fi necesare următoarele documente:
- contract pentru cumpararea unui apartament,
- pașaportul general și copia sa legalizată,
- cerere pe formularul prescris,
- act de transfer pentru locuință,
- plan apartament,
- explicatie,
- chitanță pentru plata taxei de stat,
- permisiunea autorităților tutelare, dacă coproprietarii sunt minori,
- o procură legalizată (dacă reprezentantul cumpărătorului este implicat în tranzacție).
Toată documentația este furnizată serviciului în două exemplare. Scrisul de mână trebuie să fie clar și lizibil. Nu sunt permise abrevieri, blot-uri, corecții, ștersături. Inscrierile trebuie facute cu stilou.
Pachetul de documente trebuie cusut, fiecare pagină trebuie să conțină numărul ei și sigiliul organizației.
Ce se cere de la constructor
Imobilul în clădiri noi este considerat cel mai multaccesibile rușilor decât locuințele secundare. Prin urmare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă este una dintre problemele stringente. Puritatea legală și rapiditatea acestui proces depind de calitatea întocmirii documentației necesare înregistrării dreptului.
Companies House solicită următoarele documente:
- certificat de acceptare pentru apartament,
- copii ale documentelor privind punerea în funcțiune a unei noi case și rezultatele comisiei de stat,
- acord de investiții și acte care confirmă executarea acestuia.
Cum se aplică
Atât dezvoltatorul, cât și cumpărătorul însuși se pot depunedocumente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Nu este atât de greu să o faci singur. Există mai multe modalități de a trimite documente:
- aplicați personal la Rosreestr (trebuie să aveți pașaport);
- prin poștă (este necesară certificarea semnăturii și o copie a tuturor paginilor pașaportului civil al solicitantului),
- în centre multifuncționale (este necesar pașaportul solicitantului),
- prin e-mail (pe fiecare document trebuie să fie prezentă o semnătură digitală calificată a solicitantului).
După ce pachetul de documente este primit de către serviciu, solicitantul va primi o notificare și o chitanță corespunzătoare.
Obținerea unui certificat
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament îno clădire nouă în etapa finală presupune obținerea certificatului corespunzător. Este emis ca urmare a unei proceduri de succes. La primire, trebuie să verificați cu atenție documentul pentru erori și omisiuni. Prenumele și inițialele proprietarului, precum și inventarul bunului imobil necesită o atenție deosebită. Dacă sunt identificate neconcordanțe și erori, certificatul trebuie returnat serviciului de înregistrare de stat pentru modificări.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă (documente): ipotecă
Adesea, achiziția unui apartament se realizează printr-un credit ipotecar.Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă pe o ipotecă se efectuează conform schemei standard. Pachetul de documente nu este diferit de dreptul cerut pentru înregistrarea obișnuită. Totuși, se ia în considerare și grevarea care se impune asupra bunului imobil. Până la rambursarea integrală a ipotecii, proprietarul nu este proprietar cu drepturi depline al apartamentului. Tranzacțiile imobiliare sunt posibile numai după obținerea consimțământului de la banca care a emis împrumutul. Se aplică restricții la vânzarea locuințelor, precum și la închirierea acesteia.
Motivele refuzului
Destul de des, solicitanții primesc refuzuri de la serviciul de înregistrare în înregistrarea dreptului de proprietate. Motivele pot fi:
- depunerea unui pachet incomplet de documente,
- încălcări ale designului,
- restricții legate de incapacitatea de a dispune de bunuri imobiliare,
- falsificarea documentelor.
Dacă s-a luat decizia de a refuza, serviciultrimiteți notificarea solicitantului cât mai curând posibil. Acest document trebuie să indice motivul refuzului. Dacă toate deficiențele identificate sunt eliminate, este posibilă retrimiterea documentelor. De asemenea, este posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-un imobil nou prin instanță, atunci când solicitantul nu este de acord cu motivul refuzului.
Posibile dificultăți
Pentru a deveni proprietar deplin al unui apartament îno casă nouă, cumpărătorul trebuie să aștepte finalizarea procesului de construcție, precum și executarea tuturor documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Cu toate acestea, în practică, cumpărătorii conștiincioși se confruntă adesea cu situații în care dreptul de proprietate asupra caselor construite și puse în funcțiune nu este oficializat de mult timp. Până la primirea certificatului, cumpărătorul nu poate dona, revinde apartamentul și nu se poate înscrie în el. Înregistrarea rezolvă multe probleme legate de angajare, îngrijire medicală, înscrierea copiilor la școală, înregistrarea vehiculelor și aplicarea la diferite servicii municipale și de stat. Locuințele neînregistrate nu pot fi folosite ca garanție pentru un împrumut.
O altă problemă serioasă asociată culipsa de înregistrare - o scădere a perioadei de proprietate asupra proprietății. Conform legislației fiscale ruse, atunci când vinde bunuri imobiliare, vânzătorul este scutit de plata impozitului pe venit dacă proprietatea este deținută mai mult de 3 ani. Această perioadă se consideră din momentul obținerii dreptului de proprietate.
Pot exista și costuri suplimentare asociatecu plăți ipotecare. În mod obișnuit, organizațiile de credit cresc rata ipotecarului pentru locuințele în construcție cu 1-2% în comparație cu locuințele finite. Creșterea ratei compensează băncile pentru riscurile asociate cu vânzarea de locuințe în construcție, dacă împrumutatul nu este în măsură să ramburseze datoria. De regulă, după livrarea unei clădiri rezidențiale, băncile reduc rata ipotecară inițială. Astfel, puteți reduce suma plății în exces. Până la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței, proprietarul nu poate emite prestații pentru plata facturilor la utilități.
termeni
Atenție specială a autorităților de înregistraremerită înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Termenele de examinare a cererii sunt de cel puțin 1 lună calendaristică. În acest timp, specialiștii de service efectuează o verificare amănunțită a tuturor paginilor documentelor. Apartamentele dintr-o clădire nouă necesită, de asemenea, studiul lucrărilor referitoare la faptul construirii unei case conform DDU, distribuția apartamentelor între potențialii proprietari. La sfârșitul acestei perioade se face o înscriere corespunzătoare în registrul de stat.
Un proces destul de complex - înregistrarea drepturilorproprietatea unui apartament intr-un bloc nou. Termenele de luare în considerare a documentației pot depăși 1 lună. Motivul pentru aceasta poate fi diferite situații conflictuale dintre firma de construcții și cumpărători conștiincioși. Se întâmplă adesea ca administrația locală și firma de construcții să întârzie în mod deliberat procesul de transfer al locuinței către cumpărătorul aflat în posesia legală. În astfel de cazuri, cumpărătorul se poate adresa instanței de judecată.
Sustragerea de la înregistrarea dreptului
Tranzacții legate de diverse operațiunicu imobile sunt supuse înscrierii obligatorii în registrul unificat de stat. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori cred că acordul de cumpărare este un document de titlu. Nu se grăbesc însă să întocmească certificatul corespunzător. Astfel de dezvoltatori, după ce primesc banii, se sustrage de la depunerea unei cereri la Rosreestr. Prin urmare, cumpărătorul nu are posibilitatea de a emite locuințe în proprietate în conformitate cu procedura general acceptată. În cazul în care firma de construcții se sustrage de la depunerea unei cereri la registratura, dreptul de proprietate poate fi înregistrat în instanță.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă: acte în instanță
Dacă un cumpărător de bună credință înțelege astadezvoltatorul sau administratia locala nu isi indeplineste atributiile sau o face in afara termenului, se poate adresa instantei. Legea este de partea cumpărătorului în acest caz.
Este necesar să depuneți o cerere pentru a începe înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Următoarele documente sunt solicitate de instanță:
- un acord care confirmă achiziționarea unui apartament într-o casă în construcție,
- certificat de acceptare sau mandat temporar,
- chitanțe și cecuri care confirmă plata în baza contractului,
- documente care confirmă funcționarea locuințelor,
- contract de împrumut, în cazul în care proprietatea a fost cumpărată pe baza unui credit ipotecar,
- o copie a pașaportului cumpărătorului.
Pe baza acestui pachet de acte, instanțarecunoaște dreptul de proprietate asupra cumpărătorului, indiferent de poziția dezvoltatorului în această privință. Revendicările pot fi atât colective, cât și individuale.
Astfel, cel mai important punct înAchiziția de bunuri imobiliare este înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Documentele, termenele de examinare a cererii sunt determinate de legislație. În unele cazuri, procesul de înregistrare poate avea loc și în instanță.
