Cum se obține un certificat de proprietate asupra apartamentului?

Proprietatea trebuie înregistratăatunci când cumpără orice imobil. În acest caz, proprietarul trebuie să elibereze un certificat în forma prescrisă. Cum se obține un certificat de proprietate asupra apartamentului? Există subtilități care sunt importante pentru a ști?

Ce este acest document? Cum se face?

Acest document este emis după cumpărare.apartament sau alt tip de imobil. Înregistrarea certificatului se efectuează pe baza ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 765. Documentul conține următoarele informații:

• numele serviciului de înregistrare;
• prezența greutăților;
• titluri de documente;
• tipul de proprietate;
• caracteristicile locuinței;
• Numele complet al proprietarului;
• data înregistrării dreptului.

În plus, certificatul va conține un număr de identificare unic, sigiliul serviciului și semnătura angajatului care a efectuat înregistrarea.

Unde să obțineți un certificat de proprietatela apartament? Acest lucru se poate face prin contactarea directă a serviciului de înregistrare de stat cu un pachet complet de documente oficiale certificate. Înainte ca proprietatea asupra proprietății să nu fie înregistrată, este imposibilă înlăturarea integrală a proprietății.

Trebuie să obțin un certificat de proprietate asupra apartamentului?

Necesitatea înregistrării acestui document apare în următoarele cazuri:

• la procesarea tranzacțiilor legate de înstrăinarea proprietății (schimburi, donații, vânzări);
• dacă a devenit necesară recunoașterea dreptului de a deține obiectul în instanță;
• atunci când moștenesc o proprietate;
• la elaborarea unui acord privind participarea la acțiuni.

În plus, un formular de certificat va fi necesar în următoarele situații:

• înregistrarea imobilului în gaj;
• obținerea autorizațiilor de la serviciile competente legate de reconstrucția și reamenajarea spațiilor;
• elaborarea unui acord privind conectarea la comunicațiile generale de locuințe;
• instalarea telefonului;
• depunerea documentelor de înregistrare la locul de reședință.

Unde să mergem?

De unde să obțineți un certificat de drepturi de înregistrareproprietate apartament? Aceste probleme sunt tratate de către oficiile teritoriale ale orașului Rosreestr, care sunt alocate unor adrese specifice fiecărei localități. Pentru înregistrare veți avea nevoie de o cerere de formă și documente adecvate pentru apartament.

Proiectarea algoritmului

Obținerea unui certificat de titlu al unui apartament poate fi destul de simplă:

1. Proprietarul apartamentului se familiarizează cu structura procesului de înregistrare a certificatului. Puteți obține informații atât pe Internet, cât și de la un avocat calificat.
2. Apoi, trebuie să colectați o listă a tuturor documentelor necesare și a copiilor acestora (acestea vor fi descrise mai jos).
3. Următorul pas este prezentarea unei cereri și a documentelor către Rosreestr.
4. Obținerea unui certificat într-o zi prestabilită.

Documentația necesară

Pentru a obține un certificat de proprietate asupra apartamentului, trebuie să pregătiți următoarele documente:

• pașaportul proprietarului bunului pe care este înregistrat;
• documente de titlu pentru un apartament (act de cadou, cumpărare, atribuire etc.);
• sediul tehnic și cadastral al pașapoartelor;
• planul de evacuare pentru fiecare etaj (poate fi solicitat de la serviciul ITB);
• primirea plății pentru înregistrarea de stat a locuinței;
• certificatul de la departamentul de locuințe cu privire la lista persoanelor cărora li se eliberează dreptul de proprietate;
• nota de refuz de înregistrare a drepturilor de proprietate de la persoane care nu solicită un apartament;
• pașaportul obiectului cultural (dacă există);
• act de acceptare.

În plus, poate fi necesară o procura, certificată de un notar, dacă certificatul este emis de un reprezentant al proprietarului apartamentului.

Perioada de înmatriculare a certificatului

Deci, ne-am uitat la cum să obțineți un certificat de proprietate asupra apartamentului. Cât durează?

Perioada de examinare a documentelor afectează:

• alfabetizare la completarea documentelor;
• sarcina serviciului de înregistrare;
• disponibilitatea tuturor documentelor necesare.

În practică, perioada de înregistrare a locuințelor în Româniaproprietatea durează cel puțin o lună de la verificarea tuturor documentelor. În general, perioada de procedură este de 2-3 luni. Foarte rar există și situații în care se eliberează un certificat în decurs de un an, de exemplu dacă există neconcordanțe în documente.

Este posibil să refuzați eliberarea unui certificat

Relativ rar există cazuri în care proprietarul nu poate obține un certificat de proprietate asupra apartamentului. Acestea includ următoarele situații:

1. Refuz la nivelul legislației Federației Ruse.Este posibil ca documentele să fie prezentate printr-un reprezentant fără o împuternicire notarială și documente justificative. În aceste condiții, proprietarul trebuie să scrie și să notarizeze împuternicirea generală către reprezentantul său.
2. Discrepanța zonei locuințelor specificată înpașaportul tehnic și cel care este prezentat în declarație. De exemplu, atunci când certificatul de înregistrare este eliberat pentru întreaga zonă a apartamentului și înregistrați doar partea de proprietate. În acest caz, trebuie să verificați cu atenție toate informațiile din documente și să efectuați modificările corespunzătoare.
3. Absența semnăturilor părților la tranzacție și sigiliile necesare. Înainte de a trimite documentele, acestea trebuie verificate cu atenție.

Cum se obține un certificat de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă?

Unul dintre momentele cele mai importante este înregistrarea unui certificat de proprietate asupra imobilelor în clădiri noi. În timpul procedurii de înregistrare, trebuie să luați în considerare următorii factori:

1. Perioada de punere în funcțiune. Înainte de predarea locuințelor investitorilor imobiliari, proprietarul este considerat o companie de construcții.
2. Înainte de a cumpăra, trebuie să examinați cu atenție și să verificați toate documentele dezvoltatorului pentru a evita fraudele.
3. Cea mai bună opțiune pentru înregistrarea drepturilor de a avea un apartament este contactarea unui avocat sau a unui notar.

Cum să obțineți un certificat de proprietateapartament? Procedura este în esență identică cu algoritmul descris mai sus. Este necesar să se pregătească toate documentele necesare și să se depună la Rosreestr. În plus, puteți consulta un avocat.

Dacă apartamentul este în ipotecă

Ipoteca în ultimii ani a devenit cea mai maremetoda comună de cumpărare a bunurilor imobile. Acest lucru se datorează faptului că locuința nu trebuie să fie plătită imediat. Și plățile pot fi efectuate în decurs de câteva decenii. Procesul de înregistrare a proprietății asupra unei astfel de proprietăți este oarecum diferit de algoritmul general acceptat.

Сразу после того как жилищный кредит будет aprobat, cumpărătorul încheie un contract cu vânzătorul și întocmește apartamentul în proprietatea propriu-zisă. În același timp, banca de împrumut pentru locuințe oferă împrumutatului toate documentele necesare obținerii unui certificat de proprietate asupra apartamentului. Cu toate acestea, proprietarul nu poate efectua tranzacții cu această proprietate până când nu plătește împrumutul integral, deoarece apartamentul în acest caz este în arestul băncii.

Dacă certificatul este pierdut

Pierderea documentelor este destul de neplăcută.moment pentru fiecare dintre noi. De multe ori există situații în care proprietarul apartamentului pierde documentul care certifică proprietatea asupra proprietății. Cum se obține un nou certificat de proprietate asupra apartamentului? Serviciul de înregistrare în caz de pierdere a acestui document poate furniza un duplicat. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați biroul de la Rosreestr cu un pașaport și să scrieți o cerere în forma prescrisă. În acest caz, trebuie să plătiți mai întâi taxa de stat - 2 mii de ruble. Duplicatul va fi furnizat în termen de 14 zile.

Este important să ne amintim că poate emite duplicatese ocupă numai de împărțirea serviciului de înregistrare în cazul în care certificatul original a fost emis mai devreme. Cum de a obține un certificat duplicat de proprietate asupra apartamentului, în cazul în care unitatea Rosreestra a fost eliminată sau a încetat operațiunile? Pentru a face acest lucru, proprietarul se aplică la arhiva sau organizația care a fost autorizată să înregistreze statutul.

Un duplicat poate fi, de asemenea, necesar în înregistrarea moștenirii și a altor tranzacții cu locuința. Proprietarul poate solicita un certificat duplicat la discreția sa.

Certificat de înregistrareDeținerea de bunuri imobiliare - cel mai important document. În cazul în care pentru a obține un certificat de proprietate a apartamentului? Acest lucru se poate face într-una dintre diviziunile din Rosreestr. Procesul durează de la 1 la 3 luni. De asemenea, dacă un certificat este pierdut sau la discreția acestuia, proprietarul are dreptul să primească un duplicat al acestuia.