Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament pentru a nu deveni o victimă a escrocilor

Cumpărând un apartament, riscați întotdeauna, deoarece puteți pierde bani și drepturi de proprietate. Pentru a preveni acest lucru, să vorbim despre ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament.

Prin lege, aveți dreptul la un extras dinRosreestr cu privire la starea oricărui imobil. Trebuie să vă asigurați că vânzătorul deține apartamentul și nu este grevat legal.

Un extras este obținut de la Serviciul Federalînregistrare de stat. Pentru a face acest lucru, puteți vizita personal biroul local din Rosreestr, puteți trimite o cerere prin poștă sau prin internet. Obținerea unui extras prin portalul Rosreestr este posibilă numai cu o semnătură digitală electronică.

Extractul nu este gratuit. Nu cu mult timp în urmă, a costat două sute de ruble pentru cetățeni și șase sute de ruble pentru organizații.

După ce ați primit un extras de la Rosreestr, veți înțelege imediat ce documente aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament sau chiar veți refuza să cumpărați această proprietate.

Hârtia pe care o primiți de la Rosreestr indică:numărul apartamentului condiționat, scopul (obiectul rezidențial), zona, adresa, numele proprietarilor de drepturi de proprietate, date privind restricțiile privind operațiunile cu acest imobil și persoanele în favoarea cărora sunt stabilite aceste restricții, revendicări legale asupra apartamentului, informații despre creanțe. Dacă apartamentul a fost cumpărat în baza unui acord de participare partajată, extrasul trebuie să conțină datele relevante de înregistrare.

Un extract este potrivit pentru dvs., în care nu este indicatrestricții (sarcini), creanțe legale și creanțe legale. De asemenea, acordați atenție datelor proprietarilor drepturilor de proprietate. Bunul simț vă va spune ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament dacă are mai mulți proprietari. În primul rând, întrebați vânzătorul unde sunt restul persoanelor indicate în declarație. Dacă un cetățean este încredințat să-și reprezinte interesele în tranzacție, atunci acesta trebuie să prezinte documentele relevante, certificate de un notar.

Se întâmplă adesea ca adevăratul stăpân dinpleacă, iar apartamentul său este vândut de escroci. Pentru a preveni acest lucru, scrieți ce documente sunt necesare. Pentru a cumpăra un apartament, trebuie să vă asigurați că proprietarul este în fața dvs. Pașaportul său va fi necesar. Ar trebui să fie doar originalul. Nu credeți dacă vi se spune că pașaportul a fost pierdut, că acesta este restaurat acum sau că documentul este la rudele dvs. Este de dorit ca adresa de reședință din pașaport să coincidă cu adresa apartamentului. Împreună cu pașaportul, martorul trebuie să prezinte un certificat de la locul de reședință. Trebuie să rețineți că certificatul este valabil doar zece zile.

Vânzătorul este obligat să arate un certificat deînregistrarea de stat a legii și ar trebui să puneți mâna pe o copie a acestui certificat. Asigurați-vă că certificatul de înregistrare este emis legal. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți documente privind modul în care apartamentul a intrat în proprietatea actualului proprietar. Acesta poate fi un contract de cumpărare, un certificat al dreptului la moștenire, un document de donație, un certificat de privatizare, o decizie judecătorească etc.

Vânzătorul trebuie să dețină: planul tehnic original al apartamentului, documentul ITO privind valoarea proprietății, un singur document de locuință. Avem nevoie și de un extras din cartea casei.

La momentul semnării contractului, este de dorit să vedețicertificatele de sănătate ale proprietarului. Astfel de lucrări sunt emise în dispensarele psiho-neurologice și narcologice. Dacă cumpărați un apartament de la o persoană bolnavă, atunci va trebui să îl returnați prin instanțe.

Acum despre ce documente sunt necesare pentru achizițieapartamente în care locuiesc minori sau persoane cu dizabilități în momentul tranzacției. Faptul este că legea protejează drepturile acestor cetățeni la locuință. Prin urmare, pentru a nu cumpăra un apartament în care veți fi obligat să suportați viața unui copil sau a unei persoane cu dizabilități, solicitați un nou document care să ateste că aceste persoane nu sunt înregistrate aici. Și, în general, un certificat de înregistrare și înregistrare a tuturor celor care locuiesc în apartament nu vă va face rău. Printre aceste lucrări ar trebui să existe un certificat al departamentului de locuințe privind componența familiei.

Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să vă asigurați că nu are facturi de utilități.

Afacerea se face cel mai bine la o agenție imobiliară.Avocații acestei organizații știu perfect ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament și vor putea verifica puritatea legală a acestuia. Este mai bine să plătești profesioniști decât să înveți din propriile greșeli.