A propriedade é um dos fundamentosestá consagrado na Constituição do nosso país. As leis aplicáveis determinam o procedimento de propriedade, aquisição, transferência e outras ações com imóveis e terrenos. Documentar a compra e venda de um terreno é uma condição necessária para entrar na posse e confirmar os seus direitos.
Construção rural em nosso paísestá ganhando impulso. Para construir uma casa, é necessário um terreno, que pode ser adquirido de várias formas. Cada residente, de acordo com a legislação de nosso país, tem direito a receber um lote do estado. No entanto, sua localização raramente pode atender até mesmo o candidato mais pouco exigente. Outra opção é a compra, existem muitas ofertas - tanto de particulares como de organizações.
O procedimento para conduzir este tipo de transações é determinadoCódigo da Terra. Ele também fornece uma lista de documentos necessários. O principal ato jurídico é o contrato com firma reconhecida para aquisição de terreno. O ministério competente desenvolveu um formulário para este documento. Um contrato típico de compra e venda de um terreno pode ser consultado na Internet em sites especializados ou em qualquer cartório.
Procedimento para a realização de transações com terras
O algoritmo de ações do comprador é aproximadamente o seguinte:busca e seleção de um objeto que atenda a determinados requisitos, verificação da pureza jurídica, estimativa de custos, elaboração e assinatura de contrato e seu registro por órgão autorizado. Como se pode verificar no diagrama, o registo da compra e venda de um terreno é uma das etapas mais importantes deste processo.
O contrato é desenvolvido por um notário com base emdocumentos fornecidos a ele. Em seguida, é entregue às partes para familiarização e estudo. Erros, imprecisões e correções são inaceitáveis, pois podem dificultar o registro dos direitos de um site. A prática mostra que o envolvimento de advogados profissionais na solução de tais questões é justificado e ajuda a evitar problemas no futuro.
Lista de documentos para execução do contrato
Na fase preparatória, você deve antes de tudoestabelecer a propriedade do site adquirido. Como documento de apoio, pode ser apresentado um certificado correspondente, uma lei estadual, um acordo de doação e semelhantes. Caso os interesses do titular sejam representados por terceiros, é lavrada procuração. Todos os documentos de compra e venda de um terreno são transferidos para o notário.
A identidade do comprador e do vendedor é estabelecida porpassaportes ou documentos que os substituam. A determinação do custo estimado do local é realizada pelos especialistas relevantes. Eles preparam um ato indicando o preço pelo qual o imposto estadual é calculado. O registo da compra e venda de um terreno é efectuado com a participação pessoal das partes ou seus representantes.
O procedimento para assinar um contrato e certificação
Terrenos ou transações imobiliáriasestão sujeitos a registro em cartório do local de sua localização. Você pode descobrir o endereço do escritório na sede regional do Ministério da Justiça. Ao proceder ao procedimento de assinatura de documentos, o notário estabelece a identidade do vendedor e do comprador e a sua capacidade jurídica. O acordo é lido em voz alta, se necessário, suas disposições são explicadas.
As partes então colocam suas assinaturas, entãoa maioria confirmando suas intenções de concluir a transação. A ordem de assinatura é determinada da seguinte forma: primeiro o vendedor e depois o comprador. A certificação do contrato é efectuada por notário, com a assinatura do devido lançamento no documento e apenso do selo oficial. É feita uma entrada no diário sobre a ação realizada.
O contrato é redigido e assinado em duascópias, são entregues às partes - o vendedor e, consequentemente, o comprador. Nos negócios do cartório, fica uma fotocópia autenticada por ele. As informações sobre a transação são inseridas no cadastro estadual, que serve de base para a verificação do status do site.
O registro oportuno e legalmente competente da compra e venda de um terreno serve como uma confirmação dos seus direitos e uma garantia da inviolabilidade da propriedade.
