Avaliação moderna do custo de um terrenodetermina o preço de mercado do direito de propriedade sobre um terreno ou outros direitos de propriedade relacionados ao terreno em avaliação. Agora vamos considerar essa questão com mais detalhes, porque as transações financeiras relacionadas a terras são consideradas uma das mais complexas e têm muitas nuances e armadilhas.
Quando a terra deve ser avaliada?
A avaliação do valor da terra é formada durante o registropenhorar, no ato da compra / venda, a contribuição para o capital autorizado da empresa e outras finalidades que forem previstas na lei. Um exame de avaliação é realizado em relação a terras industriais, assentamentos, bem como terras agrícolas. A avaliação do valor de um terreno é necessária ao dividir a propriedade. Se for necessária uma avaliação do direito de locação, o valor do direito de locação de um terreno no mercado será determinado como a diferença entre o valor de mercado e a taxa de aluguel capitalizada para esse terreno. Para avaliar um terreno (por um preço de mercado), você precisa levar em consideração sua localização, acessibilidade de transporte, disponibilidade de comunicações, sua finalidade, bem como a possibilidade de alteração desta.
As principais razões para valorizar terras:
- Executar um veredicto judicial relacionado aos direitos de herança, resolvendo disputas de propriedade, por exemplo, em um processo de divórcio, etc.
- Quando o empréstimo é garantido por um lote de terreno. Pode ser um terreno comprado com dinheiro para crédito ou já possuído.
- Ao conduzir uma transação de arrendamento ou compra / venda.
- Para revisar o valor cadastral. O objetivo desta operação é reduzir a base tributável, etc.
Fatores de avaliação
A complexidade da avaliação de terras reside no fato de que aqui você precisa levar em consideração os seguintes fatores:
- uso permitido;
- a finalidade do local da cobra;
- características volumétrico-espaciais (relevo, área) e muito mais.
Avaliação moderna do custo de um terrenodifere da avaliação de um apartamento ou casa, que tem apenas um propósito. Dependendo do terreno, o custo do terreno será diferente. Além disso, ao avaliar o valor dos terrenos, todas as abordagens existentes podem ser aplicadas para obter o preço final: lucrativo, caro e comparativo. A abordagem mais usada é comparativa. Mas ainda assim, em determinadas situações (por exemplo, se não houver atividade suficiente no mercado imobiliário em termos de venda / compra de terrenos) é impossível aplicar esta abordagem. Nesse caso, o custo é determinado por uma abordagem de custo ou receita.
A avaliação do valor do terreno é dependentetambém sobre a duração esperada, o valor e a possibilidade de auferir receitas em decorrência do aluguel do terreno pelo período de tempo em que for mais efetivamente utilizado.
Quanto custa o trabalho de avaliação
A avaliação de terrenos também temseu custo. E esta última depende da finalidade de avaliação do valor do terreno, da sua finalidade, do escopo da obra e também do avaliador que realiza essa avaliação.
