Um dos mais populares entre nossos concidadãostransações imobiliárias - registro de um terreno de jardim. E a lei recentemente aprovada sobre a "anistia da dacha" tornou-a um dos procedimentos mais acessíveis. Que documentos são necessários para uma transação deste tipo, que dificuldades podem surgir durante o registro? Leia sobre isso no artigo.
O que é “anistia de dacha”?
Essa é a lei convencionalmente chamada da Federação Russa, queprevê um procedimento simplificado para o registo de um edifício numa casa de veraneio. Foi adotado com o objetivo de "simplificar a vida" dos residentes de verão e permitir que eles se tornem proprietários de terras que estão em seu uso ilimitado. Anteriormente, esse tipo de propriedade não permitia a venda de terras, o que significa que limitava significativamente seus direitos.
Desenho de jardins: por onde começar?
Então, digamos que você decida vender seuLote de terreno. Como qualquer outro evento de aquisição de direitos de propriedade, o projeto de uma horta deve começar com a coleta de todos os documentos necessários. Entre eles:
- um pedido de registro estadual, que será elaborado por você diretamente durante a entrega dos documentos restantes;
- passaporte de cidadão da Federação Russa;
- um documento que confirma seu direito de dispor da terra;
- passaporte cadastral do site;
- recibo - prova de que você pagou a taxa estadual.
Se o projeto do terreno do jardim emvocê não irá apresentar a propriedade você mesmo, mas confiá-la a um de seus representantes autorizados e, em seguida, certifique-se de que ele tenha uma procuração autenticada de você com ele. Caso contrário, ele não terá o direito de representar seus interesses.
Se todos os documentos estiverem disponíveis, você pode prosseguir paracaso - entre em contato com o Serviço de Registro Federal do local do terreno. O procedimento de registro de um terreno dependerá da situação específica e da presença de circunstâncias negativas (alguns documentos não estão disponíveis; o terreno está no balanço da associação de dacha; o terreno foi adquirido há muito tempo e todos os documentos foram perdidos ; há tudo, exceto o plano cadastral, etc.).
Registro de documentos para uma horta: algumas nuances
- primeiro, o proprietário não sabia da “anistia da dacha” e não aproveitou a oportunidade oferecida (ou não o fez deliberadamente para não pagar o IPTU);
- o segundo - uma "anistia de dacha" para este site é impossível devido a quaisquer circunstâncias.
Em tais situações, a execução da transaçãonão é possível comprar e vender de acordo com as regras geralmente aceitas. Mas ainda é possível transferir a propriedade para outra pessoa - se o vendedor deixar a parceria e o comprador ingressar ao mesmo tempo. Na documentação da parceria da dacha, será necessário registrar que o terreno passou a pertencer a outro proprietário e entregar-lhe um documento que o comprove (por exemplo, um livro de jardineiro). Como antes, o novo dono do site não tem fundamento documental para descartá-lo, ou seja, para venda. Se o comprador concordar em assumir o registo de pré-venda do terreno, deve saber que o preço desse imóvel é muito inferior ao valor estimado, uma vez que o procedimento para "pôr as coisas em ordem" nos documentos às vezes é muito caro (a partir de 30 mil). É aconselhável usar a ajuda de um representante neste caso. Pode tornar-se um agente imobiliário familiar ou um advogado com a experiência necessária nesta área.
