Cada um de nós se deparou com um problema de habitação.No entanto, nem todo mundo entende as complexidades de preços e terminologia. Portanto, essas questões certamente requerem uma consideração cuidadosa. Como saber o valor cadastral e para que serve?
Definição
O valor cadastral é calculado com base emrealizar a avaliação do terreno de acordo com certas regras. As autoridades regionais podem atuar como uma iniciativa para tal estudo. O valor de mercado da propriedade está em constante flutuação, enquanto o valor cadastral permanece bastante estável. No entanto, esse indicador também tende a mudar com o tempo. É por isso que os especialistas em imóveis recomendam a reavaliação pelo menos uma vez a cada cinco anos.
Informações obtidas durante a reavaliação do cadastrocustos são de domínio público. Qualquer pessoa pode obtê-los se tiver o número cadastral do proprietário de um determinado site. Como saber o valor cadastral de um terreno? Tudo em ordem.
Para que serve o cálculo do valor cadastral?
Os fundamentos para a aplicação dos dados de avaliação cadastral do objeto são considerados como:
- cálculo das deduções fiscais;
- identificação de aluguel racional para o site;
- cálculo da medida de pagamentos, quando da utilização do objeto para fins públicos;
- suporte do mercado de informação.
Circunstâncias que regem o valor cadastral
Existem as seguintes circunstâncias que podem afetar a avaliação cadastral:
- preço de mercado atual;
- o verdadeiro propósito do objeto;
- a presença de proibições e restrições oficiais;
- permissão oficial para usar as instalações;
- características territoriais - ecologia, localização geográfica.
Cálculo do valor cadastral de um terreno
A determinação do preço do objeto é reguladaa legislação da Federação Russa. De acordo com a Constituição, esse procedimento deve ser realizado sem falhas e com certa freqüência. O fato é que com o tempo, o objeto pode mudar devido a influências externas, o que reduzirá significativamente seu custo. Ou o desenvolvimento de infraestrutura na área do local aumentará significativamente seu valor real. No entanto, o valor cadastral não é monitorado com muita frequência e as estatísticas contêm informações sobre parcelas que não foram reavaliadas por 10-15 anos. Antes da avaliação cadastral, listas especiais são elaboradas, com base nas quais pesquisas adicionais são realizadas. Como saber o valor cadastral de um terreno? Vamos voltar ao esquema de cálculo.
Esquema de cálculo
A análise de custo é baseada emclassificação, que contém a finalidade principal do objeto e outras características do sujeito. A classificação é definida na Constituição da Federação Russa e contém 17 tipos de uso permitido de um terreno. A medida é o indicador específico por metro quadrado. Além disso, essa dependência é determinada pela análise de algumas características adicionais do objeto. Os lotes inicialmente preparados para construção têm um preço elevado. Se o objeto pertencer a várias categorias, a preferência será dada à variedade que tiver a maior metragem. As variantes são bastante aceitáveis quando a classificação é construída como os sites existentes em uma área particular. Se o local não tiver edifícios em seu território, absolutamente qualquer um dos 17 tipos de uso do solo pode ser atribuído a ele. É necessário também levar em consideração os imóveis existentes no território selecionado, pois cada um deles será tributado.
Onde descobrir o valor cadastral de um terreno
A maneira mais fácil de descobrir o preço cadastralobjeto - isso se refere ao site oficial da Rosreestr. Para fazer isso, você precisará: ir ao site da organização e encontrar um mapa cadastral público. Em seguida, o número cadastral individual do proprietário é inserido em uma janela especial e é realizada uma busca, que, como resultado, fornecerá todos os dados necessários sobre o objeto.
Como descobrir o valor cadastral da terrasite de outras maneiras? Isso pode ser feito entrando em contato diretamente com uma das divisões da Rosreestr. Especialistas do serviço sobre o número cadastral pessoal do titular fornecerão dados sobre o valor cadastral do objeto, e, se necessário, explicarão o esquema de cálculo. Você não deve negligenciar outra maneira de encontrar as informações necessárias - uma ligação para a linha direta da Rosreestr.
Como descobrir o valor cadastral da terratrama? Para fazer isso, você deve ter um número cadastral individual do proprietário. Você também pode descobrir por meio do serviço Rosreestr pesquisando pela localização do objeto ou ao receber um extrato do Registro de Estado Unificado.
