A privatização é um procedimento de transferênciaas autoridades estaduais ou municipais de propriedade da propriedade em mãos privadas. Esse processo é necessário para que, no futuro, o proprietário tenha a oportunidade de dispor da propriedade a seu próprio critério. A privatização de uma casa de veraneio é um processo complexo, longo e de várias etapas. É muito diferente da privatização usual de apartamentos. No entanto, as autoridades públicas estão fazendo todo o possível para simplificar o procedimento de transferência de direitos de propriedade.
Prolongamento da "anistia da dacha" em 2015-2016
"Anistia de Dacha" - um projeto de lei contendouma lista de alterações aos atos jurídicos regulamentares que afetam o procedimento de privatização de uma casa de veraneio com um pacote mínimo de documentos. Essas alterações são consideradas válidas desde 2006. Além disso, no inverno de 2015, o governo da Federação Russa previu e oficialmente certificou a prorrogação da "anistia da dacha" até março de 2018. A essência do projeto reside no fato de que, no momento da apresentação do pedido de recadastramento de um terreno, o proprietário não precisa dos documentos que comprovem a admissão à construção de uma estrutura já instalada no local. Assim, o proprietário fica dispensado de coletar documentação adicional.
Terrenos a serem privatizados
Inicialmente, a lei sobre a privatização de terrasOs lotes foram criados para ajudar os proprietários que por muito tempo estavam listados nas comunidades da dacha e não tiveram a oportunidade de realizar o processo de registro de direitos de propriedade. Os especialistas dos órgãos autorizados subdividem os terrenos de acordo com os seguintes critérios:
- Por localização,
- pela presença de edifícios erguidos nas instalações,
- sobre as principais formas de direitos de propriedade.
A privatização da área suburbana é realizada em estrita conformidade com os atos legislativos da Federação Russa. Entre outras coisas, os proprietários conseguiram privatizar uma determinada parte do local.
Dependendo de quantas pessoas privatizaram terras, as seguintes situações podem surgir:
- todo o território pertence a um proprietário;
- o proprietário possui apenas uma parte do terreno;
- o site tem vários proprietários ao mesmo tempo.
Também há casos em que é impossível registrar novamente a habitação:
- o território no qual o sítio está localizado está sob proteção do Estado;
- o site está sujeito a restrições pela legislação federal;
- o local está reservado para a construção de instalações estatais.
No entanto, o proprietário de um site não privatizadopode explorá-lo ao longo da vida, mas ao mesmo tempo não terá o direito de exercê-lo, ou seja, de fazer uma transação de compra e venda, de doar ou trocar.
Documentos de título
Você pode participar do programa de anistia da dachaapenas com a condição de que o proprietário tenha em mãos os papéis que confirmam a propriedade. Não há estatuto de limitações para tais documentos, o principal é que eles são elaborados e executados de acordo com a legislação da Federação Russa. A lista de documentos de título inclui:
- um certificado confirmando que o proprietário tem o direito de usar o site para sempre,
- certificado para o direito de uso ilimitado,
- um certificado de herança vitalícia,
- trecho do livro de casa,
- documentos para o site, que indicam todos os direitos sobre a terra.
Se o dono tem em seu arsenaltodos os papéis acima, ele tem direito à privatização. No entanto, se o proprietário não tiver essa lista, ele não terá escolha a não ser comprar o terreno das autoridades municipais ou do estado.
Requisitos para privatização gratuita
A privatização gratuita de uma casa de campo de verão é possível se o proprietário tiver documentos que comprovem os direitos de exploração ao longo da vida.
Seguindo os requisitos da "anistia da dacha",cujas atividades foram prorrogadas até 2015, os territórios recebidos por pessoas da Federação Russa antes de 2001 são privatizados de forma gratuita e simplificada. Além disso, tais objetos devem ser atribuídos aos seguintes tipos de uso da terra:
- terreno para construção suburbana;
- para a manutenção de uma família privada;
- para construção de moradias;
- para jardinagem e horticultura.
Registre oficialmente os direitos de propriedadepara parcelas que atendam aos requisitos acima, possivelmente no ramal Rosreestr no local do objeto. O proprietário deverá fornecer a este órgão qualquer papel que comprove o fato de alocação de territórios para uso e o passaporte cadastral do local.
Privatização paga
Essas terras que foram fornecidas aos proprietários emo período após 2001, não pertencem ao programa da Anistia de Dacha. Esta regra também se aplica a lotes de comunidades agrícolas para fins agrícolas, fornecidos a pessoas jurídicas, e terrenos em zonas industriais. Assim, o processo de privatização gratuita torna-se impossível para eles. No entanto, os proprietários de tais territórios podem realizar o processo de novo registro em uma base paga. Portanto, eles precisam obter permissão para realizar a privatização, que é fornecida pelas autoridades estaduais.
Quanto custa a privatização?O custo de resgate de um terreno de propriedade estadual ou municipal é calculado com base na alíquota mínima do IPTU. O último indicador depende diretamente do preço cadastral do objeto.
Processo de recadastramento de terras
Se os edifícios pessoais estiverem localizados em um terreno, o estado permite o recadastramento simultâneo dos territórios sob o objeto e da própria habitação.
Seguindo os documentos legislativos da Federação Russa, os proprietáriosos edifícios privados recebem o direito exclusivo de privatização. Além disso, se o bem no território foi erguido antes de 2001, o proprietário está oficialmente autorizado a realizar o processo de privatização gratuitamente, uma vez que se enquadra no projeto de "anistia da dacha".
Pessoas que desejam privatizar terras paraum edifício privado, são obrigados a apresentar uma determinada lista de documentos às autoridades estatais. Esta lista inclui documentos que confirmam a propriedade do edifício e o passaporte cadastral do local. Se o proprietário tiver todos os documentos e o site se enquadrar nos termos do programa, as autoridades estaduais tomam uma decisão positiva quanto ao procedimento de novo registro gratuito. No entanto, se for tomada uma decisão negativa e por algum motivo o proprietário não tiver a privatização gratuita, é elaborada a documentação pertinente para a venda e compra do terreno.
Documentos para a privatização de uma casa de veraneio
O proprietário deve enviar a seguinte lista de documentos à administração local:
- Declaração do proprietário do site indicando seu nome completo, dados do passaporte, NIF, área do objeto e principais objetivos de uso do território.
- Licença de construção (se houver).
- Passaporte cadastral (se disponível).
- Trecho do Registro Estadual Unificado de Bens Imóveis (USRR) sobre o registro de direitos de propriedade.
- Uma fotocópia do documento principal de um cidadão da Federação Russa - um passaporte.
Apresentação de documentos de título para o serviço autorizado
Após receber toda a documentação necessária,O órgão autorizado emite um recibo oficialmente certificado sobre o fornecimento de dados ao proprietário. Depois disso, o pedido é apreciado e a decisão subsequente é tomada, o que é feito no prazo de um mês.
Registro cadastral
Para registro de terras em registro cadastralo proprietário precisará primeiro remover todos os tamanhos do território. Além disso, este trabalho não é realizado de forma independente, mas através da prestação de serviços pelo centro cadastral. Assim, em um tempo pré-determinado, um engenheiro cadastral chega ao objeto, que mede todos os parâmetros necessários. Todos os custos desse trabalho de medição são arcados diretamente pelo proprietário.
Tomar uma decisão sobre o fornecimento de um terreno
Registro oficial de direitos de propriedadeefectuado com base num pedido do proprietário, documentos comprovativos da sua identidade, títulos de propriedade, cheque para pagamento de direitos do Estado. A privatização de uma casa de verão ocorre em dez dias úteis.
No entanto, esses processos são confiáveisOrganizações especializadas com capacidade para realizar profissionalmente o processo de privatização. A única condição é a disponibilidade de uma procuração do titular, autenticada em cartório. Naturalmente, para a execução do trabalho, esta organização exigirá uma determinada quantia do cliente.
Termos de privatização de chalés de verão
Após a apresentação de um pedido oficial, a decisão sobre a concessão da propriedade do terreno é considerada dentro de duas semanas.
Na ausência de um plano cadastral do localas autoridades municipais ordenam a sua elaboração dentro de um mês. Em seguida, é emitida uma licença para a privatização do local. E só então é medido e um plano cadastral é desenhado. Além disso, os custos de execução dessas obras são suportados pelo proprietário das instalações, e o custo médio é de cerca de 20 mil rublos.
Só depois disso ocorre a venda do terreno ou um acordo de recadastramento gratuito. Como resultado, a privatização da área suburbana leva de várias semanas a seis meses.
Em que situações a privatização é considerada impossível
A Lei sobre a Privatização de Terrenos proíbe este processo nos casos em que:
- O território é reservado pelas autoridades.
- Existe uma proibição em nível estadual.
- O site é uma reserva natural.
- Se houver outras restrições legais.
A privatização é um processo complexo e demorado.Quando terminará a privatização dos chalés de verão? Em 2015, o período da "anistia da dacha" foi estendido até 2018. Os proprietários de lotes recebidos antes de 2001 têm o direito de efetuar o procedimento.
