As transações imobiliárias não são habituais emcotidiano para pessoas cuja atividade profissional não esteja relacionada com a sua compra ou venda. Ao redigir um contrato de depósito, uma pessoa muitas vezes se depara com muitas perguntas, cujas respostas o ajudarão a encontrar este artigo.
Definição e funções do contrato de depósito
Ao redigir um contrato de depósito, o comprador e o vendedor perseguem três objetivos, que são fornecidos pelas seguintes funções:
- Financeiro, ou seja, o valor do depósito está incluído no valor total da transação;
- Confirmando, ou seja, o depósito serve ao vendedor e ao comprador como confirmação da intenção de concluir a transação;
- Assegurar as obrigações assumidas.
Vamos dar uma olhada mais de perto na terceira função.O depósito garante o cumprimento das obrigações assumidas tanto pelo vendedor como pelo comprador. Neste caso, apenas as obrigações especificadas no contrato e não cumpridas por qualquer parte do contrato estão sujeitas a garantia. O depósito é pago pelo comprador, mas ao mesmo tempo obriga o vendedor a cumprir todos os acordos preliminares. É errado pensar que o depósito beneficia apenas o vendedor. A vantagem do vendedor na execução do contrato reside no fato de que, se o comprador não cumprir os termos do contrato, o valor da caução permanece com ele integralmente. O benefício do comprador é que, se o vendedor violou os acordos preliminares, o dinheiro é entregue ao comprador no dobro do valor. É por essas razões que o contrato de depósito é benéfico para ambas as partes da transação.
A legislação prevê por escritouma forma de contrato de depósito com registro obrigatório em cartório. Na prática, um contrato de depósito é elaborado nos casos em que o valor do contrato excede 100.000 rublos, como regra, trata-se da compra de carros ou imóveis. Embora o depósito possa servir como garantia para qualquer transação de compra e venda. O valor do depósito é de 5 a 10% do valor do contrato, uma opinião comum sobre o assunto é desenvolvida por meio de negociações entre as duas partes.
O depósito pode ser devolvido?
A devolução do depósito só é possível se houverum contrato celebrado por escrito e registrado em um notário. Se o depósito do apartamento for devolvido, o contrato deve especificar o valor do depósito, o custo do apartamento e o momento da transação.
O depósito do apartamento é sempre reembolsável,se os prazos para o cumprimento das obrigações contratuais não forem atingidos ou o cumprimento do contrato for impossível por uma série de razões objetivas, em regra adequadas à definição de força maior (morte, desastres naturais, etc.).
Em todos os outros casos, o depósito permanece comao vendedor, ou é dado ao comprador no dobro do valor. Se não for possível encontrar uma solução pacífica para o problema, deve dirigir-se às autoridades judiciais com uma declaração de reclamação. A preparação da declaração de crédito deve ser precedida da preparação de uma reclamação contra a parte que evita cumprir o contrato de depósito.
Esta etapa é muito importante para o executivoProdução. A reclamação deve alertar a parte evadida da sua intenção de ir ao tribunal e oferecer a devolução do dinheiro dentro de um prazo especificado.
Se a outra parte do contrato não responder aseus requisitos - apresentar uma reclamação no tribunal. Todos os documentos que comprovem sua posição legal devem ser anexados à declaração de reivindicação. Recorde-se que a petição é apresentada no local de registo permanente da segunda parte no processo.
As transações imobiliárias são sempre arriscadas,portanto, ao concluí-la, é aconselhável contar com o apoio de um advogado que se encarregará do apoio jurídico. Os serviços de um advogado serão úteis se você tiver que resolver o problema por meio de processos judiciais.
