Ao planejar a compra de habitação, você devefamiliarize-se com os pontos importantes para não ofuscar o evento significativo no futuro. Por exemplo, estude o acordo sobre a caução na compra de um apartamento, uma amostra do futuro contrato de compra e venda, o valor do adiantamento e a presença de um monte de documentos. Quando o comprador e o vendedor se encontram, o negócio não é concluído imediatamente. Via de regra, esse momento é adiado por uma semana ou mais. E para que ninguém mude de ideia sobre suas intenções de vender / comprar imóveis, um depósito funciona como uma rede de segurança.
Determinação do depósito
Depósito - garantia da conclusão da transação, expressaem dinheiro. A definição do termo é dada no Artigo 380 do Código Civil da Federação Russa. Ou seja, é o valor que é repassado por uma parte do contrato a outra como garantia da transação e por conta de pagamentos futuros.
No caso de realização de operações de vendas eNa compra de moradia, via de regra, o comprador, que optou por determinado apartamento, deixa uma caução ao vendedor antes da transação. Assim, o comprador é instruído a não mudar de ideia e trazer sua escolha antes de assinar o contrato. E o vendedor, assumindo uma obrigação monetária, garante interromper o processo de venda antes que o negócio seja concluído. O valor é celebrado no contrato de depósito no momento da compra de um apartamento.
Esta forma de garantia de desempenho é conhecida há muito tempo e é popular na sociedade moderna.
Por que não um acordo imediato?
Tal questão pode interessar ao leigo, nãofamiliarizado com as regras de compra e venda. Tal situação: um potencial comprador vem (sozinho ou com corretor de imóveis, não importa) para olhar o apartamento, tudo lhe cai bem e ele concorda em comprá-lo. O vendedor também gosta de tudo e negocia um acordo. Mas para a cessão total dos direitos, é necessário: um pacote completo de documentos em ambas as partes, todo o valor em dinheiro do comprador e de um tabelião no momento, necessariamente verificado. Vários problemas não podem ser resolvidos em uma ou duas horas. Portanto, a preparação minuciosa da documentação leva tempo, durante o qual o comprador número 2 pode vir e oferecer US $ 100 a mais pela moradia, então o solicitante da compra número 1 pode ficar sem um apartamento. Ou, pelo contrário, o primeiro comprador foi no dia seguinte ver o apartamento mais barato e concordou em comprá-lo, depois o vendedor está desempregado. Todas as delícias do depósito estão em suas funções. Portanto, um acordo sobre um depósito na compra de um apartamento, uma amostra do qual será discutida a seguir, é um pré-requisito nesta sociedade mercantil.
Função de depósito
- A função de garantia é a consolidação das obrigações das duas partes, que, em caso de recusa ou conclusão da operação com terceiros, incorrem em prejuízos materiais.
- Função de pagamento - quando os termos do acordo são cumpridos, o depósito é um pagamento adiantado contra pagamentos futuros.
- Função de evidência - prova de que a transação será concluída.
Na hora de escolher a moradia, o corretor de imóveis avisa o cliente(comprador) sobre a necessidade de fazer um depósito e incentiva a assinatura de um acordo sobre o depósito no momento da compra de um apartamento. Um documento modelo pode ser feito em qualquer formato, mas algumas informações devem ser indicadas.
Como redigir um contrato de depósito corretamente?
Antes de fazer o depósito, é feito um acordo eé lavrada cópia preliminar do contrato de compra e venda de imóveis, a qual não está sujeita a declaração. registro não dá ao comprador a propriedade total da casa, é uma base legal para a transação no futuro.
Um contrato de depósito ao comprar um apartamento deve conter as seguintes informações obrigatórias:
- Título do documento, local de compilação e data.
- Dados do passaporte das partes no acordo.
- Lista dos proprietários dos imóveis a vender.
- O valor total da propriedade.
- O objeto para o qual é dado o valor garantido (endereço, área).
- O valor do depósito (em palavras e números).
- Termos de cumprimento de obrigações.
- Penalidades pelo descumprimento dos termos do contrato.
- Certificação do documento por assinaturas das partes.
O acordo é feito em duas vias.O depósito não é emitido por nenhum outro documento, incluindo recibo. Recomenda-se transferir dinheiro ao vendedor na presença de terceiros. E ainda, um acordo sobre um depósito na compra de um apartamento (uma amostra deste documento) não requer reconhecimento de firma. Mas para uma maior garantia de devolução do dinheiro, é melhor entrar em contato com um especialista.
Qual é o valor de depósito ideal?
Esta é uma questão que interessa a ambas as partes.(comprador e vendedor) antes da celebração de um contrato de pagamento de um valor garantido, o que obriga a nova aquisição de bens imóveis. O valor do depósito na compra de um apartamento é negociado em cada caso individualmente, uma vez que não é fixado por nenhuma norma legal. Normalmente é de 5 a 10% do valor final do apartamento.
Quanto maior o depósito, mais onerosas são as penalidades pelo descumprimento das obrigações do contrato e a probabilidade da transação ser maior.
Compra de apartamento: adiantamento ou depósito?
A principal diferença entre esses dois valores monetários está no grauresponsabilidade das partes. Se as obrigações forem cumpridas, o depósito não impõe qualquer responsabilidade às partes e é creditado ao pagamento futuro pelo preço do imóvel. Mas:
- Se o vendedor se recusar a concluir um acordo de venda de habitação após receber o depósito, ele devolve o valor ao comprador no dobro do valor (Código Civil da Federação Russa).
- Se o comprador mudar de ideia sobre a compra do imóvel, o vendedor reserva-se o direito de não devolver o depósito.
Essas duas condições são atendidas, com exceção de casos de força maior. Nesse caso, o depósito é devolvido ao comprador sem qualquer sanção às partes.
No caso de um adiantamento, se uma das partes se recusar a reescrever os direitos do apartamento, o valor do pagamento é simplesmente devolvido ao proprietário (comprador).
Regras de transferência de depósito
Documento que atesta a veracidade da transferênciafundos, é emitido um recibo na compra de um apartamento. A caução que o comprador paga em garantia de futura compra de moradia, para além do contrato, deve ser lavrada com recibo que comprove o facto da transferência. Este documento é preenchido pelo vendedor à mão e sem correções. Os requisitos são os mesmos da redação de um acordo sobre o depósito: detalhes do passaporte das partes; finalidade do pagamento e motivo da transferência; local de escrita, quantidade de dinheiro; link para o acordo preliminar; data e assinatura.
Certifique-se de ter os originais com o depósitodocumentos de título! Se a propriedade foi adquirida em casamento ou privatizada para toda a família, então, ao redigir um contrato preliminar, é necessário um acordo sobre o depósito, a presença de todos os proprietários.
Depósito na compra de um apartamento: formulário
ACORDO DE TAREFA (dados fictícios)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovich, passaporte série PP N12345, emitido por _________ ROVD, 15 de junho de 2005, registrado no endereço: Moscou, st. Moskovskaya, 1/1, doravante referido como Vendedor, e Oleg Olegov Olegovich, passaporte série OO N 54321, emitido por _________ ROVD, 16 de maio de 2004, registrado no endereço: Moscou, st. Krasnaya, d. 2/2, doravante referido como Comprador,
celebraram este contrato da seguinte forma:
- O vendedor compromete-se a vender (transferência para), e o Comprador compromete-se a comprar (adquirir propriedade) no futuro, até _____________, um apartamento localizado em _______________________________ a um preço de __________________ (____________) rublos.
- O apartamento especificado consiste em _______ residencialquartos. A área total do apartamento, excluindo a área das loggias (varandas), é de _____ (por extenso ______________) sq. m, localizado no _________ andar de um edifício residencial. Número cadastral _________________.
- A fim de garantir o cumprimento das obrigações assumidas, o Comprador faz um Depósito ao Vendedor pelo apartamento adquirido no valor de ____________ (_____________) rublos.
- O prazo para celebração do contrato de venda é ________. Ou especifique a condição após a qual a transação será concluída em alguns dias úteis.
- O custo final do apartamento é de ___________________________ rublos.
- Em caso de não cumprimento do contrato devido à culpa de _____________________________, um depósito de _________________ (___________________) rublos permanece com _____________________________________.
(NOME COMPLETO) - O acordo é feito em 2 vias, uma para cada uma das partes.
Assinaturas das partes
