Na vida cotidiana, costumávamos chamaradiantamento de pagamento. Mas se você olhar do ponto de vista do Código Civil, o termo "depósito" tem um significado mais amplo. A este respeito, muitas pessoas têm dificuldade em distingui-lo de uma promessa ou, por exemplo, de uma compensação. Em que casos é celebrado um acordo sobre uma caução e como o fazer correctamente, informaremos a seguir.
O que é um depósito?
De acordo com a legislação, o depósito épagamento parcial preliminar pelo serviço e pelos bens. Além disso, é também uma forma de garantir o compromisso. O depósito é aplicado ao fazer transações importantes: compra de um imóvel, um carro, conclusão de um arrendamento, contrato, fornecimento, propostas e leilões, etc. A provisão de tal pagamento indica que as partes são sérias e, portanto, garantem sua solvência.
Regras de procedimento
A lei não contém quaisquer restrições sobresobre o tamanho do depósito. Seu valor é determinado apenas a critério das partes. Deve ser lembrado que tal pagamento só pode ser feito em dinheiro. A transferência de notas promissórias ou de uma letra de câmbio não pode ser considerada um depósito.
Naturalmente, para atestar o fatoa transferência de uma determinada quantia constitui necessariamente um contrato de depósito por escrito. Isso é feito através da elaboração de um documento separado que contém as disposições relevantes. Se as partes cumprirem o contrato, o depósito se tornará um dos pagamentos da transação. Mas se o contrato não puder ser cumprido, o depósito é devolvido.
Conclusão de um acordo
O documento no recebimento do depósito é uma dupla faceuma transação que dá origem a uma determinada relação jurídica. O assunto do acordo e a condição mais importante é o valor do pagamento. Em geral, os direitos e obrigações são unilaterais, mas, no entanto, para concluir o contrato principal no futuro, o contrato de depósito deve conter as seguintes obrigações para o beneficiário:
- aceitar uma determinada quantia em um local específico;
- emitir recibo de recebimento de dinheiro;
- dependendo do objeto da transação, outros requisitos podem ser impostos a ele.
Além disso, o destinatário do depósito deveem seguida, conclua um acordo apenas com uma pessoa específica (ou seja, com aquele que forneceu o depósito). Além disso, antes de celebrar tal acordo, as partes devem já ter feito um acordo, o qual está garantido por uma caução.
Rescisão de um contrato de depósito
Não confunda semelhante à primeira vistaconceitos como "depósito" e "adiantamento". A primeira apresenta uma diferença significativa em relação à segunda e consiste no facto de, em caso de incumprimento, a parte que prestou a caução ser privada dela. Ou seja, tal pagamento ficará com o portador. Se o destinatário deste valor se recusar a cumprir o contrato, não só ocorre a rescisão do contrato de depósito, mas também o seu pagamento em dobro.
Quanto ao adiantamento, não tem qualquer função "punitiva". Em caso de descumprimento dos contratos, o culpado não fica privado desse valor. Consequentemente, o adiantamento e o adiantamento têm consequências diferentes.
Ao mesmo tempo, pode haver casos em quea rescisão do contrato de depósito é acompanhada da devolução do pagamento efetuado. Portanto, se a transação for rescindida por acordo das partes ou se não puder ser executada, o pagamento deverá ser devolvido. Essas regras geralmente significam que, se houver alguma circunstância em relação à qual o contrato não possa ser cumprido, o depósito será devolvido.
Conteúdo do Documento
Este documento deve conter algunsdetalhes necessários. Já mencionamos que apenas um contrato de depósito por escrito foi redigido. A amostra deste documento não possui nenhuma forma rígida uniforme, mas ainda deve conter as seguintes informações:
- O nome do documento (acordo sobre a transferência do depósito ao abrigo de um acordo prévio), a sua data e local de emissão
- Detalhes do nome e passaporte das partes.
- A base para a entrega de um depósito também é indicada (por exemplo, por conta de um contrato de arrendamento preliminar concluído ou contrato de compra e venda).
- Além disso, é indicado um objeto específico, isto é, para o qual é dado um depósito (alojamento, veículo, etc.).
- Penalidades se uma das partes recusar a transação (duplo reembolso para o beneficiário ou não devolução do dinheiro para quem transferiu o depósito).
- Outras condições que não contradizem a lei.
- Assinaturas das partes do acordo.
Erros na execução do acordo
Muitas vezes, as partes podem cometer vários erros jurídicos ao fazer um contrato de depósito. Vamos nos concentrar nos mais comuns.
Às vezes, as pessoas que preparam tal documentoindicam que o dinheiro não é transferido como depósito, mas como penhor. Isso é fundamentalmente errado, tal pagamento não pode ser considerado uma promessa, pois isso contradiz o conceito de uma promessa. Ao mesmo tempo, tal acordo não pode atestar a transferência do penhor, porque não há indicação direta disso.
O segundo erro - as partes entram em um acordo sobreum adiantamento, mas o pagamento transferido é denominado adiantamento. Devido a tal lapso, as disposições de depósito não se aplicarão. Se esses erros forem cometidos, o dinheiro pode ser devolvido, no entanto, para conseguir isso, muitas vezes é necessário despender muito tempo e esforço.
Regras para a celebração de um contrato de depósito para certos tipos de transações
Em geral, as regras para a elaboração de um documento de transferênciao depósito para diferentes categorias de transações é quase o mesmo. No entanto, para os contratos em que aparece um imóvel, é mais do que arriscado não celebrar um acordo sobre a transferência do pagamento a título de depósito para o comprador. Além disso, um documento redigido incorretamente pode levar a consequências desagradáveis. É melhor transferir o pagamento e fazer um acordo sobre o depósito de um lote de terreno, instalações residenciais ou não residenciais ou outro imóvel com um notário. Também é importante exigir, além do contrato, recibo de pagamento. Este documento é mantido pelo comprador até a conclusão da transação.
Sutilezas com transações de leasing
Para certificar o fato de transferência da garantiao pagamento é importante não apenas ao concluir um contrato de venda. Esse papel pode, em princípio, ser elaborado para quase qualquer tipo de transação. Infelizmente, muitos acreditam que, se pretendem alugar algum objeto, não podem concluir um acordo sobre o depósito. O aluguel também é um procedimento sério. Especialmente quando se trata, por exemplo, de algum tipo de local não residencial. Imagine, você combinou com o proprietário que alugará um pavilhão comercial dele. Isso é muito benéfico para você, porque está localizado em um local vantajoso ou o aluguel será baixo. Mas o dono do imóvel pegou e mudou de ideia, e o empresário tem que procurar um novo local, perdendo o seu rendimento. Portanto, neste caso, você precisa insistir na celebração de um acordo sobre o depósito, o futuro empregador tem todo o direito de fazê-lo.
No final
Para completar o contrato de depósito, você deveaderir a uma série de regras simples. Na verdade, o destino posterior da transação depende da exatidão da execução deste documento. Além disso, antes de transferir o pagamento, você deve concordar com todas as nuances e receber um recibo do vendedor sobre o recebimento do dinheiro. O depósito é o seu garante confiável de que o contrato se tornará realidade, portanto, não negligencie seus direitos legais.
